【摘要】：告別了黃金時代的中國房地產(chǎn),逐漸進(jìn)入居民理性消費(fèi)、企業(yè)理性開發(fā)及品質(zhì)不斷提升的階段。房地產(chǎn)投資項目建設(shè)周期長、投資規(guī)模大,受宏觀政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等諸多因素影響。近幾年,隨著市場的規(guī)范程度加強(qiáng),金融政策更加嚴(yán)格等,開發(fā)商前期投入越來越多,利潤不斷壓縮。加之政府對地價、房價的不斷調(diào)控,投資決策過程要考慮和預(yù)判的因素也越來越多。因此,投資決策分析尤為重要。本論文以天津武清區(qū)中央水城房地產(chǎn)項目為模型,詳細(xì)闡釋房地產(chǎn)項目投資決策分析的內(nèi)容、方法等。中央水城項目土地取得方式執(zhí)行天津市競自持新政,論文為更多執(zhí)行這一土地新政的房地產(chǎn)項目建立了分析模型,為科學(xué)決策提供了分析思路。首先分析項目的基本情況,包括區(qū)位、交通、地塊現(xiàn)狀等;其次對項目的投資環(huán)境,包括政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行分析,并對項目所在地區(qū)房地產(chǎn)市場情況及周邊競品項目情況進(jìn)行市場調(diào)研,以及綜合分析項目的主要風(fēng)險。在此基礎(chǔ)上,確定項目定位及運(yùn)營方案,并測算出包括利潤率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、盈虧平衡點(diǎn)、投資回收期等重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。最后綜合評判項目并給出投資決策建議。
【圖文】：

邐■＿＿■＿＿■■＿＿＿＿■■■＿＿■■■－邐邐－■■＿■■■■邐一邐邋．．．．．一圖３．２項目地區(qū)控規(guī)圖逡逑Ｆｉｇｕｒｅ邋３．２邋Ｐｒｏｊｅｃｔ邋Ａｒｅａ邋Ｃｏｎｔｒｏｌ邋Ｐｌａｎ逡逑１４逡逑

Ｇ３邋Ａ邋－逡逑j州邐＼邋、逡逑圖３．邋１宗地位置圖邐￣逡逑Ｆｉｇｕｒｅ邋３．邋１邋Ｌｏｃａｔｉｏｎ邋ｍａｐ逡逑蘭海泉洲水城（天津）控制性詳細(xì)規(guī)劃邐＇逡逑？邋ｒ－邋？．Ｍ邐灥？《？＊邋ＭＢ邐＿ｌ邋？＊？邐■■邐、、．、逡逑■■邋ｍｔ＜邋？邐＊４－邋＊？＊？逡逑伊＜？的”邐＿，》ｒ邐ｍｍ邐Ｍｉ邐ｔ＊＊？邐＼Ｎｘ＿＾邐．逡逑ｍｉ邋＊？ｔＭ＊邋ｍｍ邋＊？？？邋＿邋■？＞邋ｂｂｋ邐＼邐邐邋、．＇「二逡逑邐■＿＿■＿＿■■＿＿＿＿■■■＿＿■■■－邐邐－■■＿■■■■邐一邐邋．．．．．中國城市規(guī)劃設(shè)計
【學(xué)位授予單位】：遼寧工程技術(shù)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前7條

1 王妹;;房地產(chǎn)項目開發(fā)管理[J];中外企業(yè)家;2014年32期

2 李毅;;基于SVM的房地產(chǎn)投資風(fēng)險評價及應(yīng)用[J];統(tǒng)計與決策;2012年01期

3 周書敬;朱志;王飛;;基于灰色層次分析的房地產(chǎn)投資決策[J];河北工程大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版);2010年02期

4 蔣根謀;胡振鵬;金峻炎;;基于模擬技術(shù)和AHP的房地產(chǎn)項目風(fēng)險的定量評估[J];系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐;2007年09期

5 劉曉君,孟凡文;模糊層次分析法在房地產(chǎn)投資風(fēng)險評價中的應(yīng)用[J];西安建筑科技大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版);2005年01期

6 喬婉風(fēng),張聲東,雷莉;運(yùn)用計算機(jī)仿真房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析的研究[J];武漢理工大學(xué)學(xué)報;2004年08期

7 劉正山;“泡沫”熱論冷觀察[J];中國土地;2003年02期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前3條

1 侯晨曦;實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究[D];大連理工大學(xué);2010年

2 劉艷;實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用[D];河南大學(xué);2008年

3 鐘任智;基于實(shí)物期權(quán)理論的房地產(chǎn)投資項目評估與決策研究[D];東南大學(xué);2006年

，

本文編號：2647501