伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展及城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速推進(jìn),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來十幾年的迅猛發(fā)展,行業(yè)市場(chǎng)持續(xù)升溫,70個(gè)主要大中城市房地產(chǎn)銷售數(shù)量和均價(jià)均呈現(xiàn)出逐年上升態(tài)勢(shì)。為有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)“過熱”現(xiàn)象,近年來各級(jí)政府陸續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策,政策環(huán)境的變化使得房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,行業(yè)增速放緩,房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的挑戰(zhàn)。在這樣的環(huán)境條件下,房地產(chǎn)企業(yè)尤其是中小型房地產(chǎn)企業(yè),更需及時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的變化,促使企業(yè)能夠在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存、發(fā)展、壯大�；趯�(duì)相關(guān)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略理論知識(shí)的研究,本文以SK集團(tuán)為研究對(duì)象,分五個(gè)步驟進(jìn)行深入研究:(1)對(duì)SK集團(tuán)自身現(xiàn)狀及外部戰(zhàn)略環(huán)境變化進(jìn)行深入剖析,表明SK集團(tuán)應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際重新制定發(fā)展戰(zhàn)略。(2)運(yùn)用SPACE矩陣戰(zhàn)略工具,在環(huán)境穩(wěn)定性、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等四個(gè)維度確定了16個(gè)二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo),并結(jié)合實(shí)際調(diào)查獲取的資料,對(duì)上述評(píng)價(jià)指標(biāo)逐個(gè)進(jìn)行分析。(3)采用專家調(diào)查法確定每個(gè)二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)的權(quán)重及評(píng)分,再通過SPACE矩陣方法計(jì)算得出向量坐標(biāo),根據(jù)坐標(biāo)落位確定SK集團(tuán)戰(zhàn)略定位為競(jìng)爭(zhēng)型戰(zhàn)略。(4)結(jié)合企業(yè)實(shí)際,提出SK集團(tuán)三條成本領(lǐng)先戰(zhàn)略規(guī)劃建議和兩條一體化戰(zhàn)略規(guī)劃建議。(5)為確保戰(zhàn)略的順利實(shí)施,從組織、人力、文化、資金、風(fēng)險(xiǎn)防范等五大方面進(jìn)一步制定完善配套措施。本文的研究,不僅能夠?yàn)镾K集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展戰(zhàn)略提供分析與修正的指導(dǎo)意義,也為同行業(yè)其他企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理提供參考借鑒價(jià)值。同時(shí),對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部人士來說,也具有一定的學(xué)習(xí)價(jià)值。
【學(xué)位單位】：福建農(nóng)林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.233.4
【部分圖文】：

負(fù)債率 66% 73% 83%凈資產(chǎn)負(fù)債率 197% 269% 487%如圖2-1所示，近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債率一直在降低，到了2013年之后，全行業(yè)負(fù)債率維持在70%的平均水平。圖 2-1 房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率平均值（數(shù)據(jù)來源：choice 數(shù)據(jù)終端）綜上所述，從同行業(yè)橫向?qū)Ρ葋砜矗?015、2016年SK集團(tuán)的負(fù)債率在行業(yè)中還算比較正常，但是到2017年，與同行業(yè)企業(yè)相比，SK集團(tuán)負(fù)債率高出十幾個(gè)百分點(diǎn)。上述分析充分說明，目前SK集團(tuán)的總體負(fù)債情況極其不樂觀，總體抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低。

圖 3-1 SPACE 矩陣圖指標(biāo)分析法，充分總結(jié)借鑒國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)SPACE矩陣方法陣四個(gè)維度的具體二級(jí)指標(biāo)16個(gè)，并用Cn（n=1，下：表 3-1 SPACE 矩陣變量及指標(biāo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)（IS）指標(biāo)財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)（FS）指標(biāo)競(jìng)（房地產(chǎn)業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率(C5)投資報(bào)酬（C9） 市場(chǎng)2) 資源利用率(C6) 償債能力（C10） 產(chǎn)品工程管理水平(C7) 現(xiàn)金流量（C11） 顧客4) 土地儲(chǔ)備(C8) 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（C12）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)

式確定初步評(píng)分；第四，結(jié)合具體二級(jí)指標(biāo)的權(quán)重及初步評(píng)分對(duì)其最終的項(xiàng)目得分進(jìn)行計(jì)算；第五，依據(jù)橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)上的數(shù)值對(duì)企業(yè)地位所在坐標(biāo)位置進(jìn)行明確，標(biāo)記為K點(diǎn)，用線段連接原點(diǎn)到K。如圖3-2所示，向量出現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)象限內(nèi)，表明企業(yè)應(yīng)該采取競(jìng)爭(zhēng)型戰(zhàn)略。圖 3-2 戰(zhàn)略定位與行動(dòng)評(píng)估矩陣

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本文編號(hào)：2828600