發(fā)布時間：2020-04-10 04:47

【摘要】：近十幾年來,中國經濟持續(xù)增長,人口流動頻繁,城鎮(zhèn)化水平不斷提升。在這一大背景下,住房價格持續(xù)快速上漲,住房問題已經深深影響了人們的生活。我國作為人口大國,人口結構呈現出明顯的趨勢性特征,對還處于人口紅利期末端的房地產市場,還將呈現一段時間的持續(xù)繁榮狀態(tài)。但是不可否認的是,隨著人口紅利期拐點的臨近,人口結構受出生率的降低、人口老齡化的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的推進等因素的影響正在發(fā)生改變,這必然會在一定程度上影響住房市場的需求。因此,關于導致住房市場需求變化的原因值得我們研究。本文嘗試從人口生育政策出發(fā),從人口因素變化的角度來詳細解釋。系統(tǒng)探究在生育政策的不同階段,人口因素變化對住房需求的影響,無論在理論還是現實方面都有著重要的意義。這不僅能讓我們全面了解人口因素中的具體變量對住房需求的影響,更能實現對住房政策的合理調整,從而促進中國的住房市場和人口的良性共同發(fā)展。梳理國內外的文獻,發(fā)現國外學者對人口因素變化與住房需求影響關系的研究要早于國內學者。總的來說,國內外研究主要涉及人口的年齡結構、家庭結構和城鄉(xiāng)結構,多數學者認為人口年齡結構中少兒撫養(yǎng)比的增加會帶來住房需求的下降;老齡化的加重會帶來住房需求的增加;家庭規(guī)模縮小和城鎮(zhèn)化提升對住房需求有促進作用。但是,目前從生育政策出發(fā)來研究住房需求影響因素的文章屈指可數,而關于人口因素與住房市場需求的研究多定性分析少定量分析,且大多數研究局限于個別人口因素變化與住房市場需求相關關系研究上,尤其是對年齡結構與住房市場需求相關關系的研究居多,而缺乏系統(tǒng)的、綜合的多人口因素與住房市場需求的研究。本文在借鑒國內外文獻的基礎上,首先對生育政策進行了階段細分,從生育政策的開放程度(“計劃生育”政策—“雙獨二孩”政策-“單獨二孩”政策—“全面二孩”政策)對人口因素變化與住房需求的關系進行理論分析,再運用中國省級面板數據來實證分析人口因素變化對居民住房需求的影響,并對結果進行了穩(wěn)健性檢驗使結論更為可靠。進一步在人口規(guī)模和結構預測的基礎上,對未來的住房需求量進行了預測。最后,根據實證研究和預測的結果,得出了本文的研究結論,并提出了相關的政策建議。具體而言,論文共分為五章:第一章:導論。本章主要介紹論文的研究背景,提出研究問題和研究視角,明確了研究的理論意義和實踐意義。提出研究思路、研究框架以及研究的基本內容,介紹了主要的研究方法。最后,指出了本文可能創(chuàng)新的地方。第二章:文獻綜述。首先,介紹了本文研究內容的相關概念;其次,從國外和國內兩個方面回顧了人口生育政策與人口因素變化的相關文獻;然后再梳理了人口因素變化對住房需求影響的相關文獻,并對已有的文獻進行了總結與評述。最后,從理論上分析了生育政策調整導致的人口因素變化對住房需求的影響,形成本文的理論邏輯。第三章:我國生育政策變化對住房需求影響的理論分析。首先,以生育政策為出發(fā)點,在生育政策的不同階段介紹了近年來中國人口的變動趨勢,隨后定性分析每個階段對住房需求的影響機理,建立本文的假設。第四章:我國生育政策變化對住房需求影響的實證研究。本章主要利用中國省級面板數據,借助人口因素變化對住房需求影響的理論模型,對中國人口因素和住房需求進行了實證分析,從總回歸和三次階段回歸進行對比分析不同生育政策下,人口因素變化對住房需求的影響程度,并對實施"全面二孩”政策后幾年進行預測。第五章:結論與政策建議。針對第四章得出的實證結論,總結本文的研究結論,發(fā)現生育政策對住房需求的影響較大,且隨著生育政策的變化而變化,其中年齡結構、家庭結構、城鎮(zhèn)化等影響顯著。結合研究結論,提出了相關的政策建議,如大力發(fā)展"銀發(fā)產業(yè)"、繼續(xù)放開和鼓勵生育、提高城鎮(zhèn)化等等。以上五章包括研究基礎、影響機理、實證考察、結論對策,各個部分前后相互聯(lián)系,層層遞進,具有嚴密的邏輯關系。論文的研究創(chuàng)新主要體現在下三個方面:一是研究方法的創(chuàng)新。以往研究人口因素對住房需求的影響,往往是從理論上分析,或者使用時間序列數據,使用面板數據的相對較少。本文不僅從理論上分析了人口因素對住房需求的影響,還使用面板數據考察了人口因素變動對住房需求的影響,并且按照生育政策的變化分階段進行考察,這也是以往的研究較少涉及的。二是研究視角的創(chuàng)新。本文以生育政策為切入點,從人口規(guī)模和結構兩個角度進行分析,以往研究人口因素,主要是涉及人口的年齡結構、或者家庭結構、或者城鄉(xiāng)結構。本文從人口因素的廣義內容——人口規(guī)模、人口自然結構、社會結構、地域結構等多方面考察了其對住房需求的影響,涉及人口的年齡結構、家庭結構、教育結構、城鄉(xiāng)結構等多個方面,拓寬了以往的研究視角。三是研究內容的創(chuàng)新�！岸⒄摺鄙邚�2011年開始實施,近年來不斷放開,本文與熱點話題緊密相連,選取2005年-2015年的截面數據,覆蓋了生育政策從“計劃生育”“雙獨二孩”—“單獨二孩”—“全面二孩”的不斷放開的時間節(jié)點,并對新政策下人口因素的變化對住房需求的影響進行了定性分析展望。
【圖文】：

