發(fā)布時間：2020-05-12 11:06

【摘要】：房地產企業(yè)涉稅情況復雜,稍有不慎,就可能給企業(yè)帶來嚴重的涉稅風險。作為重點稅源,房地產企業(yè)也一直是稅務部門監(jiān)管的重點,一旦有違法違規(guī)行為,很容易被稅務部門發(fā)現(xiàn)和查處。因此,以風險管理為導向,加強房地產企業(yè)納稅風險管理備受各方關注:理論界,研究房地產企業(yè)納稅風險管理的文章數(shù)不勝數(shù);實務界,眾多房地產企業(yè)都在想方設法降低納稅風險。2016年,稅務部門金稅三期系統(tǒng)全面上線,金稅三期擁有強大的數(shù)據(jù)分析能力和自動化稅務監(jiān)管能力,逃稅、漏稅等稅收違法行為,更難逃脫稅務部門的法眼。因此,在金稅三期背景下,房地產企業(yè)納稅風險更多更大了,加強納稅風險管理更加重要、更有必要。但是,目前理論界基于金稅三期背景,研究房地產企業(yè)納稅風險管理的文章還非常少,而許多房地產企業(yè)對金稅三期環(huán)境下如何做好納稅風險管理也比較迷茫。本文正是以此為切入點,立足金稅三期,研究房地產企業(yè)納稅風險管理問題,希望能在理論與實踐兩方面都有所突破。B房地產公司是當?shù)匾患翌H具規(guī)模的房地產開發(fā)企業(yè),在本地開發(fā)了眾多房地產項目,近幾年業(yè)務逐漸向外拓展,通過子公司在外地做了不少開發(fā)項目。作為一家有實力的老牌開發(fā)企業(yè),該公司的情況在行業(yè)中有一定代表性,故此次研究,選擇將其作為研究對象。以該公司為例,運用文獻研究法、案例研究法和調查研究法,探索金稅三期背景下納稅風險管理問題。本文在研究納稅風險管理相關理論基礎上,分析金稅三期背景下B房地產公司納稅風險管理概況,最后提出完善其納稅風險管理的對策。在金稅三期背景下B房地產公司納稅風險管理概況這一部分,先是簡要介紹金稅三期工程和金稅三期對納稅人的影響,以及B房地產公司基本情況和涉稅情況,而后分析金稅三期背景下B房地產公司納稅風險點及其成因,最后探討B(tài)房地產公司納稅風險管理的現(xiàn)狀及存在的問題。在完善B房地產公司納稅風險管理的對策部分,結合B房地產公司實際,提出了七點建議,即增強全員納稅風險管理意識,明確納稅風險管理的工作目標與實施方案,充實管理納稅風險的機構和人員,打造全方位的納稅風險防控體系,建立內部控制并充分發(fā)揮其保障與監(jiān)督作用,加強內部之間以及內外部之間涉稅信息的溝通交流,制定納稅風險管理考核指標并將其納入員工業(yè)績考核。納稅風險在房地產企業(yè)中普遍存在,甚至可以說是不可避免的,如何加強和完善納稅風險管理,是房地產企業(yè)不得不面對的重大課題。為了提高研究的實踐性和實用性,本文選擇以B房地產公司為例開展研究。研究的成果,既可以幫助B房地產公司解決實際問題,也是拋磚引玉,希望能為行業(yè)中的其他開發(fā)企業(yè)提供借鑒,還希望能為納稅風險管理的理論研究增添新的元素,激發(fā)更多與時俱進的研究成果問世。
【圖文】：

7圖 1.1 技術路線圖1.5 論文的創(chuàng)新點本文研究金稅三期背景下B房地產公司納稅風險管理問題，主要的創(chuàng)新點有以下兩方面：（1）從新視角研究納稅風險管理。以往關于納稅風險管理的研究很多，金稅三期全面上線后，納稅環(huán)境發(fā)生重大變化，企業(yè)面臨的納稅風險也有所改變，企業(yè)管理納稅風險的方式方法需要作出相應調整，傳統(tǒng)研究的成果在新的征管環(huán)

則是有升有降，其變化趨勢見圖 3.2。圖 3.2 B 房地產公司 2015-2017 年重點稅種納稅趨勢圖從圖 3.2 可知，B 房地產公司 2015-2017 年繳納的增值稅逐年增加；土地增值稅在 2016 年卻較上年有小幅下降，2017 年較前兩年有較大增幅；契稅的變化趨勢跟土地增值稅相近，，2016 年有所下降，2017 年大幅度增加。這幾個稅種納稅情況的變化，跟當時房地產市場的發(fā)展狀況和“營改增”直接相關。2015 年、2016 年房地產市場行情不大好，銷售收入出現(xiàn)下降，所以 2016 年預繳的土地增值稅較上年有所減少；2017 年市場行情好轉，銷售收入快速增長，因此預繳的土地增值稅增多。2016 年“營改增”
【學位授予單位】：重慶理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2660120