十九屆三中全會(huì)提出全面深化改革,住房制度改革是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分。土地出讓制度改革的不斷深化,促使國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速、居民收入水平提高的同時(shí),也一定程度上促使地價(jià)不斷攀升,房?jī)r(jià)隨之成比例上漲。因此為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、可持續(xù)、平穩(wěn)的發(fā)展,研究清楚住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系具有非常重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)于住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)間的相互關(guān)系、供求因素對(duì)住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)的影響和政府行為對(duì)住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)的影響的文獻(xiàn)進(jìn)行了系統(tǒng)綜述。其次,通過(guò)對(duì)經(jīng)典地租理論、區(qū)位理論、產(chǎn)權(quán)理論和價(jià)格均衡理論進(jìn)行全面剖析,概括了地租的內(nèi)涵、起源、本質(zhì),分析了區(qū)位因素對(duì)于地租的影響,從需求和供給兩個(gè)角度對(duì)城市住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系進(jìn)行了說(shuō)明,并重點(diǎn)研究了馬克思主義地租理論和區(qū)位理論在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的應(yīng)用。再次,采用地租理論和供求均衡理論剖析了地租與地價(jià)、地價(jià)與房?jī)r(jià)間的深層次關(guān)系,并從短期、長(zhǎng)期兩個(gè)角度建立了住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的理論模型。同時(shí)結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,選取了2000年-2016年全國(guó)住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)的相關(guān)指標(biāo),構(gòu)建了我國(guó)城市住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的面板數(shù)據(jù)模型,分別對(duì)6個(gè)東部城市、6... 

【文章來(lái)源】：天津商業(yè)大學(xué)天津市

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 選題的背景及意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)間的關(guān)系
        1.2.2 供求關(guān)系對(duì)住宅地價(jià)房?jī)r(jià)的影響
        1.2.3 政府行為對(duì)住宅地價(jià)房?jī)r(jià)的影響
    1.3 論文的研究思路與方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
第二章 相關(guān)基礎(chǔ)理論
    2.1 地租理論
        2.1.1 古典地租理論
        2.1.2 馬克思主義地租理論
        2.1.3 地租理論在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的應(yīng)用
    2.2 區(qū)位理論
        2.2.1 農(nóng)業(yè)區(qū)位論
        2.2.2 工業(yè)區(qū)位論
        2.2.3 區(qū)位理論在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的應(yīng)用
    2.3 產(chǎn)權(quán)理論
    2.4 價(jià)格均衡理論
    2.5 本章小結(jié)
第三章 住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的理論模型構(gòu)建
    3.1 住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)相互作用的機(jī)理
        3.1.1 地租與地價(jià)的關(guān)系
        3.1.2 地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系
    3.2 住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)的影響因素和構(gòu)成分析
        3.2.1 地價(jià)的影響因素
        3.2.2 地價(jià)的構(gòu)成
        3.2.3 房?jī)r(jià)的影響因素
        3.2.4 房?jī)r(jià)的構(gòu)成
    3.3 住宅地價(jià)房?jī)r(jià)關(guān)系的理論模型
    3.4 本章小結(jié)
第四章 全國(guó)住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的實(shí)證分析
    4.1 數(shù)據(jù)的選取與模型構(gòu)建
    4.2 全國(guó)18個(gè)大中城市的實(shí)證分析
        4.2.1 全國(guó)整體水平的實(shí)證研究
        4.2.2 東部6個(gè)大中城市的實(shí)證研究
        4.2.3 中部6個(gè)大中城市的實(shí)證研究
        4.2.4 西部6個(gè)大中城市的實(shí)證研究
    4.3 本章小結(jié)
第五章 結(jié)論與建議
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 政策建議
        5.2.1 調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)
        5.2.2 及時(shí)處置閑置土地
        5.2.3 改善政績(jī)考核方式
        5.2.4 合理利用稅收等政策工具
        5.2.5 縮小地區(qū)差異
參考文獻(xiàn)
發(fā)表論文及參加科研情況說(shuō)明
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]地價(jià)與房?jī)r(jià)的相關(guān)性分析——基于我國(guó)東部11個(gè)省市面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[J]. 何南.  湖南商學(xué)院學(xué)報(bào). 2013(04)
[2]從土地財(cái)政與土地金融分析中國(guó)土地制度走向[J]. 黃小虎.  上海國(guó)土資源. 2012(02)
[3]“土地財(cái)政”與房地產(chǎn)價(jià)格上漲:理論分析和實(shí)證研究[J]. 周彬,杜兩省.  財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì). 2010(08)
[4]長(zhǎng)沙市土地價(jià)格對(duì)商品房住宅價(jià)格影響的探討[J]. 王姝人,朱紅梅,王浩.  金融經(jīng)濟(jì). 2010(14)
[5]“二次房改”的財(cái)政基礎(chǔ)分析——基于土地財(cái)政與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的視角[J]. 張雙長(zhǎng),李稻葵.  財(cái)政研究. 2010(07)
[6]地價(jià)推動(dòng)下的房?jī)r(jià)上漲邏輯與影響[J]. 孫波,李惠.  商業(yè)研究. 2010(05)
[7]高房?jī)r(jià)背景下的土地招拍掛制度分析[J]. 劉曉君.  城市開(kāi)發(fā). 2010(08)
[8]房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系分析[J]. 劉韻鳳,李惠英.  吉林省經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)報(bào). 2010(02)
[9]基于中國(guó)省級(jí)面板數(shù)據(jù)的房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系研究[J]. 王岳龍,張瑜.  山西財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2010(01)
[10]房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的再檢驗(yàn)——來(lái)自中國(guó)28個(gè)省的面板數(shù)據(jù)[J]. 王岳龍,武鵬.  南開(kāi)經(jīng)濟(jì)研究. 2009(04)

博士論文
[1]我國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格決定的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D]. 賈曼莉.吉林大學(xué) 2015
[2]城市宏觀級(jí)差地租及其調(diào)節(jié)研究[D]. 李冰.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2014
[3]我國(guó)城鎮(zhèn)土地價(jià)格與商品房?jī)r(jià)格之間關(guān)系的研究[D]. 李書華.南開(kāi)大學(xué) 2012

碩士論文
[1]我國(guó)城市房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系研究[D]. 于金行.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2013
[2]商品住宅價(jià)格與土地價(jià)格關(guān)系研究[D]. 周振舉.湖南農(nóng)業(yè)大學(xué) 2012
[3]城市土地價(jià)格與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值作用機(jī)理研究[D]. 孫麗亞.天津大學(xué) 2010
[4]房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系：邏輯分析、理論模型和數(shù)據(jù)檢驗(yàn)[D]. 產(chǎn)啟兵.重慶大學(xué) 2008
[5]地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的理論與實(shí)證研究[D]. 毛政才.暨南大學(xué) 2007
[6]地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系與調(diào)控機(jī)制研究[D]. 黃英.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3305340