提煉出可能對住房需求產生影響的人口因素，形成本文的理論邏輯。逡逑第三章：我國生育政策與住房需求的理論分析。首先，介紹了相關理論基礎，逡逑分析對住房需求影響的整體因素，其次以生育政策為出發(fā)點，對其進行階段細分，逡逑從人口規(guī)模和人口結構兩個角度度介紹了中國人口近１２年來的變動規(guī)定，隨后逡逑針對生育政策的每一個階段分析人口因素變化對住房需求的影響機理及政策效逡逑果，最后建立本文的假設。逡逑第四章：我國生育政策變化對住房需求影響的實證研宄。本章主要利用逡逑２００５－２０１５年中國省級面板數據，利用人口因素對住房需求影響的理論模型，借逡逑助ｓｔａｔａ軟件中的固定效應模型和隨機效應模型，對中國人口因素與住房需求進逡逑行了實證分析，從整體層面和分時間階段層面進行對比，并預測了當前生育政策逡逑下，未來幾年人口變化與住房需求的影響。逡逑第五章：結論與政策建議。針對第四章得出的實證結論，總結本文的研究結逡逑論，發(fā)現生育政策對住房需求的影響較大，且隨著生育政策的變化而變化，其中逡逑年齡結構、家庭結構、城鎮(zhèn)化等影響顯著。結合研宄結論，提出了相關的政策建逡逑議，如大力發(fā)展〃銀發(fā)產業(yè)＂、繼續(xù)放開和鼓勵生育、提高城鎮(zhèn)化等等。逡逑二、研宄框架圖解邐邋邐逡逑￣￣￣

生育政策的變化首先對出生率有所沖擊（如圖３－２所示），總體來說，我國逡逑現階段出生率處于較低水平，政策的變化對不同階段的出生率有著不同的影響。逡逑在“計劃生育”階段（２００５邋—２０１１年），全國嚴格執(zhí)行計劃生育政策，一對夫妻逡逑只能生育一個孩子，，導致這一階段，出生率呈下降趨勢，２０１０年到達最低點，逡逑出生率僅為１１．９０％；在“雙獨二孩”階段（２０１１邋—邋２０１３年），生育政策的稍作調逡逑整導致出生率小幅上升，由于政策剛作出調整，出生率增幅尚不明顯；在“單獨逡逑
【學位授予單位】：上海社會科學院
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;C924.21

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本文編號：2621772