【摘要】：我國的房地產(chǎn)行業(yè)是隨著經(jīng)濟的發(fā)展和住房體制的改革而逐步興起的一個行業(yè),在國民經(jīng)濟中有著重要的地位和作用。房地產(chǎn)上市公司作為行業(yè)中的佼佼者和代表者更是受到各方的廣泛關(guān)注,探究哪些因素影響房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營績效顯得尤為重要。因此,本文在這樣的背景下,科學(xué)、合理地選取評價指標(biāo),通過實證的方法對我國房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營績效進行分析,并在此基礎(chǔ)上,對可能影響房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效的因素進行了分析。本文以A股房地產(chǎn)上市公司為研究樣本,在查閱與回顧以往學(xué)者們對公司經(jīng)營績效評價及其影響因素所做研究基礎(chǔ)上,從盈利能力、償債能力、營運能力、發(fā)展能力四個方面選取了9個評價指標(biāo),運用因子分析法對所選取的指標(biāo)數(shù)據(jù)進行實證分析得出各公司的綜合績效評價指標(biāo)得分。然后,將基于因子分析法得出的綜合績效評價指標(biāo)作為被解釋變量,選取股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會特征、資本構(gòu)成、公司規(guī)模、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、高管薪酬、國房景氣指數(shù)作為解釋變量,對房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效的影響因素進行了多元回歸分析。研究發(fā)現(xiàn):股權(quán)結(jié)構(gòu)方面,第一大股東持股比例與公司經(jīng)營績效顯著正相關(guān),Z指數(shù)對公司經(jīng)營績效沒有影響;董事會特征方面,獨立董事比例與公司經(jīng)營績效負相關(guān);高管薪酬與經(jīng)營績效正相關(guān);資本結(jié)構(gòu)方面,資產(chǎn)負債率與公司經(jīng)營績效顯著負相關(guān);公司規(guī)模方面,期末總資產(chǎn)自然對數(shù)與公司經(jīng)營績效顯著正相關(guān);資產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面,流動資產(chǎn)比率雖然對公司經(jīng)營績效的影響為負,但其影響效果并不顯著。國房景氣指數(shù)對公司經(jīng)營績效的影響為正,但效果并不顯著。通過實證分析,本文對房地產(chǎn)上市公司如何提高經(jīng)營績效提出以下幾點建議:優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu),形成相對控股模式;完善獨立董事制度;完善經(jīng)理層激勵制度;優(yōu)化上市公司的資本結(jié)構(gòu);適當(dāng)擴大企業(yè)規(guī)模;健全法律法規(guī)。
【學(xué)位授予單位】：廣東外語外貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42

【參考文獻】

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本文編號：2681301