【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),促進(jìn)了中國經(jīng)濟(jì)的增長,給社會帶來了可觀的經(jīng)濟(jì)效益,但近年來房價持續(xù)快速增長,也產(chǎn)生了嚴(yán)重的社會問題。當(dāng)今,房價問題已經(jīng)成為全國人民關(guān)注的焦點(diǎn)話題,如何抑制房價的快速增長是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要內(nèi)容。貨幣供應(yīng)量M2和長期貸款利率是影響房價的重要因素,為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,中央銀行多次調(diào)整貨幣供應(yīng)量M2和長期貸款利率,以此對房價進(jìn)行宏觀調(diào)控。美國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過長期的發(fā)展已逐漸成熟,其發(fā)展經(jīng)驗對中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的借鑒意義。因此,本文通過近幾年中美兩國的貨幣供應(yīng)量M2及長期貸款利率分別對兩國房地產(chǎn)價格的影響進(jìn)行比較分析,為抑制中國房價的快速上漲提供一定的參考意義。本文搜集2008至2017年中國的季度數(shù)據(jù)及2013至2017年美國的季度數(shù)據(jù),利用EVIEWS7.2軟件分別建立了中美兩國長期貸款利率、貨幣供應(yīng)量M2和房價的向量自回歸模型,進(jìn)行實(shí)證分析。在用向量自回歸模型處理的過程中,通過脈沖響應(yīng)函數(shù)確定長期貸款利率及貨幣供應(yīng)量M2變量對中美房價的作用,使用方差分解方法得到長期貸款利率及貨幣供應(yīng)量M2變量對中美房價作用的貢獻(xiàn)度。通過研究發(fā)現(xiàn),貨幣供應(yīng)量M2對中美兩國房價均存在正向影響,且都是前期對房價的沖擊較大,后期的影響程度越來越小,相比于長期貸款利率,貨幣供應(yīng)量M2對中美兩國商品房價格的貢獻(xiàn)度也都較大。本文得出結(jié)論,通過降低貨幣供應(yīng)量M2的增長速度,可以使中國房價逐漸穩(wěn)定,隨著中國房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成熟以及市場化程度不斷提高,采取抑制貨幣供應(yīng)量M2的手段,商品房價格也會得到有效控制。
【圖文】：

中國的滯后3期AR圖

模型之后需要探究該模型的平穩(wěn)性，，探究結(jié)論如下圖 4圖 4-14 中國的滯后 3 期 AR 圖-14 可以得到，所有的單位根都處于在單位圓以內(nèi)，因此期貸款利率的 VAR 模型是平穩(wěn)的。
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F822.0;F299.23;F299.712

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2610967