【摘要】：近十幾年來,中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長,人口流動頻繁,城鎮(zhèn)化水平不斷提升。在這一大背景下,住房價(jià)格持續(xù)快速上漲,住房問題已經(jīng)深深影響了人們的生活。我國作為人口大國,人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出明顯的趨勢性特征,對還處于人口紅利期末端的房地產(chǎn)市場,還將呈現(xiàn)一段時(shí)間的持續(xù)繁榮狀態(tài)。但是不可否認(rèn)的是,隨著人口紅利期拐點(diǎn)的臨近,人口結(jié)構(gòu)受出生率的降低、人口老齡化的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)等因素的影響正在發(fā)生改變,這必然會在一定程度上影響住房市場的需求。因此,關(guān)于導(dǎo)致住房市場需求變化的原因值得我們研究。本文嘗試從人口生育政策出發(fā),從人口因素變化的角度來詳細(xì)解釋。系統(tǒng)探究在生育政策的不同階段,人口因素變化對住房需求的影響,無論在理論還是現(xiàn)實(shí)方面都有著重要的意義。這不僅能讓我們?nèi)媪私馊丝谝蛩刂械木唧w變量對住房需求的影響,更能實(shí)現(xiàn)對住房政策的合理調(diào)整,從而促進(jìn)中國的住房市場和人口的良性共同發(fā)展。梳理國內(nèi)外的文獻(xiàn),發(fā)現(xiàn)國外學(xué)者對人口因素變化與住房需求影響關(guān)系的研究要早于國內(nèi)學(xué)者�？偟膩碚f,國內(nèi)外研究主要涉及人口的年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu),多數(shù)學(xué)者認(rèn)為人口年齡結(jié)構(gòu)中少兒撫養(yǎng)比的增加會帶來住房需求的下降;老齡化的加重會帶來住房需求的增加;家庭規(guī)模縮小和城鎮(zhèn)化提升對住房需求有促進(jìn)作用。但是,目前從生育政策出發(fā)來研究住房需求影響因素的文章屈指可數(shù),而關(guān)于人口因素與住房市場需求的研究多定性分析少定量分析,且大多數(shù)研究局限于個(gè)別人口因素變化與住房市場需求相關(guān)關(guān)系研究上,尤其是對年齡結(jié)構(gòu)與住房市場需求相關(guān)關(guān)系的研究居多,而缺乏系統(tǒng)的、綜合的多人口因素與住房市場需求的研究。本文在借鑒國內(nèi)外文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,首先對生育政策進(jìn)行了階段細(xì)分,從生育政策的開放程度(“計(jì)劃生育”政策—“雙獨(dú)二孩”政策-“單獨(dú)二孩”政策—“全面二孩”政策)對人口因素變化與住房需求的關(guān)系進(jìn)行理論分析,再運(yùn)用中國省級面板數(shù)據(jù)來實(shí)證分析人口因素變化對居民住房需求的影響,并對結(jié)果進(jìn)行了穩(wěn)健性檢驗(yàn)使結(jié)論更為可靠。進(jìn)一步在人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)預(yù)測的基礎(chǔ)上,對未來的住房需求量進(jìn)行了預(yù)測。最后,根據(jù)實(shí)證研究和預(yù)測的結(jié)果,得出了本文的研究結(jié)論,并提出了相關(guān)的政策建議。具體而言,論文共分為五章:第一章:導(dǎo)論。本章主要介紹論文的研究背景,提出研究問題和研究視角,明確了研究的理論意義和實(shí)踐意義。提出研究思路、研究框架以及研究的基本內(nèi)容,介紹了主要的研究方法。最后,指出了本文可能創(chuàng)新的地方。第二章:文獻(xiàn)綜述。首先,介紹了本文研究內(nèi)容的相關(guān)概念;其次,從國外和國內(nèi)兩個(gè)方面回顧了人口生育政策與人口因素變化的相關(guān)文獻(xiàn);然后再梳理了人口因素變化對住房需求影響的相關(guān)文獻(xiàn),并對已有的文獻(xiàn)進(jìn)行了總結(jié)與評述。最后,從理論上分析了生育政策調(diào)整導(dǎo)致的人口因素變化對住房需求的影響,形成本文的理論邏輯。第三章:我國生育政策變化對住房需求影響的理論分析。首先,以生育政策為出發(fā)點(diǎn),在生育政策的不同階段介紹了近年來中國人口的變動趨勢,隨后定性分析每個(gè)階段對住房需求的影響機(jī)理,建立本文的假設(shè)。第四章:我國生育政策變化對住房需求影響的實(shí)證研究。本章主要利用中國省級面板數(shù)據(jù),借助人口因素變化對住房需求影響的理論模型,對中國人口因素和住房需求進(jìn)行了實(shí)證分析,從總回歸和三次階段回歸進(jìn)行對比分析不同生育政策下,人口因素變化對住房需求的影響程度,并對實(shí)施"全面二孩”政策后幾年進(jìn)行預(yù)測。第五章:結(jié)論與政策建議。針對第四章得出的實(shí)證結(jié)論,總結(jié)本文的研究結(jié)論,發(fā)現(xiàn)生育政策對住房需求的影響較大,且隨著生育政策的變化而變化,其中年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化等影響顯著。結(jié)合研究結(jié)論,提出了相關(guān)的政策建議,如大力發(fā)展"銀發(fā)產(chǎn)業(yè)"、繼續(xù)放開和鼓勵生育、提高城鎮(zhèn)化等等。以上五章包括研究基礎(chǔ)、影響機(jī)理、實(shí)證考察、結(jié)論對策,各個(gè)部分前后相互聯(lián)系,層層遞進(jìn),具有嚴(yán)密的邏輯關(guān)系。論文的研究創(chuàng)新主要體現(xiàn)在下三個(gè)方面:一是研究方法的創(chuàng)新。以往研究人口因素對住房需求的影響,往往是從理論上分析,或者使用時(shí)間序列數(shù)據(jù),使用面板數(shù)據(jù)的相對較少。本文不僅從理論上分析了人口因素對住房需求的影響,還使用面板數(shù)據(jù)考察了人口因素變動對住房需求的影響,并且按照生育政策的變化分階段進(jìn)行考察,這也是以往的研究較少涉及的。二是研究視角的創(chuàng)新。本文以生育政策為切入點(diǎn),從人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)兩個(gè)角度進(jìn)行分析,以往研究人口因素,主要是涉及人口的年齡結(jié)構(gòu)、或者家庭結(jié)構(gòu)、或者城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)。本文從人口因素的廣義內(nèi)容——人口規(guī)模、人口自然結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)、地域結(jié)構(gòu)等多方面考察了其對住房需求的影響,涉及人口的年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、教育結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)等多個(gè)方面,拓寬了以往的研究視角。三是研究內(nèi)容的創(chuàng)新�！岸⒄摺鄙邚�2011年開始實(shí)施,近年來不斷放開,本文與熱點(diǎn)話題緊密相連,選取2005年-2015年的截面數(shù)據(jù),覆蓋了生育政策從“計(jì)劃生育”“雙獨(dú)二孩”—“單獨(dú)二孩”—“全面二孩”的不斷放開的時(shí)間節(jié)點(diǎn),并對新政策下人口因素的變化對住房需求的影響進(jìn)行了定性分析展望。
【圖文】：

