房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)廣泛被認(rèn)為是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè),其增加值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中占有很大比重,是重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有牽一發(fā)而動(dòng)全身的效用。當(dāng)前,面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力,部分地區(qū)為了保持區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,利用房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展市來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而,一部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在以犧牲生態(tài)環(huán)境為代價(jià)的粗放型發(fā)展模式。房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏無序、結(jié)構(gòu)失衡造成生態(tài)環(huán)境污染和大量土地流失等問題普遍存在,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中存在的諸多問題都將是建設(shè)和諧可持發(fā)展社會(huì)的阻礙。因此,本文對(duì)哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)的影響因素以及可持續(xù)發(fā)展問題展開了深刻的討論與研究。本文基于可持續(xù)發(fā)展理論以及房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)理論,總結(jié)提出可持續(xù)發(fā)展以及房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新內(nèi)涵。以哈爾濱房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r為出發(fā)點(diǎn),通過分析哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題,并結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)的文獻(xiàn)資料對(duì)哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展影響因素進(jìn)行概括分析,從社會(huì)發(fā)展因素、經(jīng)濟(jì)因素、資源因素、環(huán)境因素以及政策科教因素這五個(gè)的方面進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和理論分析,選取可量化的影響因素指標(biāo),指標(biāo)數(shù)據(jù)的選用時(shí)間節(jié)點(diǎn)為2009—2016年,采用相關(guān)性分析篩選出各影響因... 

【文章來源】：東北林業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：97 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖１－１技術(shù)路線??Ｆｉｇｕｒｅ?１－１?Ｔｅｃｈｎｉｃａｌ?ｒｏｕｔｅ??

．１哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀??．１．１哈爾濱市房地產(chǎn)價(jià)格存量現(xiàn)狀??哈爾濱市是黑龍江省省會(huì)城市，作為二線城市，雖然國(guó)家的政策做了很多調(diào)整，但??對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大。近幾年來，政府的宏觀調(diào)控雖然可以在短時(shí)期內(nèi)起到抑??房?jī)r(jià)快速上漲的作用，但如果政府采用長(zhǎng)期強(qiáng)制干預(yù)、扭曲市場(chǎng)價(jià)格的手段勢(shì)必會(huì)導(dǎo)??產(chǎn)業(yè)發(fā)展扭曲。因此，采取長(zhǎng)期的限購(gòu)政策不是明智之舉。在全國(guó)保障性住房實(shí)施建??順利并投入市場(chǎng)的大背景下，保障性住宅信貸政策寬松，限購(gòu)政策隨之出現(xiàn)松動(dòng)。并??與國(guó)內(nèi)其他城市相似，哈爾濱市房地產(chǎn)行業(yè)的觀望氣氛較濃，商品房交易量逐漸下??。哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)除了具有國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的一般共性外，還有其自身的特點(diǎn)。??２０１６年哈爾濱土地供應(yīng)跌宕起伏，土地供應(yīng)總數(shù)為６５宗，土地總供應(yīng)面積３６５．０８??ｎｆ，總建筑面積７０７．３０萬ｍ％開發(fā)時(shí)段主要集中在后半年。哈爾濱市２０１６年土地市??從１－５月份土地供應(yīng)量平穩(wěn)；６月份土地供應(yīng)量開始回升，到７－８月份大幅度回落；??月份開始回升一直到１０－１２月。這與開發(fā)商的土地儲(chǔ)備政策有關(guān)，使得土地出現(xiàn)大量??中供應(yīng)的現(xiàn)象。??１４０???—???１８０??

?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６??圖３．３哈爾濱市商品房交易情況??Ｆｉｇ?３．３?Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ?Ｈｏｕｓｉｎｇ?Ｔｒａｎｓａｃｔｉｏｎｓ?ｉｎ?Ｈａｒｂｉｎ??２０１６年哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房成交面積５２９．９９萬平方米，同比２０１５年上漲??３７．１４％。對(duì)于地處東北，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較落后的哈爾濱來說，２０１６年的發(fā)展情況??－１４－??

【參考文獻(xiàn)】：
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