【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的發(fā)展息息相關,隨著經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為推動中國國民經(jīng)濟發(fā)展的主要力量之一。房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè),資金對于房地產(chǎn)企業(yè)的重要性不言而喻,資金鏈一旦出現(xiàn)問題,會給房地產(chǎn)企業(yè)帶來不可估量的危險。隨著樓市的升溫,國家不斷出臺經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,最為明顯的是提高存款準備金率,收緊銀根。然而房地產(chǎn)企業(yè)對于銀行貸款的依賴性很高,國家政策的調(diào)控使得房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本和風險都加大。雖然房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式已經(jīng)朝多元化的方向發(fā)展,但對房地產(chǎn)企業(yè)而言,其存在的融資風險仍然不能忽視。因此,深入研究對房地產(chǎn)企業(yè)融資風險的控制是非常必要的。本文以JD地產(chǎn)公司為案例,對其在發(fā)展過程中的融資現(xiàn)狀及遇到的風險進行梳理,同時分析了在當前的經(jīng)濟市場環(huán)境下采取的控制風險的方法,對JD地產(chǎn)公司融資風險的控制措施中不太恰當之處進行歸納,提出完善方法。本文主要由五個部分組成,第一部分是緒論,介紹了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟背景以及對房地產(chǎn)企業(yè)融資風險控制的研究意義,歸納國內(nèi)外對房地產(chǎn)企業(yè)融資風險控制的文獻和相關資料,提出本文的研究思路和研究方法。第二部分是相關概念和基礎理論,介紹了風險的起源,融資風險的涵義、成因及種類,融資風險的規(guī)避方法,最后介紹風險控制理論。第三部分對房地產(chǎn)行業(yè)融資風險狀況進行分析,以JD地產(chǎn)公司為例,首先JD地產(chǎn)公司進行概述,然后分析JD地產(chǎn)公司的融資特點及影響因素,對JD地產(chǎn)公司的融資現(xiàn)狀進行分析,最后著重分析JD地產(chǎn)公司在融資風險控制中存在的問題,并結(jié)合數(shù)據(jù)加以說明。第四部分,基于對JD地產(chǎn)公司既有的融資風險控制措施的分析,為完善其控制措施提供建議。第五部分對全文進行總結(jié)與展望。本文在研究過程中采用文獻歸納法以及統(tǒng)計分析法等方法,對JD地產(chǎn)公司的融資風險和控制措施進行梳理,結(jié)合其近三年的財務報表進行分析,對整個房地產(chǎn)行業(yè)的融資風險控制提出建議,希望可以為房地產(chǎn)企業(yè)合理控制融資風險提供借鑒。
【圖文】：

邐ＸＯＯ＾逡逑畫２０１７年W２０１？年中朋逡逑圖３－２房地產(chǎn)上市公司２０１７年與２０１８年資產(chǎn)負債率分布情況逡逑對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，資產(chǎn)負債率８５％屬于偏高水平，但是資產(chǎn)負債率還受逡逑一些商業(yè)地產(chǎn)、物流開發(fā)企業(yè)的負債水平的影響，所以剔除這些因素的影響，真逡逑實的資產(chǎn)負債水平可能會下降。根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀，在剔除這些影響因素之后，卻發(fā)逡逑１７逡逑

邐２０１６邐２０１７逡逑圖３－１房地產(chǎn)企業(yè)資金來源走勢圖單位：億元逡逑從發(fā)改委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)可以看出，在滿足發(fā)行企業(yè)發(fā)行債的房地產(chǎn)公司逡逑中，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率在８０％左右，都處于較高的資產(chǎn)負債率水平，逡逑但是對于發(fā)行企業(yè)發(fā)行債來說，必不可少的一個條件就是對房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負逡逑債率的控制，即資產(chǎn)負債率不得高于８５％。根據(jù)企業(yè)發(fā)行債的這個要求可以看出，，逡逑還有相當大一部分數(shù)量的企業(yè)的資產(chǎn)負債率高于８５％。當前狀態(tài)下，宏觀經(jīng)濟的逡逑發(fā)展較為穩(wěn)定，但是房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道不斷收緊，部分房企負債水平有所上逡逑升。數(shù)據(jù)顯示，２０１８年中期，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負債率均值為７１．２％，其中２４逡逑家房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率超過８５％
【學位授予單位】：安徽大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.42

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