2017年4月1日,國家設(shè)立河北雄安新區(qū)。新區(qū)定位于疏解北京非首都功能和創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū),肩負(fù)建設(shè)綠色、現(xiàn)代、智慧、生態(tài)、宜居城市的使命。國家對新區(qū)的定位及賦予的使命使得新區(qū)的住房供給極具創(chuàng)新特色:雄安新區(qū)住房將以租為主。根據(jù)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃藍(lán)圖,未來新區(qū)將聚集大量中高等收入人群,中高檔住房將是新區(qū)主要住房供給,而巨額建房資金不可能由財政承擔(dān)�；诖吮尘�,本文研究雄安新區(qū)中高檔租賃住房REITs融資模式,旨在為新區(qū)中高檔租賃住房建設(shè)提供一種可行且持續(xù)的融資途徑,一方面為雄安新區(qū)住房建設(shè)拓寬融資渠道,另一方面也為我國租賃住房融資提供借鑒。REITs融資可以為租賃住房提供資金支持。REITs是一種信托投資基金,其本質(zhì)是發(fā)行方與投資方建立的一種契約關(guān)系。REITs以發(fā)放收益憑證的方式,從投資人手中籌集資金,然后交由專業(yè)的投資機構(gòu)投資房地產(chǎn),進行房地產(chǎn)經(jīng)營與管理,既能為房地產(chǎn)建設(shè)籌集資金,又能降低房地產(chǎn)領(lǐng)域投資門檻,為投資者提供新的投資渠道。租賃住房持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流也正好滿足REITs融資需要的前提條件。從REITs的特征及優(yōu)勢來看,其融資方式可以很好地解決租賃住房建設(shè)資金需求量大、租賃住房流動性差... 

【文章來源】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)河北省

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

文章的整體結(jié)構(gòu)框架

圖 3.1 雄安新區(qū)未來社區(qū)、鄰里、街坊三級生活圈示意圖依據(jù)河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要整理得出社區(qū)、鄰里、街坊三級生活圈示意圖可以看出，雄安新區(qū)提念，極大地滿足了未來到雄安新區(qū)居住的人們在生活、工作體現(xiàn)了雄安新區(qū)先規(guī)劃再行動的政策方針，全方位的為人們齊全的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境。雄安新區(qū)未來居住環(huán)境的分析可以看出雄安新區(qū)住房設(shè)計高檔住房是新區(qū)總體規(guī)劃要求的體現(xiàn)。中高檔住房是新區(qū)引入房地產(chǎn)商的產(chǎn)品定位設(shè)立吸引了一大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)前來注冊。目前獲批進入新區(qū)的綠地集團。雄安新區(qū)制定嚴(yán)格審查及許可批準(zhǔn)制度招標(biāo)入駐是各個行業(yè)的佼佼者，同時也一定是其自身資質(zhì)滿足新區(qū)建地產(chǎn)開發(fā)商一貫的住房產(chǎn)品定位可以看出雄安新區(qū)住宅將以

婊??ü??寫?罨袢〗ㄉ枳式鸞ㄉ枳飭拮》�。壤_?4.1所示：圖 4.1 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)流程圖4.1.2 培育成熟期當(dāng)新建住房完工后房地產(chǎn)開發(fā)商對新建住房進行管理和運營，將住房培育成熟并出租給租戶；同時還對住房配套的商業(yè)物業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施進行運營和管理，通過出租、出售的方式增加收入來源。住房培育成熟并有持續(xù)穩(wěn)定的租金收入時將新建住房及配套商業(yè)物業(yè)打包成 REITs 基礎(chǔ)資產(chǎn)，發(fā)行 REITs。發(fā)行 REITs 后房地產(chǎn)商繼續(xù)對住房及其配套設(shè)施進行運營和管理。如圖 4.2 所示：

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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[2]我國公募型REITs產(chǎn)品運作的問題研究[D]. 洪楷.暨南大學(xué) 2017
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[4]我國公租房REITs融資模式研究[D]. 高亮.重慶大學(xué) 2014
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本文編號：3036122