【摘要】：商品房預(yù)售是目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中主要的銷(xiāo)售方式。商品房預(yù)售資金也成為房地產(chǎn)企業(yè)的一種融資方式。由于在這種交易關(guān)系中直接涉及購(gòu)房人的切身利益,如果不對(duì)商品房預(yù)售及預(yù)售資金加以有效的監(jiān)管,勢(shì)必會(huì)使購(gòu)房者及相關(guān)利益主體承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。因此對(duì)上述問(wèn)題的研究,尤其是在資金監(jiān)管層面上加以制度方面的規(guī)制,具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。加強(qiáng)我國(guó)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管,構(gòu)建符合我國(guó)國(guó)情的商品房預(yù)售資金統(tǒng)一監(jiān)管模式,明確監(jiān)管的對(duì)象、監(jiān)管的權(quán)限和監(jiān)管責(zé)任,是目前較為急迫的任務(wù)。我們應(yīng)在商品房預(yù)售資金監(jiān)管主體的設(shè)定以及統(tǒng)一商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式勾勒等方面加以深入的研究,為商品房交易資金監(jiān)管法律制度的完善貢獻(xiàn)理論資源。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售作為民生的一項(xiàng)供給,在建設(shè)過(guò)程中資金需求量大、投資周期長(zhǎng),與百姓生活息息相關(guān);房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng),如果脫離了有效的監(jiān)管,其引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)波及到其他不可預(yù)知的行業(yè)。 近幾年來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,房?jī)r(jià)過(guò)高,帶來(lái)的一系列問(wèn)題已經(jīng)擺在了人們的面前,人們期待著各級(jí)政府采取積極有為的制度與措施加以解決。事實(shí)上,近期政府出臺(tái)的一系列措施和辦法都直指房地產(chǎn)企業(yè)的失當(dāng)行為,完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管早已納入政府管理的視野,為此需要我們認(rèn)真地梳理政府出臺(tái)的具體措施及實(shí)施的效果,論證加強(qiáng)政府監(jiān)管房地產(chǎn)預(yù)售資金的必要性,力爭(zhēng)使商品房預(yù)售資金規(guī)模的合理,合情,合法化。我們知道完善預(yù)售資金監(jiān)管意義重大,但如何從制度經(jīng)濟(jì)學(xué)角度加以證成就顯得更加重要。當(dāng)前,我國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀就是房子還沒(méi)有建好就賣(mài)得熱火朝天,開(kāi)發(fā)商迅速回籠了資金后,往往把重心立即移到下一個(gè)投資的熱點(diǎn),或去重新拿地進(jìn)行新的開(kāi)發(fā)獲得更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。預(yù)售資金監(jiān)管制度完善或能夠有效實(shí)施,都會(huì)很好的遏制住這種勢(shì)頭,約束市場(chǎng)主體的這種投機(jī)行為。那么構(gòu)筑什么樣的預(yù)售資金的監(jiān)管模式就成為我們開(kāi)放出來(lái)的首要問(wèn)題。監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管的動(dòng)機(jī)、能力、獨(dú)立性和責(zé)任能力是監(jiān)管模式的主干部分,對(duì)其內(nèi)容的論證和充實(shí),是勾勒這種模式的必要條件。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管,一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)監(jiān)管的模式和制度設(shè)計(jì),可以為我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房地產(chǎn)預(yù)售資金的管理提供借鑒和啟示,問(wèn)題是我們?nèi)绾挝者@些資源,如何去糟存精,成為我國(guó)的預(yù)售資金監(jiān)管模式確立的問(wèn)題之一。故對(duì)上述幾個(gè)問(wèn)題的深入總結(jié)和細(xì)致歸納,總結(jié)出我國(guó)在預(yù)售資金監(jiān)管上的癥結(jié),從而對(duì)癥下藥,提出治愈此問(wèn)題的拙見(jiàn),加快實(shí)現(xiàn)對(duì)我國(guó)現(xiàn)行預(yù)售資金監(jiān)管制度的完善,構(gòu)建具有地域特點(diǎn)的特殊監(jiān)管模式成為本文的主要學(xué)術(shù)貢獻(xiàn)。 本文通過(guò)綜合分析和比較分析的研究方法，先闡述商品房預(yù)售制度和商品房預(yù)售資金的概念和特征，通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售資金的分析，，總結(jié)出其作用和重要性，再通過(guò)橫向?qū)Ρ葒?guó)外和香港地區(qū)的預(yù)售資金監(jiān)管制度，縱向?qū)Ρ饶壳拔覈?guó)存在的預(yù)售資金監(jiān)管制度模式，指出目前幾種預(yù)售資金監(jiān)管模式的不足和缺陷，最后對(duì)我國(guó)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度提出幾點(diǎn)完善建議。全文除引言和結(jié)論外，分為五個(gè)部分：第一部分，闡述商品房預(yù)售制度的概念、起源和特征、并對(duì)我國(guó)目前的商品房預(yù)售制度做一個(gè)概述；第二部分，分析商品房預(yù)售資金的作用和重要性，由此展開(kāi)討論對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管的必要性；第三部分，對(duì)比香港地區(qū)及國(guó)外預(yù)售資金監(jiān)管制度，分析國(guó)外預(yù)售資金監(jiān)管制度的優(yōu)點(diǎn)，由此引發(fā)對(duì)完善我國(guó)預(yù)售資金監(jiān)管制度的討論；第四部分，論述目前我國(guó)主要存在的幾種預(yù)售資金監(jiān)管制度，對(duì)每種制度的不足和缺陷進(jìn)行剖析，對(duì)造成缺陷的原因進(jìn)行論述；第五部分，針對(duì)第四部分所闡述的缺點(diǎn)和不足，提出筆者自己對(duì)于完善我國(guó)預(yù)售資金監(jiān)管法律制度的建議。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2326483