發(fā)布時(shí)間：2021-07-25 15:42

　　企業(yè)通常會(huì)為賺取房屋租金或者獲取資產(chǎn)增值而持有一定的房地產(chǎn),這類房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)核算中會(huì)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。針對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式,相對(duì)于成本模式而言,由于公允價(jià)值模式更能真實(shí)、公允地反映其價(jià)值,進(jìn)一步提高財(cái)務(wù)報(bào)告的透明度、有助于信息使用者的經(jīng)濟(jì)決策,從而被視為更合適的計(jì)量模式。然而實(shí)務(wù)中,公允價(jià)值模式卻成為企業(yè)進(jìn)行盈余管理的工具。由于盈余管理行為一定程度上會(huì)使得會(huì)計(jì)信息質(zhì)量降低,與提高信息相關(guān)性的初衷相悖,導(dǎo)致公允價(jià)值模式應(yīng)有的優(yōu)越性并沒有顯現(xiàn)出來。因此,對(duì)典型公司公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)盈余管理的問題研究,具有重要的理論意義和實(shí)踐意義。本文選取A公司投資性房地產(chǎn)作為研究對(duì)象,從A公司公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)盈余管理的動(dòng)機(jī)和財(cái)務(wù)影響入手,深入剖析其利用該模式進(jìn)行盈余管理的問題,發(fā)現(xiàn)A公司公允價(jià)值計(jì)量管理制度不完善且流于形式,計(jì)量方法選擇和運(yùn)用不當(dāng)影響計(jì)量結(jié)果可靠性,信息披露不充分、缺乏實(shí)質(zhì)性意義。針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及其根源,本文相應(yīng)地從公允價(jià)值計(jì)量內(nèi)部管理、公允價(jià)值計(jì)量方法選取及計(jì)量方法運(yùn)用技術(shù)、信息披露等三個(gè)維度提出具有操作性的改進(jìn)方案。最后,本文提出完善針對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值... 

【文章來源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 公允價(jià)值
        1.2.2 投資性房地產(chǎn)
        1.2.3 盈余管理
    1.3 研究方法與內(nèi)容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究內(nèi)容
第2章 理論基礎(chǔ)
    2.1 公允價(jià)值相關(guān)理論
        2.1.1 決策有用觀
        2.1.2 全面收益觀
        2.1.3 實(shí)物資本保全觀
    2.2 盈余管理相關(guān)理論
        2.2.1 不完全契約理論
        2.2.2 信息不對(duì)稱理論
    2.3 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式分析
        2.3.1 公允價(jià)值模式的必要性與可行性
        2.3.2 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式盈余管理手段
第3章 A公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式現(xiàn)狀
    3.1 A公司基本情況介紹
        3.1.1 公司簡介
        3.1.2 A公司投資性房地產(chǎn)概況
        3.1.3 A公司盈余管理的動(dòng)機(jī)
    3.2 A公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式現(xiàn)狀
        3.2.1 A公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量方法
        3.2.2 A公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值盈余管理的財(cái)務(wù)影響
第4章 公允價(jià)值模式下A公司投資性房地產(chǎn)的盈余管理手段分析
    4.1 利用計(jì)量方法選擇空間進(jìn)行盈余管理
        4.1.1 計(jì)量方法未能匹配最佳用途
        4.1.2 房屋建筑物公允價(jià)值計(jì)量不適用重置成本法
        4.1.3 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法計(jì)量結(jié)果非公允價(jià)值有效代表
    4.2 偏向選擇計(jì)量輸入值虛高資產(chǎn)價(jià)值
        4.2.1 市場法比較案例可比性不足
        4.2.2 房屋建筑物公允價(jià)值計(jì)量未考慮拆除成本
    4.3 公允價(jià)值計(jì)量披露隱瞞關(guān)鍵信息
        4.3.1 未披露資產(chǎn)最佳用途不同于當(dāng)前用途
        4.3.2 計(jì)量技術(shù)及輸入值的描述性信息缺失
        4.3.3 未披露和評(píng)價(jià)兩種計(jì)量方法結(jié)果差異大
        4.3.4 未揭示計(jì)量模式變更后續(xù)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)
    4.4 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量內(nèi)部管理流于形式
        4.4.1 會(huì)計(jì)政策變更事先未獲股東大會(huì)批準(zhǔn)
        4.4.2 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量管理辦法不完善
第5章 A公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式改進(jìn)方案
    5.1 完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量內(nèi)部管理
        5.1.1 完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量管理辦法
        5.1.2 提高投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量管理人員素質(zhì)
        5.1.3 實(shí)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量職責(zé)分離
    5.2 改進(jìn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量方法
        5.2.1 客觀選擇適當(dāng)?shù)墓蕛r(jià)值計(jì)量方法
        5.2.2 提高公允價(jià)值計(jì)量方法運(yùn)用技術(shù)
    5.3 充分披露投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量信息
        5.3.1 披露公允價(jià)值計(jì)量假設(shè)、計(jì)量方法及重要輸入值
        5.3.2 提示計(jì)量模式變更后風(fēng)險(xiǎn)
第6章 抑制投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式盈余管理的保障措施
    6.1 完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量應(yīng)用細(xì)則
    6.2 加大對(duì)公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)盈余管理的監(jiān)管力度
    6.3 完善房地產(chǎn)交易信息平臺(tái)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]公允價(jià)值計(jì)量增加了審計(jì)收費(fèi)嗎?——以投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式選擇為例[J]. 錢愛民,朱大鵬.  財(cái)經(jīng)論叢. 2018(01)
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[6]CFO個(gè)人特征與投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式選擇——來自滬深上市公司的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)[J]. 楊成文,逄美蓮.  財(cái)會(huì)通訊. 2017(13)
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本文編號(hào)：3302309