【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟的重要組成部分,其具有投資數(shù)額大、資金回款周期長、風險性高等行業(yè)特點。同時,在經(jīng)營房地產(chǎn)項目過程中會受到政策、經(jīng)濟、社會等多種方面因素影響,如果在經(jīng)營前投資方案的考慮不周都會對企業(yè)造成嚴重損失。目前,調(diào)控作為主旋律的政策環(huán)境,融資難致使現(xiàn)金流壓力大的經(jīng)濟常態(tài)、競爭激烈的行業(yè)現(xiàn)狀、成本持續(xù)上漲的項目情況等條件都考驗著投資方案的可行性與優(yōu)劣程度。以上種種的嚴苛事實,需要在項目的投資決策階段通過優(yōu)化投資方案,從而降低項目風險,提高項目收益。本文利用PEST工具分析了哈爾濱市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,說明哈爾濱KC項目存在著投資的可行性,然后闡述了投資決策的分類及特點,以及投資決策階段的定義和主要工作內(nèi)容。在此基礎上,優(yōu)化KC項目的投資方案,具體包括:首先對哈爾濱市KC項目的原有投資方案進行分析,闡述了原方案的制定步驟以及原方案所考慮的影響銷售的因素,預估出原方案的效益情況。然后通過詢問專業(yè)人士和調(diào)查問卷的方式,找出實際影響KC項目銷售的因素,通過模糊綜合評價法確定這些因素對于銷售的影響程度,篩選出原方案中所忽略的因素。最后,根據(jù)這些因素改進項目投資方案,并利用多元線性回歸的方法預測出改進前后的經(jīng)濟效益情況,并進行對比。本文作者通過研究生階段所學的知識理論解決其在工作中所遇到的問題,將理論與現(xiàn)實緊緊結合,真正做到學以致用。論文旨在利用相關科學理論以及分析工具優(yōu)化哈爾濱KC項目的原投資決策方案,從而增加KC項目的經(jīng)濟效益,同時為以后的項目投資決策提供有效依據(jù)。
【圖文】：

夠更好的迎合市場需要求，需要對市場進行需求調(diào)研經(jīng)濟發(fā)展方面進行分析，研究此項目是否能夠更好的盲目投資，造成市場飽和情況的出現(xiàn)。因此本章對哈T 分析，并且同時闡述了投資決策的分類及特點。濱房地產(chǎn)市場 PEST 分析EST 分析工具對哈爾濱市房地產(chǎn)的外部環(huán)境進行分析地產(chǎn)市場情況有一個全面的了解。是常用的環(huán)境分析法，PEST 中的 P 指的是政治、E 指會、T 指是技術，由此可知，，PEST 分析工具的分析對構、社會發(fā)展、科學技術等諸多層面對企業(yè)組織的想為：首先考慮在以往最為重要的環(huán)境因素有哪些，業(yè)發(fā)展造成影響的程度，接著整合對環(huán)境產(chǎn)生關鍵影因素（具體見下圖 2-1）。

圖 2-2 2016-2018.6 出臺調(diào)控政策城市數(shù)量數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院綜合整理從圖 2-2 可以看出，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控從 2016 年下半年開始逐漸加強，到 2017 年 3 月到達高峰。當月共有 44 個地級以上城市和 5 個縣級市紛紛出臺調(diào)控政策。到 4 月調(diào)控的數(shù)量繼續(xù)攀升，并一直持續(xù)到 2017 年年底。到 2018 年 5 月，調(diào)控的力度繼續(xù)加強，當月有 35 個地級以上城市和 4 個縣級市出臺調(diào)控政策。2017 年 3 月，我國住建部召開電視電話會議，會議主題是規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與打擊炒房行為，必須從源頭上打擊房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)交易中介的違法行為，如暗箱交易，內(nèi)定價格，擾亂市場正常秩序，制造虛假資料等。此外，有關部門要加大對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督力度，核實房地產(chǎn)企業(yè)的財務報表，資金來源是否合法，這就要求各地監(jiān)管部門需要始終保證對待此種行為的重視程度，堅決杜絕此類型事件的發(fā)生，根據(jù)法律從重處理，優(yōu)化市場環(huán)境，維護好老百姓的權益，從而使房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。在國家大政策的前提下，哈爾濱市場亦是如此。2013 年限購政策沿用至
【學位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2707279