【摘要】：房地產行業(yè)和金融業(yè)有著千絲萬縷密不可分的聯系。首先從屬性角度看,房地產行業(yè)是典型的儲藏性資本高密集型產業(yè),受行業(yè)發(fā)展及資金周轉雙周期性影響,任何房地產項目的推動都需要其背后的巨大資本支持和一系列產業(yè)配套。其次隨著國家近年推動的“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”等相關政策的相繼落實,房地產企業(yè)向資本市場索取流動性受到了進一步的監(jiān)管和規(guī)范,導致房地產企業(yè)的融資敞口日漸縮緊。更多的房地產企業(yè)則是通過銀行貸款作為企業(yè)發(fā)展的資金支持。結合房地產行業(yè)屬性和國家宏觀調控政策,加強面向房地產貸款的風險控制就成為了金融機構風控體系建設的重中之重。房地產行業(yè)的繁榮與經濟發(fā)展態(tài)勢有非常強的關聯性,雖然房地產信貸成為銀行重要的效益來源,但考慮到近年來國家調控政策的趨緊,國家產業(yè)結構進行積極調整,國家經濟發(fā)展進入“重質量”的經濟發(fā)展階段,“新常態(tài)”經濟中的“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”的政策總基調不變,市場流動性偏緊等眾多經濟市場因素,另外房地產行業(yè)資金回籠需要一定過程,一旦受經濟周期波動影響出現房價下探,那么銀行的房地產信貸風險就會加大,降低銀行信貸資產質量,最終造成銀行不良貸款量上升。面對國家關于維護金融穩(wěn)定的監(jiān)管政策導向及相關監(jiān)管部門的監(jiān)管力度的不斷加大,優(yōu)化房地產信貸資產質量和防范市場、信用風險成為眾多商業(yè)銀行所需要思考的重大課題。房地產與金融業(yè)的關聯屬性很大程度上決定了房地產風險防范與控制對銀行盈收水平和銀行自身資產質量起重要作用,特別是對本文S支行在當今經濟環(huán)境下如何有效化解房地產信貸風險和如何進一步優(yōu)化行內管理并在新形勢下為房地產行業(yè)提供更優(yōu)質的金融服務具有深刻現實意義。另外,本文結合了本人大量的實地考察與本人在銀行內部實習所收集的數據與資料,同時查閱相關領域的文獻,立足S支行實際經營情況,列舉出在房地產風險防范的過程中所面臨的現實問題,采取實例分析、文獻研究、數量研究等方法,多維度進行分析,并針對切實問題提出問題的解決措施和方法,并討論出合理應對機制,同時對具有可行性、針對性、時效性的應對方法和風險化解策略做出討論,對文中S支行的實際經營管理有著現實意義上的啟示。
【學位授予單位】：遼寧大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F832.4;F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2593217