【摘要】：告別了黃金時(shí)代的中國房地產(chǎn),逐漸進(jìn)入居民理性消費(fèi)、企業(yè)理性開發(fā)及品質(zhì)不斷提升的階段。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)周期長、投資規(guī)模大,受宏觀政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等諸多因素影響。近幾年,隨著市場(chǎng)的規(guī)范程度加強(qiáng),金融政策更加嚴(yán)格等,開發(fā)商前期投入越來越多,利潤不斷壓縮。加之政府對(duì)地價(jià)、房價(jià)的不斷調(diào)控,投資決策過程要考慮和預(yù)判的因素也越來越多。因此,投資決策分析尤為重要。本論文以天津武清區(qū)中央水城房地產(chǎn)項(xiàng)目為模型,詳細(xì)闡釋房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析的內(nèi)容、方法等。中央水城項(xiàng)目土地取得方式執(zhí)行天津市競(jìng)自持新政,論文為更多執(zhí)行這一土地新政的房地產(chǎn)項(xiàng)目建立了分析模型,為科學(xué)決策提供了分析思路。首先分析項(xiàng)目的基本情況,包括區(qū)位、交通、地塊現(xiàn)狀等;其次對(duì)項(xiàng)目的投資環(huán)境,包括政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行分析,并對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及周邊競(jìng)品項(xiàng)目情況進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研,以及綜合分析項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上,確定項(xiàng)目定位及運(yùn)營方案,并測(cè)算出包括利潤率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、盈虧平衡點(diǎn)、投資回收期等重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。最后綜合評(píng)判項(xiàng)目并給出投資決策建議。
【圖文】：

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【學(xué)位授予單位】：遼寧工程技術(shù)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2647501