【摘要】：我國建筑業(yè)發(fā)展迅猛,房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年增加,施工企業(yè)實(shí)力日益增強(qiáng),國際地位凸顯。2017年世界500強(qiáng)排行榜中的施工企業(yè)大多來自中國,且營業(yè)額前6名均來自中國,不可否認(rèn)我國施工企業(yè)影響力不斷增強(qiáng),但同時也不能忽視利潤率已觸底的事實(shí)。隨著工程量清單計價規(guī)范逐步完善、招投標(biāo)市場化程度逐步加深,施工企業(yè)需根據(jù)企業(yè)自身情況及市場行情自主報價,然而在實(shí)際招投標(biāo)過程中總承包合同中標(biāo)價與結(jié)算價相差較大,總承包商報價依靠經(jīng)驗(yàn)等現(xiàn)象普遍存在,為了持續(xù)提升我國施工企業(yè)的綜合實(shí)力、競爭力,應(yīng)不斷加強(qiáng)施工企業(yè)報價前的成本測算相關(guān)工作,提高施工企業(yè)的成本測算能力。本文研究對象為房地產(chǎn)開發(fā)項目總承包商的成本測算能力。首先結(jié)合企業(yè)能力理論與成本測算相關(guān)知識嘗試對成本測算能力進(jìn)行定義。其次對總承包商成本測算能力現(xiàn)狀進(jìn)行研究分析,根據(jù)總承包商投標(biāo)報價的流程圖分析識別出開展成本測算所需的能力,從承發(fā)包雙方視角對需要的各項能力表現(xiàn)進(jìn)行評價。通過隨機(jī)選取承接房地產(chǎn)開發(fā)總包項目的承包商進(jìn)行調(diào)研,證明了我國房地產(chǎn)開發(fā)項目的總承包商成本測算能力的確存在不足之處,并對成本測算所需能力的表現(xiàn)進(jìn)行分析,總結(jié)出房地產(chǎn)開發(fā)項目總承包商成本測算能力的現(xiàn)狀及問題。論文運(yùn)用邏輯推理、文獻(xiàn)研究、專家訪談等方法識別出房地產(chǎn)開發(fā)項目總承包商成本測算能力的影響因素,將影響因素分為內(nèi)部‘戰(zhàn)略資源’、‘人力資源’、‘技術(shù)方法’及外部‘合作伙伴綜合表現(xiàn)’、‘行業(yè)及市場環(huán)境’五大類共計26項,基于理論與實(shí)踐構(gòu)建了房地產(chǎn)開發(fā)項目總承包商成本測算能力影響因素的結(jié)構(gòu)方程模型。為確保量表的科學(xué)合理性,先通過小范圍開展預(yù)調(diào)研,剔除3項影響因素后形成正式問卷,再通過問卷調(diào)研獲取樣本數(shù)據(jù),接著運(yùn)用SPSS20.0進(jìn)行信度、效度檢驗(yàn)后再利用AMOS21.0進(jìn)行模型擬合、檢驗(yàn)、修正,最終得到整體適配度較高的結(jié)構(gòu)方程模型,驗(yàn)證了內(nèi)部三類因素對成本測算能力均有顯著正向關(guān)系,且三者影響強(qiáng)度順序?yàn)椤畱?zhàn)略資源’‘技術(shù)方法’‘人力資源’。最后基于模型的結(jié)果分析,設(shè)計了“以全方位營造充分競爭的市場環(huán)境為基礎(chǔ),以豐富戰(zhàn)略資源、完善技術(shù)方法、優(yōu)化人力資源為戰(zhàn)略方向,以重要影響因素為戰(zhàn)術(shù)舉措”的改進(jìn)思路,以模型結(jié)果為主、現(xiàn)狀為輔系統(tǒng)全面地改進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項目總承包商的成本測算能力,以促進(jìn)整個建筑業(yè)健康良好的發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42
【圖文】：

圖 3.4 被調(diào)查者所在企業(yè)經(jīng)營地域Fig. 3.4 The main engaging area of the company being inve在部門情況如表 3.4 所示，被調(diào)研者中 29.27%來位，15.85%來自工程技術(shù)相關(guān)崗位，7.32%來自崗位，如財務(wù)崗位等；被調(diào)研者中 70.73%為部門32%為公司管理層；被調(diào)研者中 41.46%從事本工作年限 1-3 年，17.07%從事本工作 5-10 年，還限較長，達(dá) 10 年及以上。表 3.4 來自業(yè)主方被調(diào)者的基本信息Table 3.4 The basic information from real estate company 選項 人數(shù) 比例成本 24 29.27

3 房地產(chǎn)開發(fā)項目總承包商成本測算能力現(xiàn)狀分析市場環(huán)境萬變莫測且不同地差異較大筑材料有著商品的屬性，其價格高低很大程度上取決于市場供求關(guān)、替代品、技術(shù)更新等，還受諸如國際政治、國家與地方政策、通貨影響，上述諸多因素?zé)o不處于變動中，多種因素綜合作用下的市場環(huán)價格波動較大。材料價格還與進(jìn)貨渠道、代理商、支付方式等也有關(guān)時間、同一地區(qū)，購買同一材料的市場價格不是唯一的。筑材料均存在價格變動較大的情況，以鋼材為例，圖 3.9 所示為螺紋價格走勢①，可見價格波動較大，波動規(guī)律不易尋得。

圖 5.1 結(jié)構(gòu)方程模型圖Fig. 5.1 Structural Equation Model Diagram在模型建立完成后就需要進(jìn)一步對模型進(jìn)行求解，這個步驟稱為模型擬合。在模型的擬合中，對參數(shù)估計是其主要內(nèi)容。在對結(jié)構(gòu)方程模型的參數(shù)估計的方法選擇中，由于 ML（最大似然法）具備漸進(jìn)正態(tài)性、一致性、無偏性等優(yōu)點(diǎn)，且應(yīng)用最為普遍，因此論文采取 ML 作為參數(shù)估計的方法。本文運(yùn)用 AMOS21.0 軟件構(gòu)建模型并分析。將 SPSS 中的調(diào)研數(shù)據(jù)導(dǎo)入 AMOS中繪制好的模型圖，點(diǎn)擊“計算”后模型正常運(yùn)行，得到標(biāo)準(zhǔn)化估計值模型圖。判斷假設(shè)模型與實(shí)際數(shù)據(jù)是否契合一般需要考慮三個方面的指標(biāo)：基本適配度、整體模型適配度指標(biāo)、模型內(nèi)在結(jié)構(gòu)適配度指標(biāo)。模型內(nèi)在結(jié)構(gòu)適配度程度代表各測量模型的信度與效度，即 5.2.3 與 5.2.4 小節(jié)中的信度及效度分析。而關(guān)于基本適配度，一般要符合以下標(biāo)準(zhǔn)[125]：①誤差方差不能為負(fù)數(shù)；②變異誤差要達(dá)到顯著的水平，即 C.R＞1.96；

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2792963