文在對(duì)國內(nèi)外有關(guān)宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資影響的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行收集整理的基礎(chǔ)上,分析了存在的優(yōu)勢(shì)和不足。進(jìn)而對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)行的主要融資方式及特點(diǎn)進(jìn)行總結(jié),分析宏觀調(diào)控因素對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響。最后結(jié)合柳州HD項(xiàng)目實(shí)際需求設(shè)計(jì)項(xiàng)目融資方案并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。主要結(jié)論如下:1.目前,我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為:房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的資金主要來源是銀行貸款,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)活躍,股權(quán)融資舉步維艱。面臨的問題主要表現(xiàn)為:房地產(chǎn)企業(yè)通過間接融資獲取貸款資金的比重過大,融資方式較少,房地產(chǎn)融資限制因素較多。2.我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要特點(diǎn)表現(xiàn)為:調(diào)控目標(biāo)多元化,調(diào)控手段多樣化,調(diào)控對(duì)象的明確化。宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響主要表現(xiàn)為:資產(chǎn)負(fù)債率集中,資產(chǎn)負(fù)債率偏高,股權(quán)融資困難。3.柳州HD項(xiàng)目可采用組合開發(fā)模式,項(xiàng)目前期利用銀行貸款和工程墊資以滿足主體工程的資金需求,項(xiàng)目后期主要通過銷售收入與商鋪?zhàn)赓U融資的形式進(jìn)行開發(fā)。資金來源可分為五部分:自有資金、銀行貸款、住宅銷售回款、商鋪?zhàn)赓U融資回款、工程墊資。
【學(xué)位單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F832.4;F299.233.42
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
        1.2.3 總體評(píng)價(jià)
    1.3 研究?jī)?nèi)容與研究方法
    1.4 主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要融資方式與融資特點(diǎn)
    2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要融資方式
        2.1.1 房地產(chǎn)融資的概念
        2.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要融資方式
    2.2 房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)
第三章 柳州HD項(xiàng)目融資環(huán)境與條件分析
    3.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及其問題
        3.1.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀
        3.1.2 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
        3.1.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資問題存在的原因
    3.2 宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響
        3.2.1 我國政府房地產(chǎn)調(diào)控分析
        3.2.2 宏觀調(diào)控對(duì)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)的影響
    3.3 內(nèi)部融資影響
第四章 柳州HD項(xiàng)目融資現(xiàn)狀分析
    4.1 柳州項(xiàng)目情況分析
        4.1.1 柳州HD項(xiàng)目概況
        4.1.2 柳州HD項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案
    4.2 柳州HD項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)分析
        4.2.1 投資估算
        4.2.2 財(cái)務(wù)分析
    4.3 柳州HD項(xiàng)目融資需求分析
        4.3.1 用款計(jì)劃
        4.3.2 資金需求
    4.4 現(xiàn)行融資狀況及問題分析
        4.4.1 現(xiàn)行融資方式
        4.4.2 柳州HD項(xiàng)目融資困境分析
第五章 柳州HD項(xiàng)目融資方案設(shè)計(jì)
    5.1 柳州HD項(xiàng)目融資方案選擇
        5.1.1 融資原則
        5.1.2 融資形勢(shì)分析
        5.1.3 融資渠道選擇
    5.2 階段性方案設(shè)計(jì)
        5.2.1 第一階段融資方案設(shè)計(jì)
        5.2.2 第二階段融資方案設(shè)計(jì)
        5.2.3 第三階段融資方案設(shè)計(jì)
    5.3 融資風(fēng)險(xiǎn)控制與資金管理
        5.3.1 風(fēng)險(xiǎn)控制
        5.3.2 資金管理
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
致謝

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本文編號(hào)：2863527