近年來,我國房地產(chǎn)市場異常火爆,房地產(chǎn)的開發(fā)猶如雨后春筍般的蓬勃。中國持續(xù)十多年的房地產(chǎn)繁榮,造成房價節(jié)節(jié)攀高,繁榮的房地產(chǎn)帶來的巨大效益是有目共睹的,近年國家接連不斷的房地產(chǎn)調(diào)控文件的出臺,也表明國家對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重視。房地產(chǎn)各種類型中商業(yè)地產(chǎn)更是利潤空間巨大。因商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)周期長,所以決定其成敗的環(huán)節(jié)也多,選址作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的第一環(huán)節(jié),理應是首需把控的環(huán)節(jié)。合理的選址會利于商業(yè)地產(chǎn)的后期開發(fā),減少后期的運營成本,這對政府、開發(fā)商、投資者來說都是有利的。因此商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址研究是十分有意義的。針對商業(yè)地產(chǎn)的科學選址問題,本文通過對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的學習,發(fā)現(xiàn)目前國內(nèi)外從相鄰因素角度探討的商業(yè)地產(chǎn)選址大多停留在單一因素上,如從地鐵規(guī)劃角度、綠地建設角度、商圈的角度等。而當前因為快速的城市化,使得土地越來越稀缺,從而導致土地價值越來越高,相鄰環(huán)境對土地價值的影響也體現(xiàn)出來,而商業(yè)地產(chǎn)也是房地產(chǎn)中極易受相鄰環(huán)境影響的地產(chǎn)類型,所以本文另辟角度,從相鄰效應出發(fā),以綜合的廣角度來探討商業(yè)地產(chǎn)的科學選址。本文從對商業(yè)地產(chǎn)選址和相鄰效應的兩大主線研究出發(fā),深入分析了商業(yè)地產(chǎn)選址的影響... 

【文章來源】：安徽建筑大學安徽省

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

研究思路路線圖

- 24 -圖 3-1：相鄰效應指標提取層次結構圖3.1.2 模型指標分析（1）商服狀況商服狀況在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址時是需要重要考慮的，畢竟作為同類型的地產(chǎn)，它們所依賴的因素較為相似，所以是需要評價的一個重要指標。商服密度：商業(yè)的飽和理論告訴我們商業(yè)地產(chǎn)也存在供求關系，商服的密度大，顯然競爭壓力也大。

【參考文獻】：
期刊論文
[1]商業(yè)地產(chǎn)項目選址的四個原則[J]. 范宜昌.  房地產(chǎn)導刊. 2015(07)
[2]一種新型的選址問題(英文)[J]. 殷英,杞嫻,張同全.  昆明理工大學學報(理工版). 2008(03)
[3]房地產(chǎn)選址空間影響因素透析[J]. 趙玲娟.  華商. 2008(07)
[4]大城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展&問題解析[J]. 楊川.  城市. 2005(04)
[5]論“價值輻射”——對一種土地價值理論的思考[J]. 張昆侖.  當代財經(jīng). 2005(02)
[6]城市化浪潮下的商業(yè)地產(chǎn)[J].   商業(yè)時代. 2004(14)
[7]基于特爾斐法的房地產(chǎn)開發(fā)項目選址研究[J]. 鄒金秋,張根壽.  華中農(nóng)業(yè)大學學報(社會科學版). 2002(02)
[8]房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位因素分析與研究[J]. 施建剛.  華東經(jīng)濟管理. 2001(S2)
[9]關于利用GIS構建商圈分析模型的研究[J]. 梁龍男.  市場與人口分析. 1998(05)

博士論文
[1]中國商業(yè)地產(chǎn)區(qū)位選擇研究[D]. 陳華.遼寧大學 2015

碩士論文
[1]數(shù)理統(tǒng)計學分析方法在建筑選址策劃中的應用研究[D]. 于思聰.東北林業(yè)大學 2017
[2]基于消費者便利的超市選址研究[D]. 方霞.浙江工商大學 2017
[3]基于政府視角的房地產(chǎn)開發(fā)選址適宜性研究[D]. 陳景晨.四川農(nóng)業(yè)大學 2016
[4]基于粗糙集的商業(yè)地產(chǎn)選址研究[D]. 葛夠.長安大學 2015
[5]商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)位選擇研究[D]. 顧洪良.寧波大學 2014
[6]基于多路段限流的擁堵路網(wǎng)均衡分析[D]. 張玉潔.重慶交通大學 2013
[7]基于多方利益的房地產(chǎn)開發(fā)項目選址研究[D]. 宋文豪.哈爾濱工程大學 2013
[8]西安市商業(yè)地產(chǎn)選址研究[D]. 牛建杰.西安建筑科技大學 2011
[9]商業(yè)地產(chǎn)項目選址研究[D]. 李凱.重慶大學 2010
[10]基于GIS的商業(yè)房地產(chǎn)選址的研究[D]. 任煜良.哈爾濱工業(yè)大學 2008



本文編號：3221965