發(fā)布時間：2020-09-21 07:12

　　 伴隨著1998年房地產(chǎn)市場化改革,中國房地產(chǎn)行業(yè)進入快速發(fā)展階段。與此同時,房價的快速上漲對生產(chǎn)性投資、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、企業(yè)融資、最終消費乃至整個國民經(jīng)濟都產(chǎn)生了重要影響,也引起了政府和學(xué)者們的廣泛關(guān)注。企業(yè)規(guī)模分布不僅可以反映某一產(chǎn)業(yè)的競爭狀況、發(fā)展模式等,還對一國經(jīng)濟增長產(chǎn)生重要影響,如企業(yè)規(guī)模分布與創(chuàng)新、全要素生產(chǎn)率。學(xué)術(shù)界對企業(yè)規(guī)模分布影響因素的分析主要集中在融資約束、體制性因素等方面。但鮮有文獻將二者結(jié)合起來,從企業(yè)規(guī)模分布的角度研究房價上漲對實體經(jīng)濟產(chǎn)生的影響。房價上漲對不同規(guī)模的企業(yè)產(chǎn)生了異質(zhì)性影響,房價上漲抑制了中小企業(yè)成長,卻有利于大企業(yè)規(guī)模擴張,這拉大了中小企業(yè)與大企業(yè)之間的差距,使得企業(yè)規(guī)模分布變得更加不均勻。本文以1999-2007年中國房價快速上漲為背景,利用工業(yè)企業(yè)微觀數(shù)據(jù),實證考察了省級層面房價上漲對工業(yè)企業(yè)規(guī)模分布的影響。研究結(jié)果顯示,房價與企業(yè)規(guī)模分布顯著負相關(guān),這表明房價上漲不利于企業(yè)規(guī)模分布趨于均勻狀態(tài)�；谛拚腜areto指數(shù)等指標的估計結(jié)果依然穩(wěn)健。進一步研究發(fā)現(xiàn),房價上漲的成本效應(yīng)推高了工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本,但其對中小企業(yè)產(chǎn)生的沖擊更大;房價上漲的信貸效應(yīng)使工業(yè)企業(yè)土地和廠房等可抵押資產(chǎn)升值,緩解了企業(yè)融資約束,但相比較中小企業(yè)而言,房價上漲對大企業(yè)更為有利;房價上漲誘使大量資本進入房地產(chǎn)市場,因大企業(yè)自身實力較強,有能力突破房地產(chǎn)開發(fā)市場的必要資本壁壘、土地資源獲取壁壘和行政性壁壘,顯然擠出效應(yīng)對大企業(yè)產(chǎn)生的影響更大。但與此同時,大企業(yè)也從房地產(chǎn)市場獲取了更多的收益,從而以更快的速度擴張規(guī)模。本文不僅是對企業(yè)規(guī)模分布理論研究的有益補充,也為認識房價上漲對實體經(jīng)濟的影響提供了新的視角,更為政府制定政策以減緩房價上漲對實體經(jīng)濟的沖擊提供了科學(xué)依據(jù)。
【學(xué)位單位】：天津財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

該結(jié)論能否成立的前提條件是商品房價格與工業(yè)用地價格具有聯(lián)動效應(yīng)。本文逡逑參照黃健柏等（２０１５）的研究，采用２０００－２００７年中國城市地價動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)站的工業(yè)用地逡逑價格數(shù)據(jù)，而相關(guān)商品房平均銷售價格數(shù)據(jù)仍舊取自ＣＥＩＣ數(shù)據(jù)庫。由圖４．１所示，工業(yè)逡逑用地價格與商品房平均銷售價格具有較強的聯(lián)動性，并且Ｐｅａｒｓｏｎ相關(guān)性分析值達到了逡逑０．８２９，也表明二者具有很強的相關(guān)性。因此，成本效應(yīng)對不同規(guī)模企業(yè)的異質(zhì)性影響，使逡逑企業(yè)規(guī)模分布狀態(tài)愈發(fā)不均勻。逡逑２８逡逑

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本文編號：2823218