【摘要】：我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房體制的改革而逐步興起的一個(gè)行業(yè),在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用。房地產(chǎn)上市公司作為行業(yè)中的佼佼者和代表者更是受到各方的廣泛關(guān)注,探究哪些因素影響房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效顯得尤為重要。因此,本文在這樣的背景下,科學(xué)、合理地選取評(píng)價(jià)指標(biāo),通過實(shí)證的方法對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效進(jìn)行分析,并在此基礎(chǔ)上,對(duì)可能影響房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效的因素進(jìn)行了分析。本文以A股房地產(chǎn)上市公司為研究樣本,在查閱與回顧以往學(xué)者們對(duì)公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)及其影響因素所做研究基礎(chǔ)上,從盈利能力、償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、發(fā)展能力四個(gè)方面選取了9個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo),運(yùn)用因子分析法對(duì)所選取的指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析得出各公司的綜合績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)得分。然后,將基于因子分析法得出的綜合績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)作為被解釋變量,選取股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會(huì)特征、資本構(gòu)成、公司規(guī)模、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、高管薪酬、國(guó)房景氣指數(shù)作為解釋變量,對(duì)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效的影響因素進(jìn)行了多元回歸分析。研究發(fā)現(xiàn):股權(quán)結(jié)構(gòu)方面,第一大股東持股比例與公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效顯著正相關(guān),Z指數(shù)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效沒有影響;董事會(huì)特征方面,獨(dú)立董事比例與公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效負(fù)相關(guān);高管薪酬與經(jīng)營(yíng)績(jī)效正相關(guān);資本結(jié)構(gòu)方面,資產(chǎn)負(fù)債率與公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效顯著負(fù)相關(guān);公司規(guī)模方面,期末總資產(chǎn)自然對(duì)數(shù)與公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效顯著正相關(guān);資產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面,流動(dòng)資產(chǎn)比率雖然對(duì)公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效的影響為負(fù),但其影響效果并不顯著。國(guó)房景氣指數(shù)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效的影響為正,但效果并不顯著。通過實(shí)證分析,本文對(duì)房地產(chǎn)上市公司如何提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效提出以下幾點(diǎn)建議:優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu),形成相對(duì)控股模式;完善獨(dú)立董事制度;完善經(jīng)理層激勵(lì)制度;優(yōu)化上市公司的資本結(jié)構(gòu);適當(dāng)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模;健全法律法規(guī)。
【學(xué)位授予單位】：廣東外語外貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2681301