隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。由于房屋同時兼具使用屬性和金融屬性,近年來房價上漲的程度遠遠超出了人們的預期,各大一二線城市的房價更是讓人“望而卻步”。在此背景下,各地政府紛紛頒布政策,如限購政策、房地產(chǎn)稅政策等,以限制“炒房”行為。與此同時,各地逐漸實行“租售并舉”、“租售同權(quán)”的政策,以期讓更多的人群可以通過租房解決住房問題、提高房屋使用效率。然而,事實表明,人們似乎更愿意選擇購房來解決住房問題,其中因素眾多,比如出于對產(chǎn)權(quán)的偏好,亦或是出于為了子女受教育的角度,等等。因此,本研究試圖找出影響消費者住房購租選擇的影響因素,并分析其影響程度的大小,為政府提供建議,引導消費者健康的消費觀念,促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。本文首先對房地產(chǎn)市場的相關(guān)概念、住房消費相關(guān)行為進行了論述,對消費者住房購租選擇的相關(guān)文獻進行了梳理,對其選擇的影響因素進行了剖析與整理。第二,以技術(shù)接受模型和計劃行為理論作為理論基礎(chǔ),構(gòu)建由感知有用性、感知易用性、行為態(tài)度、主觀規(guī)范、知覺行為控制、心理因素和購房意愿組成的消費者住房購租選擇的理論模型和指標體系,并提出相應的假設(shè)。第三,設(shè)計調(diào)... 

【文章來源】：山東建筑大學山東省

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

家庭生命周期的劃分顯然地，當家庭處于不同的生命周期階段時，其可支配資產(chǎn)、生活需求也會有很大

圖 2.4 房地產(chǎn)四 模型度消費理論者通過廉租房、公租房解決住房問題，有的消費者則通過市場經(jīng)題，同時也有消費者擁有屬于自己的房產(chǎn)。不同消費層次的消費，這就是常被提到的住房梯度消費理論。其中，房價是影響住房，它影響和制約著其他住房消費方面的行為。其次，居民收入、民的住房消費行為。住房私有化、商品化以來，人們的住房消費意識不斷提高，多層不斷完善的過程中，加上相關(guān)政策激勵和人們觀念的轉(zhuǎn)化，住房人們所接受。隨著市場經(jīng)濟體制的不斷健全、房地產(chǎn)市場的不斷制將從根本上改變我國城市住房消費體系，對形成穩(wěn)定、持久的要意義[48]。

圖 4.1 消費者 房 租選 模型通過對結(jié)構(gòu)模型首次擬合后發(fā)現(xiàn)，路徑購房意愿<---知覺行為控制的標準化路徑系數(shù)值為 0.081，標準誤為 0.079，T 值為 1.211，小于 1.96，P 值為 0.242，大于 0.05，未達到顯著性水平，故刪除這一路徑，其他的路徑均達到顯著性水平。由 AMOS 提供的 ModelFit 指標情況（見表 4.17）可以看出，在絕對適配指數(shù)中，RMSEA 的值為 0.086>0.08，RMR 值為 0.061>0.05，GFI 值為 0.732<0.8；在增量擬合指數(shù)中，IFI 值為 0.844<0.9，上述四個擬合指標未達到適配標準。4.4 模型修正與結(jié)果分析4.4.1 結(jié)構(gòu)模型修正采用結(jié)構(gòu)方程解決問題的研究中，大多數(shù)結(jié)構(gòu)模型都不能一次性滿足所有適配標準，這其中有概念模型自身的原因或者數(shù)據(jù)采集過程中帶來的偏差，此時需要對模型進行修[82][83]


本文編號：3324915