【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)在中國形成、發(fā)展近20年,發(fā)展歷程不長不短卻滌蕩起伏,利益的驅使導致了近年的高地價、高房價,從而致使整個行業(yè)被人詬病。因此,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程經(jīng)歷了較多的政府調控、市場波動等,但其發(fā)展的總體趨勢是向著平穩(wěn)的態(tài)勢——暴利時代結束、行業(yè)集中度越來越高、行業(yè)發(fā)展趨于平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)的另一面卻在改善民生、住房方面起到了無可替代的作用,同時對社會經(jīng)濟的發(fā)展也起到了巨大的拉動作用,解決、提供了大量就業(yè)的同時改善著人們的生活。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展集中度越來越高,必然存在著公司間的整合、并購,而從房屋的需求者而言,隨著人們對品質生活追求的提高,房屋的屬性不再是簡單的居住。旅游地產(chǎn)因此應運而生,也是未來發(fā)展?jié)摿^大的一個產(chǎn)業(yè)分支,三亞灣地塊住宅項目便是這波并購的旅游地產(chǎn)項目之一。文章主體首先概括性描述了該項目的基本情況,其中的商業(yè)構想、初步預測項目可能實現(xiàn)的投資回報率等,使公司決策者對該項目產(chǎn)生濃厚興趣。其次,文章提出商業(yè)計劃書的理論,闡述商業(yè)計劃書在投資方面的重要作用以及支撐本商業(yè)計劃書的理論基礎,在第一部分的后兩段文章論證了該項目成功開發(fā)的可行性并展示了項目開發(fā)最重要的核心要素——團隊。計劃書的中段部分為項目的實施,首先從營銷管理出發(fā),使用著名的STP理論細分市場、精準鎖定潛在客群,進而完成產(chǎn)品定位。順接產(chǎn)品定位,文章轉入開發(fā)環(huán)節(jié)的規(guī)劃設計階段,完成產(chǎn)品的設計部分。其次,在產(chǎn)品建造、銷售階段,計劃書從房地產(chǎn)專業(yè)出發(fā)完成了開發(fā)的主要工作。計劃書也對項目開發(fā)存在的風險及解決方案進行了闡述。計劃書精華部分是文章的財務分析及投資回報率分析。團隊憑借房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)素養(yǎng),通過估算建安成本、制定銷售價格,確定了項目總銷售收入的基本情況。并對凈利潤、項目毛利率、成本利潤率及內部收益率等指標進行測算,各項指標均顯示“三亞灣地塊住宅項目”有很高的投資收益率,可作為重點開發(fā)的優(yōu)質項目。通過這部分研究,公司決策者可以直觀地了解財務分析及回報率的預測,文章最后對計劃書做了總結。文章運用房地產(chǎn)項目開發(fā)專業(yè)知識,結合了MBA課程所學的人力資源管理、市場營銷、戰(zhàn)略分析、運營管理、風險防控、財務分析、投資回報分析等工具,在國家層面倡導大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的時點,利用商業(yè)計劃書對眾多創(chuàng)業(yè)者的投、融資或后期運營進行了十分重要的引領與指導。同時,計劃書從宏觀方面對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢做了大膽預判,在微觀方面,對“三亞灣地塊住宅項目”的開發(fā)做了論述,特別是資本市場關注的投資回報率做了測算,也為項目后續(xù)實際開發(fā)起到了重要的參考、指導作用。
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作者：任立春 三亞灣地塊住有比較優(yōu)勢的子市場；分析工具，對現(xiàn)金流回正、內部收益率、投資回報率等性分析，為保證計劃書的可行性更具說服力，本文也的盈利水平進行定性分析。力結轉人數(shù)”理論。在一般理解中，房地產(chǎn)市場的預息相關。但人口凈流入只是房地產(chǎn)向好的表面因素，背后的真正原因。正如圖 2-1 所示，，僅以人口流入作的依據(jù)，那么就無法解釋北京、上海、南京及廣州的

MBA 學位論文 作者：任立春 三亞灣地塊住宅項目商業(yè)計劃書增長 350%（2016 年三亞乃至海南市場成交量為歷史最高點），剩余庫存 22.2 萬3。セ芷誆壞

本文編號：2632263