近年來,隨著我國(guó)土地使用權(quán)制度不斷的改革和完善以及城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)深入,城市內(nèi)土地資源的需求不斷增加,各經(jīng)營(yíng)性用地價(jià)格持續(xù)攀升。因此,如何對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地進(jìn)行合理定價(jià)顯得尤為重要。眾多學(xué)者認(rèn)為土地價(jià)格是各種特征價(jià)格的集合,包括宗地特征、鄰里特征、區(qū)位特征、其他特征所共同組合而成。這些特征因素的差異導(dǎo)致了土地價(jià)格的不同。本文首先整理和歸納了影響土地價(jià)格的各種因素,對(duì)各種特征變量如何影響土地價(jià)格的進(jìn)行了綜述。進(jìn)而介紹了土地價(jià)格的相關(guān)理論,從理論上分析了土地價(jià)格的構(gòu)成及其本質(zhì)。然后介紹特征價(jià)格法,概述了其發(fā)展軌跡、理論基礎(chǔ)、構(gòu)建的函數(shù)形式以及適用于研究土地價(jià)格的假定條件。整理杭州市、南昌市、九江市中心城區(qū)居住用地成交數(shù)據(jù),結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定各城市居住用地拍賣起始價(jià)的特征變量,并且對(duì)影響拍賣起始價(jià)的各個(gè)特征變量進(jìn)行識(shí)別和量化。通過對(duì)比分析,確定了城市的特征價(jià)格模型。最后利用Eviews7.0進(jìn)行回歸分析,確定各個(gè)特征變量的系數(shù),進(jìn)而探究了相同政府在不同時(shí)期、不同政府在相同時(shí)期的居住用地拍賣起始價(jià)特征因素的差異。本文在眾多學(xué)者研究的基礎(chǔ)上,運(yùn)用特征價(jià)格法對(duì)杭州市、南昌市、九江市中心城區(qū)構(gòu)建居住用地... 

【文章來源】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究目標(biāo)與內(nèi)容
        1.2.1 研究目標(biāo)
        1.2.2 研究?jī)?nèi)容
    1.3 相關(guān)概念界定
    1.4 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.4.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述
        1.4.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述
        1.4.3 綜述小結(jié)
    1.5 研究方法與研究方案
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 研究方案
第2章 土地價(jià)格與特征價(jià)格模型理論概述
    2.1 土地價(jià)格理論
        2.1.1 西方地租地價(jià)理論
        2.1.2 馬克思地租地價(jià)理論
    2.2 特征價(jià)格模型
        2.2.1 特征價(jià)格模型起源與發(fā)展
        2.2.2 特征價(jià)格模型的理論基礎(chǔ)
        2.2.3 特征價(jià)格模型假定條件
        2.2.4 特征價(jià)格模型的函數(shù)形式
第3章 各城市居住用地特征價(jià)格模型構(gòu)建
    3.1 樣本的選擇
        3.1.1 觀測(cè)時(shí)間范圍的選擇
        3.1.2 觀測(cè)空間范圍的選擇
        3.1.3 樣本數(shù)據(jù)的確定
    3.2 變量的選取與量化
    3.3 特征價(jià)格模型的選擇
第4章 居住用地拍賣起始價(jià)特征價(jià)格模型實(shí)證分析
    4.1 特征價(jià)格模型的檢驗(yàn)
        4.1.1 正態(tài)性檢驗(yàn)
        4.1.2 自相關(guān)檢驗(yàn)
        4.1.3 異方差檢驗(yàn)
    4.2 不同城市回歸結(jié)果對(duì)比分析
        4.2.1 各城市特征變量分析
        4.2.2 居住用地價(jià)格彈性分析
        4.2.3 城際間差異分析
    4.3 不同時(shí)期的回歸結(jié)果對(duì)比分析
        4.3.1 杭州市特征因素差異
        4.3.2 南昌市特征因素差異
        4.3.3 九江市特征因素差異
第5章 主要結(jié)論與展望
    5.1 主要結(jié)論
    5.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3180336