隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展,在住房方面也發(fā)生了極大的改變,尤其在改革開放以后,城市居民住房市場開始建立,但是由于我國居民收入增長速度沒有房價增長速度快,城市居民和城市就業(yè)人員在住房方面面臨較大壓力。因此,政府通過加強對保障性住房的關(guān)注,讓收入較低的居民和就業(yè)人員能夠住上保障性住房。隨著政府所建公租房逐年增加,資金投入越來越多,后續(xù)運營維護壓力逐漸增大。為減輕政府后續(xù)運營管理負擔,通過專業(yè)運營機構(gòu)對公租房進行運營維護,基本實現(xiàn)公租房運營收支平衡,降低公租房對財政的依賴,對探索公租房建設(shè)和運營發(fā)展具有重要的意義。本文以三亞RC公租房為研究對象,研究目的是解決三亞RC公租房在運營過程中的可持續(xù)運營問題,通過研究提出可持續(xù)運營的策略。本文的研究思路是首先通過查閱文獻研究國內(nèi)外公租房的基本現(xiàn)狀、運營管理方式、存在的問題及解決的辦法,了解可持續(xù)發(fā)展理念的產(chǎn)生、發(fā)展及在公租房運營管理領(lǐng)域的運用情況:然后介紹了三亞RC公租房的基本情況、運營現(xiàn)狀及問題、影響三亞RC公租房可持續(xù)運營的因素;接著對影響三亞RC公租房可持續(xù)運營的成本和收入項目分別作了詳細分析,通過定量分析法對收入和成本進行對比分析,指出收入與成本的... 

【文章來源】：海南大學海南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：37 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究的背景和目的
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
    1.2 研究的內(nèi)容和意義
        1.2.1 研究內(nèi)容
        1.2.2 研究意義
    1.3 研究的思路與方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 可能的創(chuàng)新之處
2 理論基礎(chǔ)和國內(nèi)外文獻綜述
    2.1 理論基礎(chǔ)
        2.1.1 可持續(xù)理念
        2.1.2 公租房運營相關(guān)理論
        2.1.3 資產(chǎn)證券化(ABS)融資模式
    2.2 國內(nèi)外文獻綜述
        2.2.1 國外文獻綜述
        2.2.2 國內(nèi)文獻綜述
3 三亞RC公租房可持續(xù)運營影響因素分析
    3.1 三亞RC公租房項目運營基本情況
        3.1.1 項目簡介
        3.1.2 項目概況
        3.1.3 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
        3.1.4 項目總投資
    3.2 三亞RC公租房運營現(xiàn)狀及問題
        3.2.1 三亞RC公租房運營現(xiàn)狀
        3.2.2 三亞RC公租房運營存在問題
    3.3 影響三亞RC公租房可持續(xù)運營的因素分析
        3.3.1 影響運營成本項目的因素
        3.3.2 影響運營收入項目的因素
4 三亞RC公租房運營成本和收入項目分析
    4.1 三亞RC公租房運營成本項目分析
        4.1.1 項目融資的資金成本
        4.1.2 物業(yè)運營管理成本
    4.2 三亞RC公租房運營收入項目分析
        4.2.1 項目財務指標的確定及分析
        4.2.2 公租房的運營收入
    4.3 三亞RC公租房運營收支差
5 建立收入成本平衡的三亞RC公租房可持續(xù)運營策略
    5.1 創(chuàng)新融資模式降低融資成本
        5.1.1 采用資產(chǎn)證券化(ABS)融資模式
        5.1.2 建立完善資金供應渠道
    5.2 建立高效的物業(yè)管理機構(gòu)降低運營成本
        5.2.1 加強對物業(yè)公司的管理要求
        5.2.2 加大物業(yè)管理人員的培訓
    5.3 通過租金的合理化定價提高租金收入
        5.3.1 實施分級租金政策
        5.3.2 實施分類租期政策
    5.4 充分開發(fā)商業(yè)價值提高運營收入
        5.4.1 商業(yè)運營進行合理的布局
        5.4.2 設(shè)置購物中心與商業(yè)街一體化模式
        5.4.3 提高商業(yè)中心的交通便利程度
    5.5 建議政府完善公租房管理制度提高運營效率
        5.5.1 建議政府完善公租房退出機制
        5.5.2 建議政府增加租金補貼力度和補貼方式
6 結(jié)束語
參考文獻
附錄:攻讀碩士學位期間取得的學術(shù)成果(在學期間發(fā)表文章)
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]經(jīng)濟學中的政府監(jiān)管理論及其對政府會計監(jiān)管的影響[J]. 吳松華,吳水泉.  知識經(jīng)濟. 2013(24)
[2]REITS在公共租賃房供應中的應用研究——以上海為例[J]. 吳章達.  上海經(jīng)濟研究. 2013(09)
[3]PPP模式在公租房項目建設(shè)中的應用[J]. 王林秀,張洋,張輝.  建筑經(jīng)濟. 2013(08)
[4]我國公租房租金定價模式研究——基于層次分析法的探析[J]. 周小寒.  價格理論與實踐. 2013(06)
[5]我國保障性住房金融支持體系創(chuàng)新研究[J]. 北京市金融學會課題組,姜再勇,嚴寶玉,盛朝暉,李海輝.  北京金融評論. 2013(01)
[6]基于BOT模式的公租房定價機制研究[J]. 盛和太,臧崇曉,王守清.  工程管理學報. 2013(01)
[7]基于公租房市場化租金體系的住房市場合理價值探討[J]. 呂筱萍,程大濤.  建筑經(jīng)濟. 2013(01)
[8]國內(nèi)外公租房運營管理制度比較研究[J]. 曾德珩,溫曉娟.  城市發(fā)展研究. 2012(10)
[9]香港公租房建設(shè)的成功經(jīng)驗探析[J]. 劉遠.  長春理工大學學報(社會科學版). 2012(08)
[10]公租房準入和退出管理的問題與對策研究——以重慶市為例[J]. 曹小琳,余楚喜.  建筑經(jīng)濟. 2012(06)

碩士論文
[1]基于可持續(xù)發(fā)展的公共租賃住房后期管理研究[D]. 王曼云.華中師范大學 2016
[2]基于BOT-ABS模式的我國公共租賃住房新融資方式研究[D]. 任旭明.青島理工大學 2015
[3]我國保障性安居工程融資模式研究[D]. 張鐘敏.暨南大學 2015



本文編號：3196890