【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其具有投資數(shù)額大、資金回款周期長、風(fēng)險(xiǎn)性高等行業(yè)特點(diǎn)。同時(shí),在經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目過程中會(huì)受到政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等多種方面因素影響,如果在經(jīng)營前投資方案的考慮不周都會(huì)對企業(yè)造成嚴(yán)重?fù)p失。目前,調(diào)控作為主旋律的政策環(huán)境,融資難致使現(xiàn)金流壓力大的經(jīng)濟(jì)常態(tài)、競爭激烈的行業(yè)現(xiàn)狀、成本持續(xù)上漲的項(xiàng)目情況等條件都考驗(yàn)著投資方案的可行性與優(yōu)劣程度。以上種種的嚴(yán)苛事實(shí),需要在項(xiàng)目的投資決策階段通過優(yōu)化投資方案,從而降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),提高項(xiàng)目收益。本文利用PEST工具分析了哈爾濱市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,說明哈爾濱KC項(xiàng)目存在著投資的可行性,然后闡述了投資決策的分類及特點(diǎn),以及投資決策階段的定義和主要工作內(nèi)容。在此基礎(chǔ)上,優(yōu)化KC項(xiàng)目的投資方案,具體包括:首先對哈爾濱市KC項(xiàng)目的原有投資方案進(jìn)行分析,闡述了原方案的制定步驟以及原方案所考慮的影響銷售的因素,預(yù)估出原方案的效益情況。然后通過詢問專業(yè)人士和調(diào)查問卷的方式,找出實(shí)際影響KC項(xiàng)目銷售的因素,通過模糊綜合評價(jià)法確定這些因素對于銷售的影響程度,篩選出原方案中所忽略的因素。最后,根據(jù)這些因素改進(jìn)項(xiàng)目投資方案,并利用多元線性回歸的方法預(yù)測出改進(jìn)前后的經(jīng)濟(jì)效益情況,并進(jìn)行對比。本文作者通過研究生階段所學(xué)的知識(shí)理論解決其在工作中所遇到的問題,將理論與現(xiàn)實(shí)緊緊結(jié)合,真正做到學(xué)以致用。論文旨在利用相關(guān)科學(xué)理論以及分析工具優(yōu)化哈爾濱KC項(xiàng)目的原投資決策方案,從而增加KC項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,同時(shí)為以后的項(xiàng)目投資決策提供有效依據(jù)。
【圖文】：

夠更好的迎合市場需要求，需要對市場進(jìn)行需求調(diào)研經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面進(jìn)行分析，研究此項(xiàng)目是否能夠更好的盲目投資，造成市場飽和情況的出現(xiàn)。因此本章對哈T 分析，并且同時(shí)闡述了投資決策的分類及特點(diǎn)。濱房地產(chǎn)市場 PEST 分析EST 分析工具對哈爾濱市房地產(chǎn)的外部環(huán)境進(jìn)行分析地產(chǎn)市場情況有一個(gè)全面的了解。是常用的環(huán)境分析法，PEST 中的 P 指的是政治、E 指會(huì)、T 指是技術(shù)，由此可知，，PEST 分析工具的分析對構(gòu)、社會(huì)發(fā)展、科學(xué)技術(shù)等諸多層面對企業(yè)組織的想為：首先考慮在以往最為重要的環(huán)境因素有哪些，業(yè)發(fā)展造成影響的程度，接著整合對環(huán)境產(chǎn)生關(guān)鍵影因素（具體見下圖 2-1）。

圖 2-2 2016-2018.6 出臺(tái)調(diào)控政策城市數(shù)量數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院綜合整理從圖 2-2 可以看出，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控從 2016 年下半年開始逐漸加強(qiáng)，到 2017 年 3 月到達(dá)高峰。當(dāng)月共有 44 個(gè)地級以上城市和 5 個(gè)縣級市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策。到 4 月調(diào)控的數(shù)量繼續(xù)攀升，并一直持續(xù)到 2017 年年底。到 2018 年 5 月，調(diào)控的力度繼續(xù)加強(qiáng)，當(dāng)月有 35 個(gè)地級以上城市和 4 個(gè)縣級市出臺(tái)調(diào)控政策。2017 年 3 月，我國住建部召開電視電話會(huì)議，會(huì)議主題是規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與打擊炒房行為，必須從源頭上打擊房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)交易中介的違法行為，如暗箱交易，內(nèi)定價(jià)格，擾亂市場正常秩序，制造虛假資料等。此外，有關(guān)部門要加大對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督力度，核實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，資金來源是否合法，這就要求各地監(jiān)管部門需要始終保證對待此種行為的重視程度，堅(jiān)決杜絕此類型事件的發(fā)生，根據(jù)法律從重處理，優(yōu)化市場環(huán)境，維護(hù)好老百姓的權(quán)益，從而使房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。在國家大政策的前提下，哈爾濱市場亦是如此。2013 年限購政策沿用至
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2707279