【摘要】：保障性住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)保障房)是社會(huì)保障的重要組成部分,泉州市的城鎮(zhèn)住房保障制度伴隨著泉州地改市已經(jīng)歷了三十年,歷屆政府都把保障中低收入住房困難家庭的基本住房需求作為維護(hù)群眾利益的重要工作,將保障性住房建設(shè)列入為民辦實(shí)事項(xiàng)目的重要內(nèi)容,形成了具有泉州特色的住房保障體系。本文通過(guò)對(duì)泉州保障性住房的發(fā)展歷程、建設(shè)模式、保障房小區(qū)實(shí)例的研究,分析特點(diǎn),結(jié)合當(dāng)前中央供給側(cè)改革政策,對(duì)商品房保障房轉(zhuǎn)換模式適用環(huán)境進(jìn)行相應(yīng)的探討。主要進(jìn)行以下幾方面工作:1.系統(tǒng)整理了1991年至今以來(lái)泉州各個(gè)時(shí)期保障性住房的建設(shè)情況和文件資料,形成重要數(shù)據(jù)。2.對(duì)泉州保障性住房階段性發(fā)展進(jìn)行歸納總結(jié),綜合分析泉州保障性住房的建設(shè)模式、管理情況和存在問(wèn)題等。3.調(diào)查研究了國(guó)內(nèi)外保障性住房的起源、特點(diǎn)及現(xiàn)狀,并進(jìn)行對(duì)比研究。目前大部分研究都集中在保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、制度設(shè)計(jì)、建設(shè)管理等方面,而關(guān)于現(xiàn)階段結(jié)合供給側(cè)改革的保障性住房建設(shè)模式、商品房和保障房安置房之間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的研究則相對(duì)較少。4.通過(guò)泉州芳草嘉園公租房項(xiàng)目實(shí)例研究,分析政府統(tǒng)一建設(shè)模式建設(shè)下的公租房小區(qū),注重規(guī)劃選址和住宅品質(zhì),保障途徑從擴(kuò)大供應(yīng)向滿(mǎn)足需求轉(zhuǎn)變,被主流媒體形容為“保障房中的絕版地段,拎包入住,推窗即公園”,民眾也對(duì)此項(xiàng)目給予了高度評(píng)價(jià),并從建設(shè)模式、項(xiàng)目特點(diǎn)、不足之處等方面對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。5.通過(guò)泉州江山麗園實(shí)例研究,分析民營(yíng)企業(yè)參與保障性住房建設(shè)的特點(diǎn)和不足之處。運(yùn)用社會(huì)力量解決特殊行業(yè)住房困難群體的民生問(wèn)題,保障主體從政府向市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,保障對(duì)象從低收入群體向中低收入群體轉(zhuǎn)變,但需加強(qiáng)各方監(jiān)管,才能達(dá)到預(yù)期效果。6.結(jié)合現(xiàn)階段的供給側(cè)改革政策,探討商品房保障房轉(zhuǎn)換模式,打通商品房與安置房及保障房之間的轉(zhuǎn)換通道,多渠道籌措保障性住房房源,保障模式從定點(diǎn)建設(shè)向住戶(hù)自由選擇轉(zhuǎn)變,是打破集中建設(shè)和政府單方投資傳統(tǒng)格局的新途徑,有助于提升社會(huì)資源利用效率,增加定向安置房供應(yīng)量,縮短定向安置房的供應(yīng)周期,助推房地產(chǎn)去庫(kù)存。什么樣的情況下適用此模式,本文通過(guò)詳細(xì)闡述了泉州海城花苑商品房保障房轉(zhuǎn)換方案和泉港石化安征遷項(xiàng)目“房票”安置實(shí)施程序,提出存在問(wèn)題,并進(jìn)行方案對(duì)比,從實(shí)際操作的角度分析了適用轉(zhuǎn)換模式的環(huán)境,提出解決建議。通過(guò)本文的研究,可為今后保障性住房建設(shè)的建設(shè)模式和發(fā)展方向等方面提供很好的參考借鑒。
【圖文】：

東美小區(qū)實(shí)景圖，1998年竣工驗(yàn)收（圖片來(lái)源：作者自拍）

圣湖小區(qū)實(shí)景圖，1998年竣工驗(yàn)收（圖片來(lái)源http://cunwu.cuncun8.com）
【學(xué)位授予單位】：華僑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前6條

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本文編號(hào)：2614800