近年來,隨著我國土地使用權制度不斷的改革和完善以及城鎮(zhèn)化建設的持續(xù)深入,城市內土地資源的需求不斷增加,各經營性用地價格持續(xù)攀升。因此,如何對經營性用地進行合理定價顯得尤為重要。眾多學者認為土地價格是各種特征價格的集合,包括宗地特征、鄰里特征、區(qū)位特征、其他特征所共同組合而成。這些特征因素的差異導致了土地價格的不同。本文首先整理和歸納了影響土地價格的各種因素,對各種特征變量如何影響土地價格的進行了綜述。進而介紹了土地價格的相關理論,從理論上分析了土地價格的構成及其本質。然后介紹特征價格法,概述了其發(fā)展軌跡、理論基礎、構建的函數形式以及適用于研究土地價格的假定條件。整理杭州市、南昌市、九江市中心城區(qū)居住用地成交數據,結合當地實際情況確定各城市居住用地拍賣起始價的特征變量,并且對影響拍賣起始價的各個特征變量進行識別和量化。通過對比分析,確定了城市的特征價格模型。最后利用Eviews7.0進行回歸分析,確定各個特征變量的系數,進而探究了相同政府在不同時期、不同政府在相同時期的居住用地拍賣起始價特征因素的差異。本文在眾多學者研究的基礎上,運用特征價格法對杭州市、南昌市、九江市中心城區(qū)構建居住用地... 

【文章來源】：江西財經大學江西省

【文章頁數】：62 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究目標與內容
        1.2.1 研究目標
        1.2.2 研究內容
    1.3 相關概念界定
    1.4 國內外文獻綜述
        1.4.1 國外文獻綜述
        1.4.2 國內文獻綜述
        1.4.3 綜述小結
    1.5 研究方法與研究方案
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 研究方案
第2章 土地價格與特征價格模型理論概述
    2.1 土地價格理論
        2.1.1 西方地租地價理論
        2.1.2 馬克思地租地價理論
    2.2 特征價格模型
        2.2.1 特征價格模型起源與發(fā)展
        2.2.2 特征價格模型的理論基礎
        2.2.3 特征價格模型假定條件
        2.2.4 特征價格模型的函數形式
第3章 各城市居住用地特征價格模型構建
    3.1 樣本的選擇
        3.1.1 觀測時間范圍的選擇
        3.1.2 觀測空間范圍的選擇
        3.1.3 樣本數據的確定
    3.2 變量的選取與量化
    3.3 特征價格模型的選擇
第4章 居住用地拍賣起始價特征價格模型實證分析
    4.1 特征價格模型的檢驗
        4.1.1 正態(tài)性檢驗
        4.1.2 自相關檢驗
        4.1.3 異方差檢驗
    4.2 不同城市回歸結果對比分析
        4.2.1 各城市特征變量分析
        4.2.2 居住用地價格彈性分析
        4.2.3 城際間差異分析
    4.3 不同時期的回歸結果對比分析
        4.3.1 杭州市特征因素差異
        4.3.2 南昌市特征因素差異
        4.3.3 九江市特征因素差異
第5章 主要結論與展望
    5.1 主要結論
    5.2 研究展望
參考文獻
致謝



本文編號：3180336