房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要作用,并且與人民生活息息相關(guān),備受百姓關(guān)注。與中部地區(qū)的其它省會(huì)城市相比,江西省的省會(huì)城市南昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為緩慢,一直默默無(wú)聞。但是最近幾年南昌市城市建設(shè)力度不斷加大,2016年度全球房?jī)r(jià)年度漲幅前50個(gè)國(guó)家里,中國(guó)就有19個(gè)城市上榜,其中南昌在第27名,榜上有名。其房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫狀況可能將在不同程度上影響著全江西省,甚至周邊更大范圍區(qū)域的發(fā)展。因此,在這種背景下,判斷南昌市是否存在泡沫,對(duì)制定措施抑制房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生,進(jìn)一步因地制宜、正確引導(dǎo)、加強(qiáng)監(jiān)管,準(zhǔn)確運(yùn)用宏觀調(diào)控政策,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,建立房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,促進(jìn)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理運(yùn)作具有重要的意義。本文以南昌市的房地產(chǎn)市場(chǎng)為出發(fā)點(diǎn),通過(guò)反映南昌市房地產(chǎn)的供給狀況、交易狀況和需求狀況的一系列指標(biāo)對(duì)南昌市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展運(yùn)行情況進(jìn)行分析。接下來(lái)是基于指標(biāo)法對(duì)南昌市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)指標(biāo)法指標(biāo)選取原則,選取了六個(gè)指標(biāo)來(lái)對(duì)南昌市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫進(jìn)行分析,將各指標(biāo)的數(shù)值與臨界值進(jìn)行比較,結(jié)果認(rèn)為南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)在2003年、2013年和2016年出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的泡沫。最后應(yīng)用綜合指數(shù)法和熵權(quán)... 

【文章來(lái)源】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁(yè)數(shù)】：51 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外研究綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
        1.2.3 文獻(xiàn)述評(píng)
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法及技術(shù)路線圖
    1.4 本文貢獻(xiàn)與不足
第二章 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫理論分析
    2.1 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的科學(xué)內(nèi)涵和表現(xiàn)形式
        2.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的界定
        2.1.2 房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)形式
    2.2 房地產(chǎn)泡沫的成因和危害分析
        2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的成因
        2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的危害
    2.3 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫測(cè)度方法及適用性分析
        2.3.1 指標(biāo)法
        2.3.2 理論價(jià)格法
        2.3.3 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)法
        2.3.4 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫測(cè)度方法的適用性分析
第三章 南昌市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題分析
    3.1 南昌市概況
    3.2 南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
        3.2.1 供給狀況
        3.2.2 交易狀況
        3.2.3 需求狀況
    3.3 南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題分析
第四章 南昌市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的測(cè)度及案例分析
    4.1 南昌市房地價(jià)格泡沫測(cè)度指標(biāo)的選取
        4.1.1 指標(biāo)的選取原則
        4.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫測(cè)度指標(biāo)的選定
    4.2 南昌市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫指標(biāo)的測(cè)度與分析
        4.2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額/全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額
        4.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)率/GDP增長(zhǎng)率
        4.2.3 房?jī)r(jià)收入比
        4.2.4 房地產(chǎn)銷售價(jià)格增長(zhǎng)率/GDP增長(zhǎng)率
        4.2.5 商品房施工面積/商品房竣工面積
        4.2.6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款/金融機(jī)構(gòu)貸款余額
    4.3 南昌市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的綜合測(cè)定
        4.3.1 基于熵權(quán)法對(duì)基礎(chǔ)指標(biāo)權(quán)重的確定
        4.3.2 綜合指標(biāo)法對(duì)南昌市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的測(cè)度
第五章 有效規(guī)制南昌市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的政策建議
    5.1 完善土地管理制度
    5.2 完善房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
    5.3 合理利用房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)
    5.4 加大市場(chǎng)監(jiān)督力度
    5.5 加強(qiáng)金融監(jiān)管,防范金融風(fēng)險(xiǎn)
第六章 研究結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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