目前我國已存在的養(yǎng)老地產(chǎn)項目多數(shù)處于虧損狀態(tài),運營存在眾多問題。基于現(xiàn)有問題,從養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)選址角度出發(fā),對城市在養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)初期的適宜性進行評估。建立包括人口因子、生活舒適度、居民消費能力、房地產(chǎn)市場成熟度和服務業(yè)發(fā)展程度五個維度的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)適宜性評價指標體系,并收集了2012—2016年河北省11個地級市的指標數(shù)據(jù),運用基于組合賦權法的改進突變級數(shù)模型對11個城市的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)適宜性進行了評價。同時利用改進的障礙因子診斷模型對影響各城市養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)適宜性的主要障礙因子進行診斷。通過分析得出主要結論:河北省養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)適宜水平在2012年到2016年間整體有所提升,但提升幅度不大;根據(jù)評價結果,將11個城市劃分為較高水平的養(yǎng)老地產(chǎn)重點發(fā)展城市、中間水平的養(yǎng)老地產(chǎn)潛力發(fā)展城市和較低水平的發(fā)展欠佳城市三類;三類城市養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)適宜性的變化趨勢不同,影響各城市養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)適宜性水平的障礙因素表現(xiàn)出明顯的差異。最后針對研究結果,提出提升河北省城市養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)適宜性水平的對策建議。 

【文章來源】：世界地理研究. 2020,29(02)北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：10 頁

【部分圖文】：

2012與2016年河北省養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)適宜水平

重點發(fā)展城市也存在制約其養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的障礙因素。首先，秦皇島房地產(chǎn)市場成熟度指標的障礙度在11個城市中排名第一，是其養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的主要障礙因子。秦皇島作為海濱旅游城市，環(huán)境質量較好，人口流量較大、常住人口較多，房價伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展?jié)q幅較大。因此，秦皇島應通過穩(wěn)控房價和改善居民住房條件來提高其養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)適宜程度。其次，對滄州而言，人口因素是制約其養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的首要因素。滄州人口的大量流出導致本地人口數(shù)量下降，養(yǎng)老需求疲軟。因此，由于本地的養(yǎng)老市場較小，滄州可以與河北省其他地市進行聯(lián)合，共建協(xié)同養(yǎng)老發(fā)展體系，為其他地市老齡人口提供養(yǎng)老服務。最后，石家莊和張家口的居民消費能力是制約其養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的主要因素。石家莊、張家口兩市的城鎮(zhèn)登記失業(yè)率一直處于較高水平，居民就業(yè)狀況堪憂。4.2 潛力發(fā)展城市分析

城市養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)適宜性評價模型

【參考文獻】：
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博士論文
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碩士論文
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本文編號：3320112