2017年4月1日,國(guó)家設(shè)立河北雄安新區(qū)。新區(qū)定位于疏解北京非首都功能和創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū),肩負(fù)建設(shè)綠色、現(xiàn)代、智慧、生態(tài)、宜居城市的使命。國(guó)家對(duì)新區(qū)的定位及賦予的使命使得新區(qū)的住房供給極具創(chuàng)新特色:雄安新區(qū)住房將以租為主。根據(jù)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃藍(lán)圖,未來(lái)新區(qū)將聚集大量中高等收入人群,中高檔住房將是新區(qū)主要住房供給,而巨額建房資金不可能由財(cái)政承擔(dān)�；诖吮尘�,本文研究雄安新區(qū)中高檔租賃住房REITs融資模式,旨在為新區(qū)中高檔租賃住房建設(shè)提供一種可行且持續(xù)的融資途徑,一方面為雄安新區(qū)住房建設(shè)拓寬融資渠道,另一方面也為我國(guó)租賃住房融資提供借鑒。REITs融資可以為租賃住房提供資金支持。REITs是一種信托投資基金,其本質(zhì)是發(fā)行方與投資方建立的一種契約關(guān)系。REITs以發(fā)放收益憑證的方式,從投資人手中籌集資金,然后交由專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn),進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理,既能為房地產(chǎn)建設(shè)籌集資金,又能降低房地產(chǎn)領(lǐng)域投資門(mén)檻,為投資者提供新的投資渠道。租賃住房持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流也正好滿足REITs融資需要的前提條件。從REITs的特征及優(yōu)勢(shì)來(lái)看,其融資方式可以很好地解決租賃住房建設(shè)資金需求量大、租賃住房流動(dòng)性差... 

【文章來(lái)源】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)河北省

【文章頁(yè)數(shù)】：58 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

文章的整體結(jié)構(gòu)框架

圖 3.1 雄安新區(qū)未來(lái)社區(qū)、鄰里、街坊三級(jí)生活圈示意圖依據(jù)河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要整理得出社區(qū)、鄰里、街坊三級(jí)生活圈示意圖可以看出，雄安新區(qū)提念，極大地滿足了未來(lái)到雄安新區(qū)居住的人們?cè)谏�、工作體現(xiàn)了雄安新區(qū)先規(guī)劃再行動(dòng)的政策方針，全方位的為人們齊全的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境。雄安新區(qū)未來(lái)居住環(huán)境的分析可以看出雄安新區(qū)住房設(shè)計(jì)高檔住房是新區(qū)總體規(guī)劃要求的體現(xiàn)。中高檔住房是新區(qū)引入房地產(chǎn)商的產(chǎn)品定位設(shè)立吸引了一大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)前來(lái)注冊(cè)。目前獲批進(jìn)入新區(qū)的綠地集團(tuán)。雄安新區(qū)制定嚴(yán)格審查及許可批準(zhǔn)制度招標(biāo)入駐是各個(gè)行業(yè)的佼佼者，同時(shí)也一定是其自身資質(zhì)滿足新區(qū)建地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一貫的住房產(chǎn)品定位可以看出雄安新區(qū)住宅將以

婊??ü??寫(xiě)?罨袢〗ㄉ枳式鸞ㄉ枳飭拮》�。壤_?4.1所示：圖 4.1 開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)流程圖4.1.2 培育成熟期當(dāng)新建住房完工后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)新建住房進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)，將住房培育成熟并出租給租戶；同時(shí)還對(duì)住房配套的商業(yè)物業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理，通過(guò)出租、出售的方式增加收入來(lái)源。住房培育成熟并有持續(xù)穩(wěn)定的租金收入時(shí)將新建住房及配套商業(yè)物業(yè)打包成 REITs 基礎(chǔ)資產(chǎn)，發(fā)行 REITs。發(fā)行 REITs 后房地產(chǎn)商繼續(xù)對(duì)住房及其配套設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理。如圖 4.2 所示：

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]PPP項(xiàng)目稅收政策研究——基于PPP模式全生命周期稅收影響的分析[J]. 高萍,鄭植.  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2018(12)
[2]完善PPP財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)管理研究——基于流量管理和存量管理相結(jié)合的視角[J]. 陳少?gòu)?qiáng).  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2018(12)
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碩士論文
[1]租售并舉背景下中國(guó)長(zhǎng)租公寓REITs設(shè)計(jì)研究[D]. 王磊.北京交通大學(xué) 2018
[2]我國(guó)公募型REITs產(chǎn)品運(yùn)作的問(wèn)題研究[D]. 洪楷.暨南大學(xué) 2017
[3]我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的運(yùn)作及問(wèn)題研究[D]. 田敏.暨南大學(xué) 2016
[4]我國(guó)公租房REITs融資模式研究[D]. 高亮.重慶大學(xué) 2014
[5]我國(guó)房地產(chǎn)投資信托（REITs）之運(yùn)作機(jī)制研究[D]. 周文平.西南政法大學(xué) 2014



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