發(fā)布時間：2021-06-07 23:10

　　從2016年5月1日開始,“營改增”試點全面推開,房地產(chǎn)業(yè)也納入了“營改增”的范圍,標(biāo)志著營業(yè)稅由增值稅取而代之。在實施“營改增”的初期,具體到每一個企業(yè)在實際操作中對稅收政策的把握不到位,從而并不能夠如愿以償?shù)臏p輕稅收負(fù)擔(dān),出現(xiàn)了稅負(fù)不減反增的現(xiàn)象。增值稅實際上取決于銷項稅額與進(jìn)項稅額,這不但表現(xiàn)出它自身稅種在設(shè)計方面的優(yōu)點,防止出現(xiàn)營業(yè)稅重復(fù)征收的弊端,還讓稅率由原來的5%變?yōu)?1%,稅率的提高使企業(yè)把關(guān)注度放在了進(jìn)項稅額的抵扣上,從而為房地產(chǎn)企業(yè)提供了較大的納稅籌劃范圍,其所發(fā)揮的關(guān)鍵影響是無法言說的。本文主要分析探究房地產(chǎn)公司怎樣按照新的稅收規(guī)定,科學(xué)實施增值稅納稅籌劃,從而讓公司減少稅收的費用支出,實現(xiàn)利益最大化,增強企業(yè)競爭能力。首先,本論文通過對國內(nèi)外有關(guān)納稅籌劃文獻(xiàn)的搜集整理,并以契約理論、博弈理論為研究房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃提供了理論支撐。其次,分析了我國房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)結(jié)構(gòu)、“營改增”對房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)作用機制與納稅籌劃對房地產(chǎn)公司不斷上升的重要性。本文主要分析ZY房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”的新規(guī)定下,ZY房地產(chǎn)公司通過在籌劃準(zhǔn)備、開發(fā)建設(shè)、運營銷售、常規(guī)管理等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)怎樣科學(xué)... 

【文章來源】：西安工業(yè)大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

我國房地產(chǎn)業(yè)各稅種稅收結(jié)構(gòu)圖（2010-2015年）

21圖 4.1 組織架構(gòu)圖4.1.2 ZY 房地產(chǎn)公司財務(wù)人員的相關(guān)情況財務(wù)部會計相關(guān)員工都屬于大專及以上學(xué)歷，共計財務(wù)工作者 6 人，企業(yè)面向“營改增”后增值稅納稅籌劃的相關(guān)分析者缺失，只是在對“營改增”政策加以明確，專項人才缺漏很大，缺少財務(wù)工作者針對 ZY 地產(chǎn)增值稅納稅加以籌劃，詳見表 4.1。表 4.1 ZY 房地產(chǎn)公司財務(wù)人員相關(guān)情況表職務(wù) 年齡 學(xué)歷 會計職稱財務(wù)

圖 4.2 各成本占房地產(chǎn)開發(fā)總成本比重改增后，如果按照增值稅的政策規(guī)定，我們對“金色年華”項目住房應(yīng)繳施簡單預(yù)估（排除銷項與進(jìn)項應(yīng)該納稅的時間）與之前上繳的營業(yè)稅進(jìn)行沒有降低反而有所提升。體如下：由于土地成本可以在收入中扣除，因此銷項稅額為（153762.79-213956.15 萬元，增值稅的特征是核算形式為銷項稅額和進(jìn)項稅額的差額，增值稅稅收負(fù)擔(dān)的核算，能夠抵扣的進(jìn)項稅額的核算比較關(guān)鍵�；� ZY 地成本支出，可以得出可抵扣成本測算表，詳見表 4.8。表 4.8 項目成本測算表 具體金額 增值稅稅率 可抵扣進(jìn)項稅額109140.83-- --26888.71-- --費（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）5467.516%328.05


本文編號：3217478