【摘要】：鄭州市商品住宅市場投機(jī)過熱,會影響到居民正常需求的滿足和商品住宅市場的健康發(fā)展。(1)鄭州市商品住宅市場發(fā)展迅速,商品住宅價格快速上漲,而居民的收入水平有限,房價收入比失衡,2017年鄭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長率為8.5%,而商品住宅價格增漲率為35.8%,遠(yuǎn)高于居民收入增長水平,同時政府的調(diào)控政策將一部分正常的居住需求也進(jìn)行限制,居民的正常居住需求得不到滿足.(2)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期,其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展不景氣,鄭州市商品住宅發(fā)展較快,產(chǎn)業(yè)間關(guān)系不均衡,市場畸形發(fā)展,影響整個市場的健康。第一,梳理國內(nèi)外關(guān)于投機(jī)度和投機(jī)行為研究的文獻(xiàn),找到正確的研究方法;第二,分析鄭州市商品住宅投機(jī)行為形成的原因;第三,梳理鄭州市商品住宅市場供給、需求和交易狀況,得出商品住宅市場發(fā)展過熱,市場中投機(jī)行為過多的推論;第四,用商品住宅投機(jī)度測量模型法計算鄭州市商品住宅市場投機(jī)度為0.633,證明鄭州市商品住宅市場投機(jī)度高;第五,分析投機(jī)度高的原因,并針對原因提出政策建議,減少鄭州市商品住宅市場中的投機(jī)行為。結(jié)論有以下四點(diǎn):(1)用模型法計算鄭州市商品住宅市場的投機(jī)度,計算結(jié)果為0.633,市場投機(jī)行為度高,市場發(fā)展過熱;(2)商品住宅實(shí)際價格增長率、住房貸款利率是影響商品住宅價格的關(guān)鍵因素,尤其是價格增長率和利率水平對價格的上漲起到顯著的作用;(3)鄭州市商品住宅市場投機(jī)度高的原因包括投機(jī)者自身的原因和外界對投機(jī)者行為影響的原因;(4)依據(jù)影響鄭州市商品住宅投機(jī)度的內(nèi)部、外部因素分別提出兩方面的防范投機(jī)過熱措施:(1)內(nèi)部措施分別包括引導(dǎo)投機(jī)者樹立正確的財富觀、投機(jī)者需要改變傳統(tǒng)觀念,樹立新思想及投機(jī)者需提高投資能力;(2)外部措施分別包括政府部門需引導(dǎo)投機(jī)者進(jìn)行合理投資,同時減少對房地產(chǎn)市場的直接干預(yù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需規(guī)范經(jīng)營、金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對貸款者的資格審查及完善個人信用制度。
【學(xué)位授予單位】：鄭州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2665888