提煉出可能對住房需求產(chǎn)生影響的人口因素，形成本文的理論邏輯。逡逑第三章：我國生育政策與住房需求的理論分析。首先，介紹了相關(guān)理論基礎(chǔ)，逡逑分析對住房需求影響的整體因素，其次以生育政策為出發(fā)點(diǎn)，對其進(jìn)行階段細(xì)分，逡逑從人口規(guī)模和人口結(jié)構(gòu)兩個(gè)角度度介紹了中國人口近１２年來的變動規(guī)定，隨后逡逑針對生育政策的每一個(gè)階段分析人口因素變化對住房需求的影響機(jī)理及政策效逡逑果，最后建立本文的假設(shè)。逡逑第四章：我國生育政策變化對住房需求影響的實(shí)證研宄。本章主要利用逡逑２００５－２０１５年中國省級面板數(shù)據(jù)，利用人口因素對住房需求影響的理論模型，借逡逑助ｓｔａｔａ軟件中的固定效應(yīng)模型和隨機(jī)效應(yīng)模型，對中國人口因素與住房需求進(jìn)逡逑行了實(shí)證分析，從整體層面和分時(shí)間階段層面進(jìn)行對比，并預(yù)測了當(dāng)前生育政策逡逑下，未來幾年人口變化與住房需求的影響。逡逑第五章：結(jié)論與政策建議。針對第四章得出的實(shí)證結(jié)論，總結(jié)本文的研究結(jié)逡逑論，發(fā)現(xiàn)生育政策對住房需求的影響較大，且隨著生育政策的變化而變化，其中逡逑年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化等影響顯著。結(jié)合研宄結(jié)論，提出了相關(guān)的政策建逡逑議，如大力發(fā)展〃銀發(fā)產(chǎn)業(yè)＂、繼續(xù)放開和鼓勵生育、提高城鎮(zhèn)化等等。逡逑二、研宄框架圖解邐邋邐逡逑￣￣￣

生育政策的變化首先對出生率有所沖擊（如圖３－２所示），總體來說，我國逡逑現(xiàn)階段出生率處于較低水平，政策的變化對不同階段的出生率有著不同的影響。逡逑在“計(jì)劃生育”階段（２００５邋—２０１１年），全國嚴(yán)格執(zhí)行計(jì)劃生育政策，一對夫妻逡逑只能生育一個(gè)孩子，，導(dǎo)致這一階段，出生率呈下降趨勢，２０１０年到達(dá)最低點(diǎn)，逡逑出生率僅為１１．９０％；在“雙獨(dú)二孩”階段（２０１１邋—邋２０１３年），生育政策的稍作調(diào)逡逑整導(dǎo)致出生率小幅上升，由于政策剛作出調(diào)整，出生率增幅尚不明顯；在“單獨(dú)逡逑
【學(xué)位授予單位】：上海社會科學(xué)院
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;C924.21

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本文編號：2621772