隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展,人民物質(zhì)文化需求隨之增長(zhǎng)。作為土地市場(chǎng)重要衡量標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià),尤其是與人民生活息息相關(guān)的城市住宅地價(jià)成為現(xiàn)今關(guān)注度居高不下的重要話題。不同尺度城市住宅地價(jià)在空間上與時(shí)間上有明顯的差異性。對(duì)不同尺度城市住宅地價(jià)水平的空間特征和影響因素進(jìn)行探討,有助于對(duì)不同尺度城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活水平進(jìn)行側(cè)面的評(píng)估,從而對(duì)住宅地價(jià)進(jìn)行合理調(diào)控,進(jìn)行多尺度的住宅地價(jià)水平分析,對(duì)城市住宅用地價(jià)格的調(diào)控、住宅用地的合理開發(fā)和房地產(chǎn)發(fā)展方面產(chǎn)生一定的參考價(jià)值,同時(shí)有益于促進(jìn)城市持續(xù)健康的發(fā)展。研究基于國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“多尺度城市地價(jià)分異規(guī)律研究”(基金編號(hào)41471019,年限:2015~2018)、河北省自然科學(xué)基金項(xiàng)目“區(qū)域地價(jià)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化及合理值域研究”(基金編號(hào):D2015205225,年限:2015~2017年),以地租地價(jià)理論、等級(jí)理論和區(qū)位理論為基礎(chǔ),將全國(guó)、省域、市域和縣域尺度地價(jià)數(shù)據(jù)和影響因素指標(biāo)數(shù)據(jù)作為研究對(duì)象,在分析2016年四個(gè)尺度城市住宅地價(jià)空間分布特征的前提下,構(gòu)建18個(gè)影響因子組成的指標(biāo)體系,運(yùn)用嶺回歸分析方法,對(duì)多尺度住宅地價(jià)影響因素進(jìn)行分析,同時(shí),對(duì)2008年全國(guó)尺度影響因素進(jìn)行分析,探討多尺度下研究區(qū)域住宅地價(jià)時(shí)空演變及影響因素。得出以下結(jié)論:(1)對(duì)多尺度住宅地價(jià)空間分布進(jìn)行分析。全國(guó)尺度在空間上主要以京津和東南沿海地區(qū)省會(huì)城市即北京、天津、上海、南京、廣州、杭州、福州、合肥等為代表,屬于地價(jià)較高區(qū)域,其他地區(qū)處于地價(jià)較低區(qū)域;省域尺度為以廊坊市為高值中心圈層式向外遞減擴(kuò)散的空間特征;市域尺度呈以石家莊市市區(qū)為高值中心而外部地價(jià)較低值區(qū)域呈條帶狀或片狀分布的空間特征;縣域尺度為以藁城城區(qū)為高值中心向外圈層式輻散減小的空間特征。(2)對(duì)2016年多尺度影響因素分別進(jìn)行分析。全國(guó)尺度研究區(qū)域住宅地價(jià)影響較大的因素為在崗職工平均工資、城鎮(zhèn)化率、第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重、年末常住人口、建成區(qū)綠化覆蓋面積、人口密度、人均地區(qū)生產(chǎn)總值;對(duì)省域尺度影響較大的正向因素為人均地區(qū)生產(chǎn)總值、在崗職工平均工資、第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重、城鎮(zhèn)化率、普通中學(xué)專任教師數(shù)、全社會(huì)投資總額、社會(huì)消費(fèi)品零售總額,行政區(qū)域土地面積為影響較大的負(fù)向因素;對(duì)市域尺度影響較大的因素為人均地區(qū)生產(chǎn)總值、在崗職工平均工資、第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重、城鎮(zhèn)化率、普通中學(xué)專任教師數(shù)、全社會(huì)投資總額、社會(huì)消費(fèi)品零售總額;對(duì)縣域尺度影響較大的正向因素為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、地區(qū)生產(chǎn)總值、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額、城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)、普通中學(xué)專任教師數(shù)、城鎮(zhèn)化率;農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值為影響程度較大的負(fù)向因素。(3)將2016年不同尺度住宅地價(jià)影響因素進(jìn)行對(duì)比分析,有相同的影響因素,也有不同的影響因素,其中全國(guó)尺度、省域、市域尺度住宅地價(jià)水平主要受整體經(jīng)濟(jì)水平等一般因素影響,縣域尺度住宅地價(jià)水平主要受居民生活水平等區(qū)域因素影響。(4)以2008年全國(guó)尺度為例探討不同時(shí)點(diǎn)影響因素的變化情況,2016年與2008年的全國(guó)尺度影響因素的變化說明在過去的四年間,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,第三產(chǎn)業(yè)所占GDP比重增加,勞動(dòng)力逐漸向城市轉(zhuǎn)移,對(duì)住房的需求和對(duì)居住環(huán)境的要求逐漸增加,城市社會(huì)建設(shè)狀況和人口狀況方面的因素影響程度有所提升,成為兩個(gè)時(shí)點(diǎn)影響因素的較大差異。
【學(xué)位單位】：河北師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

幢硐治

本文編號(hào)：2811890