發(fā)布時間：2021-06-25 10:26

　　在經(jīng)過了十年的迅速發(fā)展后,在最近的五六年里,我國商品房地產(chǎn)和住宅的購買出現(xiàn)“停滯”現(xiàn)象,地產(chǎn)行業(yè)熱度逐漸下降,地產(chǎn)企業(yè)的庫存逐年增長,行業(yè)壓力越來越大。傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)重資產(chǎn)運(yùn)營模式的問題不斷暴露。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從融資到最后正式通過銷售商品房收回資金之間,需要取得土地使用權(quán)、工程設(shè)計(jì)、然后動工建造,這個資本運(yùn)作的周期可能少則需要三五年,多則需要十余年。伴隨此周期,企業(yè)資本也在不斷增加,企業(yè)規(guī)模逐漸增大。在房地產(chǎn)行業(yè)下行的大趨勢下,我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨資金收回,庫存增加等方面不斷增加的風(fēng)險(xiǎn),迫切需要加速資金收回的速度以及降低積壓庫存以此來降低風(fēng)險(xiǎn)。由此轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營模式成了房地產(chǎn)企業(yè)的救命稻草。但是對于一個歷史悠久的運(yùn)營方式來說,它的轉(zhuǎn)型勢必面臨著很多問題,受到很多限制,不可能一蹴而就。因此,對于房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的研究是非常有必要的,在過程中可以評價(jià)房地產(chǎn)業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營的現(xiàn)有成果,并及時調(diào)整輕資產(chǎn)運(yùn)營的政策,達(dá)到更好的效果。通過對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的回顧與梳理,結(jié)合財(cái)務(wù)績效評價(jià)的相關(guān)理論基礎(chǔ),運(yùn)用定量與定性相結(jié)合的研究方法,對Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型之前,轉(zhuǎn)型以來的財(cái)務(wù)績效進(jìn)行比較與分析,來研究... 

【文章來源】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)黑龍江省

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 主要研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
2 文獻(xiàn)綜述及相關(guān)理論
    2.1 文獻(xiàn)綜述
        2.1.1 國外研究文獻(xiàn)
        2.1.2 國內(nèi)研究文獻(xiàn)
    2.2 輕資產(chǎn)運(yùn)營及財(cái)務(wù)績效的基礎(chǔ)理論
        2.2.1 輕資產(chǎn)界定
        2.2.2 輕資產(chǎn)運(yùn)營的涵義
        2.2.3 財(cái)務(wù)績效的涵義及評價(jià)指標(biāo)
    2.3 相關(guān)理論
        2.3.1 價(jià)值鏈理論
        2.3.2 微笑曲線理論
3 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營的動因與可行性及基本情況
    3.1 Y地產(chǎn)企業(yè)基本概況
        3.1.1 Y地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)
        3.1.2 Y地產(chǎn)企業(yè)主營業(yè)務(wù)
        3.1.3 Y地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況
    3.2 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營動因分析
        3.2.1 降低負(fù)債比率
        3.2.2 避免經(jīng)濟(jì)周期影響
        3.2.3 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展
    3.3 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)模式可行性分析
        3.3.1 品牌形象好
        3.3.2 二三線城市發(fā)展前景廣闊
        3.3.3 擁有成熟的上市資本平臺
        3.3.4 可以在境內(nèi)通過發(fā)行公司債券的方式融資
    3.4 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營基本情況
        3.4.1 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型過程
        3.4.2 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營的特點(diǎn)
4 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營財(cái)務(wù)績效分析與評價(jià)
    4.1 Y地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
        4.1.1 盈利能力分析
        4.1.2 營運(yùn)能力分析
        4.1.3 償債能力分析
    4.2 Y地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營財(cái)務(wù)績效評價(jià)
        4.2.1 基于財(cái)務(wù)指標(biāo)的績效評價(jià)
        4.2.2 通過計(jì)算經(jīng)濟(jì)增加值來進(jìn)行評價(jià)
        4.2.3 Y企業(yè)EVA值總結(jié)
    4.3 Y地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營財(cái)務(wù)績效綜合評價(jià)
5 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的啟示與建議
    5.1 Y地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營財(cái)務(wù)績效分析的啟示
        5.1.1 增大公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.2 形成對業(yè)主的依賴
    5.2 完善Y地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的建議
        5.2.1 明確核心業(yè)務(wù)
        5.2.2 制定合理擴(kuò)張戰(zhàn)略
        5.2.3 融資方式多樣化
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3249040