中國的城市化進程在一定程度上加快了中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但隨著城市建設(shè)的迅猛發(fā)展和大量農(nóng)村人口涌入城市,中國房價表現(xiàn)為大幅度增長,并且到目前為止,也沒有得到很好地控制。在這樣的房地產(chǎn)背景下,市場上很多房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)公司大量涌入房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場。從本質(zhì)上說,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)可以看作是一種投資行為,它是基于房地產(chǎn)開發(fā)商的投資增值觀念而發(fā)生的一種資本投資。然而,房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)并非是一項簡單的工程,而是一項系統(tǒng)工程,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資一般開發(fā)建設(shè)周期比較長,而且在投資過程中存在著各種各樣的潛在風(fēng)險,尤其是經(jīng)濟風(fēng)險,財務(wù)分析是避免經(jīng)濟風(fēng)險的重要方法和工具。文章首先提出論文的研究背景及研究意義,對國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的財務(wù)分析的研究成果進行了文獻綜述,并介紹了本文的研究內(nèi)容。其次,對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的財務(wù)分析進行了概述,包括房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目財務(wù)分析的概念、目標(biāo)、基本方法和一般程序。再次,利用相關(guān)財務(wù)分析理論,對長春中安房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目進行了財務(wù)分析,重點從項目現(xiàn)金流量分析和項目資金來源與運用分析等方面進行了項目的經(jīng)濟效益分析和貸款償還能力分析,并且還先后對該項目的風(fēng)險因素進行了... 

【文章來源】：吉林財經(jīng)大學(xué)吉林省

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究動態(tài)
        1.3.1 國外研究動態(tài)
        1.3.2 國內(nèi)研究動態(tài)
    1.4 研究內(nèi)容
第2章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目財務(wù)分析基本理論
    2.1 房地產(chǎn)開發(fā)財務(wù)分析概念與目標(biāo)
        2.1.1 項目財務(wù)分析的概念
        2.1.2 房地產(chǎn)項目財務(wù)分析目標(biāo)
    2.2 房地產(chǎn)項目財務(wù)分析的含義、特點及原理
        2.2.1 房地產(chǎn)項目財務(wù)分析的含義
        2.2.2 房地產(chǎn)項目財務(wù)分析的特點
        2.2.3 房地產(chǎn)項目財務(wù)分析的原理與方法
    2.3 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目財務(wù)分析基本方法
        2.3.1 財務(wù)收益和費用
        2.3.2 現(xiàn)金流量分析
        2.3.3 盈利能力分析
        2.3.4 清償能力分析
        2.3.5 不確定性分析
    2.4 房地產(chǎn)項目財務(wù)分析程序
        2.4.1 分析估算目標(biāo)項目的財務(wù)數(shù)據(jù)
        2.4.2 分析財務(wù)基本報表
        2.4.3 分析財務(wù)效益指標(biāo)
        2.4.4 分析財務(wù)分析結(jié)論
第3章 長春中安房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)分析實例
    3.1 長春中安房地產(chǎn)項目概況
        3.1.1 項目簡介
        3.1.2 建設(shè)方案
        3.1.3 項目土地取得及建設(shè)、銷售、納稅概況
        3.1.4 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)預(yù)測情況
        3.1.5 投資估算及資金籌措
    3.2 長春中安房地產(chǎn)項目財務(wù)預(yù)測
        3.2.1 項目銷售收入估算
        3.2.2 項目利潤估算
    3.3 長春中安房地產(chǎn)項目項目經(jīng)濟效益評價
        3.3.1 財務(wù)內(nèi)部收益率分析
        3.3.2 財務(wù)盈利能力分析
        3.3.3 項目經(jīng)濟效益評價指標(biāo)分析
        3.3.4 資金來源與運用表的貸款償還分析
        3.3.5 項目投資效果指標(biāo)
    3.4 長春中安房地產(chǎn)項目不確定性分析
        3.4.1 盈虧平衡分析
        3.4.2 敏感性分析
第4章 長春中安房地產(chǎn)項目分析結(jié)論與展望
    4.1 長春中安房地產(chǎn)項目分析結(jié)論
    4.2 長春中安房地產(chǎn)項目分析展望
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]可行性研究在工程項目建設(shè)中的作用[J]. 鄭則穎.  中國新技術(shù)新產(chǎn)品. 2011(13)
[2]建設(shè)項目經(jīng)濟評價各指標(biāo)的等價轉(zhuǎn)換及應(yīng)用[J]. 李嵐.  宏觀經(jīng)濟研究. 2011(06)
[3]房地產(chǎn)項目財務(wù)控制的實施與效果[J]. 王健潮.  中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計. 2010(05)
[4]論全面風(fēng)險管理在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的應(yīng)用[J]. 袁文起.  中國房地產(chǎn). 2009(11)
[5]淺析銀行信貸審查中的企業(yè)財務(wù)分析[J]. 楊亮,劉政.  消費導(dǎo)刊. 2008(18)
[6]財務(wù)分析案例——萬科集團公司財務(wù)分析[J]. 初毅.  齊魯珠壇. 2007(02)
[7]房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理分析[J]. 趙春梅.  科技信息. 2006(S2)
[8]房地產(chǎn)上市公司財務(wù)指標(biāo)比較分析[J]. 唐煒.  價格月刊. 2005(10)
[9]投資項目內(nèi)部收益率的估計方法[J]. 趙釬.  統(tǒng)計與決策. 2005(14)



本文編號：3022337