【摘要】：隨著國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的不斷推進(jìn),全國(guó)地下空間利用程度的不斷加深,如何劃分地下空間不動(dòng)產(chǎn)單元并編制唯一的單元代碼已成為當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記部門迫切解決的問題。本文以地下空間各類設(shè)施為研究對(duì)象,以《不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定與編制規(guī)則》為理論基礎(chǔ),以行政法規(guī)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為技術(shù)指導(dǎo),創(chuàng)新性提出地下空間不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐炙悸放c編碼模式。并選取合肥市典型案例進(jìn)行研究,驗(yàn)證了編碼模式的適宜性和可行性。論文的主要研究?jī)?nèi)容包含以下幾個(gè)方面:(1)首先,對(duì)地下空間設(shè)施分類和分層進(jìn)行研究。在滿足不動(dòng)產(chǎn)登記要求的前提下,通過總結(jié)當(dāng)前三種地下空間設(shè)施的分類方法,并分析每一種方法的優(yōu)缺點(diǎn),提出按功能劃分設(shè)施類型。通過研究當(dāng)前城市地下空間分層現(xiàn)狀,結(jié)合各省市頒布的地下空間管理辦法,提出將地下空間分為地下淺層、地下中層、地下深層三個(gè)層次。(2)其次,對(duì)地下空間不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐诌M(jìn)行研究。重點(diǎn)研究了地下交通設(shè)施、地下公共服務(wù)設(shè)施和地下市政設(shè)施。指出設(shè)施中“線性地物”和“面狀地物”在不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐謺r(shí)的區(qū)別,并給出不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)。(3)再次,對(duì)地下空間不動(dòng)產(chǎn)單元編碼進(jìn)行研究。在繼承原有編碼的基礎(chǔ)上,對(duì)地下空間的編碼方式進(jìn)行創(chuàng)新。重點(diǎn)提出了“縱向分層”和“橫向分區(qū)”的編碼思想。(4)最后,對(duì)合肥市典型案例進(jìn)行研究。選取合肥市地鐵、地下車庫和地下商鋪進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐趾途幋a。通過實(shí)際操作,驗(yàn)證了研究結(jié)果的適宜性和可行性。
【圖文】：

技術(shù)路線圖

圖 2.1 不動(dòng)產(chǎn)單元Fig 2.1 Real estate unit code structure動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐謱?shí)上，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以前各類不動(dòng)產(chǎn)都有各自的登記單位。法》中第五條規(guī)定土地登記單位是宗地。在《房屋登記辦法》中第的登記單位可以是間、層、幢、套等。林木的登記單位是同一權(quán)利的成片林木，需要登記四至界限、林種、面積或者株數(shù)等數(shù)據(jù)。此可見，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，不動(dòng)產(chǎn)單元是由宗地和其附著的定構(gòu)成。應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確把握兩個(gè)登記單元之間的關(guān)聯(lián)性，，但不是兩者的簡(jiǎn)要協(xié)調(diào)好兩者的關(guān)系。因此，解決不動(dòng)產(chǎn)單元的劃分又不可避免的定著物單元的劃分。1）宗地登記單元的劃分史上，人們?cè)谏钪辛?xí)慣將土地劃分成塊，其劃分標(biāo)準(zhǔn)是具有同同的專業(yè)的人對(duì)“同類屬性”理解不同：同類屬性可以指土地權(quán)利
【學(xué)位授予單位】：合肥工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：P208;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2705344