【摘要】：山東ZY公司自2016年完成項目轉(zhuǎn)讓后一直面臨投資拿地的困境,當年又恰逢中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展30周年,全國各地蓬勃發(fā)展,但也因過熱發(fā)展引發(fā)了多輪政府調(diào)控,濟南本地土拍市場在土地唯一熟化人政策取消后迎來暴漲,山東ZY公司綜合實力不足,拿地拓展處于競爭劣勢。山東ZY公司已成立8年,多年來已形成了較為系統(tǒng)的投資開發(fā)運作模式,但是該公司也陸續(xù)暴露出資金實力不足,管理體制落后、銷售業(yè)績快速下滑的問題,最大危機是無法在土地市場獲取新的開發(fā)用地,公司面臨倒閉的生存危機。本文綜合分析了山東ZY公司的成立背景、并運用PEST模型從政治法律環(huán)境、國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境等方面對對山東ZY公司外部環(huán)境分析進行分析,并運用五力模型對公司內(nèi)部資源和能力進行分析,運用SWOT模型分析制定了山東ZY公司應(yīng)采取發(fā)展型的總體戰(zhàn)略,即充分利用公司及集團的各種資源和品牌基礎(chǔ)繼續(xù)求得成長,開發(fā)新的市場領(lǐng)域。具體分析為,山東ZY公司進入新的細分市場——科技地產(chǎn)和醫(yī)療健康地產(chǎn)領(lǐng)域,并將拓展范圍擴至以濟南為中心的省內(nèi)三線城市,利用這幾個城市優(yōu)越的地理位置、低廉的土地價格、優(yōu)惠的招商引資政策,以及無限購限貸的銷售政策,尋找新的市場機會;產(chǎn)品定位瞄準產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),客戶定位為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)吸引落戶企業(yè)從業(yè)客群為主。戰(zhàn)略實施措施包括,建立事業(yè)部制公司組織結(jié)構(gòu)、拓展營銷渠道、增加股權(quán)合作的財務(wù)融資方案、借助信息化提升運營水平、招聘優(yōu)秀人才并調(diào)整考核模式,以優(yōu)化公司內(nèi)部流程、提高決策效率。希望通過上述戰(zhàn)略制定和保障措施,短期內(nèi)解決山東ZY公司沒有項目的困局,長期目標為山東ZY公司在本地市場上占據(jù)一席之地,再塑公司品牌。
【學位授予單位】：中國石油大學(北京)
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.4
【圖文】：

圖 3.2 濟南市 2011-2016 年固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資走勢圖Fig. 3.2 Jinan fixed assets investment and real estate investment chart from 2011-20163.2.4 居民人均可支配收入濟南城市居民人均可支配收入穩(wěn)步增長，2016 年濟南市房地產(chǎn)銷售價格漲幅首次超過居民人均可支配收入，且濟南城鎮(zhèn)人均消費性支出增長率始終低于城鎮(zhèn)人均可支配收入增長率，居民消費潛力較大。表3.2 2014-2017年濟南居民人均收入漲幅與房地產(chǎn)價格漲幅Table 3.2 The per capita income of jinan residents and real estate price increasefrom 2014 to 20178.7%8.00% 7.90%6.0%13.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%

圖 3.3 2016 年濟南市城區(qū)規(guī)劃Fig. 3.3 Jinan city district planning map1）中央商務(wù)區(qū)南市2016年全面啟動了中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，該區(qū)域規(guī)劃占地面積3.2平方前已建成各類載體100萬平方米,有14個項目正在實施，投資超過200億元目前是濟南市房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)的熱點區(qū)域，但因設(shè)置了較高的土地且商業(yè)開發(fā)體量大，故每塊土地均只有一家符合要求企業(yè)參加拍賣并底目前在該片區(qū)獲取土地的企業(yè)包括華潤置地、平安集團、招商地產(chǎn)、萬香港仁恒等。2）唐冶片區(qū)照濟南市2016年4月公布的《濟南市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，首次提出了“濟南”的概念，“濟南大都市區(qū)”包括都市中心區(qū)，而唐冶片區(qū)即是都市中心區(qū)發(fā)區(qū)之一，定位為東部城區(qū)公共服務(wù)中心及濟南東拓的新引擎。唐冶片南東郊邢村立交橋，距離濟南主城區(qū)大約20KM，距離濟南市東部市政府

利用上述模型可繪制企業(yè)的 SWOT 矩陣,從而確定企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展方向。5.1.2 山東 ZY 公司 SWOT 矩陣圖5.1 山東ZY公司SWOT矩陣Fig. 5.1 The SWOT matrix of Shandong ZY company

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前4條

1 焦艷玲;;對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考[J];科技經(jīng)濟市場;2015年07期

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本文編號：2766508