【摘要】：自1999年我國高校擴(kuò)招以來,大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量逐年上漲,到2017年已達(dá)795萬人。由于大學(xué)生受過高等教育,對未來充滿期待,基本集中往北上廣深等特大城市尋求更多發(fā)展的機(jī)遇和平臺,就業(yè)形勢嚴(yán)峻的同時,沉重的住房壓力也禁錮著青年追夢的步伐。該群體雖初始收人不高,卻是創(chuàng)造人□紅利的主要力量。在住房交易市場中,即使有強烈的剛性需求卻缺乏相應(yīng)的購買力。住房租賃市場發(fā)展后天不足,租客權(quán)益得不到有效保護(hù)更是影響了其住房選擇。同時長期被排除在住房保障體制外,成為市場和保障體系均無覆蓋的“夾心層”。在該背景下,本文以廣州為例,調(diào)查了大學(xué)畢業(yè)生的住房現(xiàn)狀,并圍繞其住房租購選擇影響因素利用二分類Logit模型進(jìn)行分析。在此基礎(chǔ)上,利用剩余收入法對其住房的可支付能力進(jìn)一步測算分析,最后結(jié)合國內(nèi)外典型城市在大學(xué)生及人才住房方面的具體政策實踐經(jīng)驗,對分層次解決大學(xué)生的住房問題、完善住房政策提出相關(guān)的對策和建議。全文共分為以下四大部分:首先,對研究大學(xué)畢業(yè)生住房問題的背景和意義進(jìn)行深入剖析和闡述,通過對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的分析,為研究廣州市大學(xué)畢業(yè)生的住房問題提供思路和方法。第二,相關(guān)理論基礎(chǔ)及案例研究。對住房梯度消費理論、家庭生命周期理論、公共產(chǎn)品理論、資產(chǎn)建設(shè)理論進(jìn)行研究,建立研究的理論框架。再結(jié)合境內(nèi)外典型國家和城市對大學(xué)生及青年人才在住房政策實踐經(jīng)驗,為廣州市大學(xué)畢業(yè)生的住房問題的解決提供經(jīng)驗借鑒。第三,實證研究發(fā)現(xiàn)。本文的研究對象“大學(xué)畢業(yè)生”是指全日制本科學(xué)歷畢業(yè)大學(xué)生,并在廣州市有穩(wěn)定職業(yè)的無房職工(在穗工作6個月以上),通過建立二分類Logit模型對其住房租購選擇偏好進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)畢業(yè)生群體更傾向于購房,且需求偏好與年齡、戶籍、工作年長、打算留穗時間、家庭收入、家庭規(guī)模、居住區(qū)位等因素顯著相關(guān)。在此基礎(chǔ)上利用剩余收入法(RIA)對其購房支付能力進(jìn)行分析,研究發(fā)現(xiàn)其支付能力不高,首付比例對其支付能力影響最大。最后,在實證研究基礎(chǔ)上,本文從供應(yīng)端、保障體系、租賃市場、需求端等四個方面對解決大學(xué)畢業(yè)生的住房問題,完善住房制度提出相關(guān)的政策和建議。供應(yīng)端方面通過多渠道籌集房源、盤活存量房的方式加大住房供給量,在此基礎(chǔ)上優(yōu)化供給結(jié)構(gòu),促進(jìn)住房市場供需平衡。保障體系方面提出探索共有產(chǎn)權(quán)性住房和租賃補貼等模式來完善供給體系。租賃市場方面主要建立健全法制建設(shè)、完善監(jiān)管機(jī)制、通過金融稅收、租金管制等手段培育市場健康發(fā)展。需求端方面除通過提供政策性金融支持提高其購買力外,還從引導(dǎo)和改變國人根深蒂固的買房觀念出發(fā),引導(dǎo)大學(xué)生進(jìn)行合理的住房消費。
【圖文】：

廣州市畢業(yè)大學(xué)生工作年長莖葉圖

圖 3-14 廣州市大學(xué)畢業(yè)生住，主要以家庭租住的形式為主，獨立租住占 17.0%，，合租占 14.4圖 3-15 廣州市大學(xué)畢業(yè)生居租形式居住的比例不高。進(jìn)一步53.4%17.0%14.4%11.8%20.0% 40.0% 60.0%0成套單間其他
【學(xué)位授予單位】：廣州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：G647.38;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2637243