近年來,房價(jià)已成為全國各地的關(guān)注點(diǎn)。房價(jià)居高不下的原因很多,其中房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)較高的稅收成本是重要的因素之一。在房地產(chǎn)開發(fā)公司涉及的多個(gè)稅種中,土地增值稅稅率較高,給企業(yè)帶來的稅負(fù)較重。房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地增值稅征收實(shí)行“清算制”,在這個(gè)層面上增加了房地產(chǎn)開發(fā)公司的稅費(fèi)成本負(fù)擔(dān)。此外,房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái),如化解房地產(chǎn)庫存要求的提出,以及信貸和稅收政策差異化的調(diào)整等政策,一方面推動(dòng)房地產(chǎn)去庫存,遏制房價(jià)上漲空間,另一方面也壓縮了房地產(chǎn)業(yè)的利潤空間。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在稅務(wù)方面進(jìn)行籌劃,從而合理降低稅收成本,提升企業(yè)盈利能力和市場競爭力。本文主要采取案例分析、文獻(xiàn)研究以及對比分析的方法:首先通過理論的基礎(chǔ)分析,系統(tǒng)研究了土地增值稅的基本理論構(gòu)造、總結(jié)了土地增值稅籌劃方法,并總結(jié)歸納土地增值稅方面的國內(nèi)外研究狀況。接著選擇RZ房地產(chǎn)開發(fā)公司A項(xiàng)目第二期的土地增值稅清算作為案例,根據(jù)土地增值稅的相關(guān)政策,闡述稅務(wù)機(jī)關(guān)對項(xiàng)目公司土地增值稅清算確認(rèn)的結(jié)果。通過案例分析,對比項(xiàng)目公司自行申報(bào)清算結(jié)果和稅務(wù)機(jī)關(guān)最終確認(rèn)結(jié)果,分析項(xiàng)目公司在土地增值稅清算中存在問題,具體表現(xiàn)在土地增值稅清算... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景、目的與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 土地增值稅概念
        1.2.2 土地增值稅征收管理
        1.2.3 土地增值稅稅收籌劃
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 論文結(jié)構(gòu)
第二章 案例描述
    2.1 項(xiàng)目公司基本情況
    2.2 項(xiàng)目基本情況
    2.3 土地增值稅清算情況
        2.3.1 項(xiàng)目公司稅收繳納概況
        2.3.2 項(xiàng)目公司清算的政策依據(jù)
        2.3.3 項(xiàng)目公司土地增值稅清算申報(bào)情況
    2.4 項(xiàng)目公司土地增值稅清算確認(rèn)的結(jié)果
    2.5 本章小結(jié)
第三章 案例分析
    3.1 項(xiàng)目公司土地增值稅清算問題分析
        3.1.1 項(xiàng)目公司土地增值稅清算理論依據(jù)
        3.1.2 項(xiàng)目公司土地增值稅清算存在的問題
    3.2 項(xiàng)目公司土地增值稅清算問題原因分析
        3.2.1 外部原因分析
        3.2.2 內(nèi)部原因分析
    3.3 本章小結(jié)
第四章 案例啟示
    4.1 完善土地增值稅清算程序
        4.1.1 明確土地增值稅清算時(shí)間點(diǎn)
        4.1.2 加強(qiáng)公司土地增值稅申報(bào)管理
    4.2 正確把握土地增值稅清算政策
        4.2.1 正確把握房屋類型分類
        4.2.2 正確把握不可售(無產(chǎn)權(quán))地下車庫處理
        4.2.3 規(guī)范扣除項(xiàng)目核算
    4.3 重視土地增值稅籌劃
        4.3.1 建立稅收政策法規(guī)庫
        4.3.2 合理利用組織機(jī)構(gòu)設(shè)置
        4.3.3 合理利用稅率的臨界點(diǎn)
        4.3.4 合理利用土地增值稅稅收優(yōu)惠政策
    4.4 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
附件


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[7]房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算問題分析[J]. 虞巍青.  經(jīng)營管理者. 2015(20)
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本文編號(hào)：3280676