本文選題：公共租賃住房 + 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告��； 參考：《中國(guó)海洋大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，商品房?jī)r(jià)格不斷上漲，為解決中低收入家庭的住房困難問(wèn)題，我國(guó)提出建設(shè)公共租賃住房。公共租賃住房是政府提供政策上優(yōu)惠，限定套型、面積及出租價(jià)格，面向規(guī)定對(duì)象出租的住房，是社會(huì)住房保障體系的重要組成部分。 青島市自2007年底開(kāi)始，提出建設(shè)公共租賃住房，并在近幾年積極采取了有效措施，，制定了多項(xiàng)公共租賃住房建設(shè)政策和規(guī)劃，不斷大力發(fā)展公共租賃住房建設(shè)。開(kāi)發(fā)區(qū)一直積極響應(yīng)市政府公共租賃住房和保障性住房相關(guān)政策，不斷加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房和廉租房等保障性住房的建設(shè)投入。2011年，在本項(xiàng)目地塊投資建設(shè)了西海岸出口加工區(qū)公共租賃住房一期，現(xiàn)二期工程已列入?yún)^(qū)固投計(jì)劃，項(xiàng)目的建設(shè)可滿足不同群體的住房需求，項(xiàng)目按照使用功能齊全、配套設(shè)施完善、裝修標(biāo)準(zhǔn)符合青島市建成后具備基本入住條件的相關(guān)要求。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用后，將面向青島市、開(kāi)發(fā)區(qū)低收入住房困難家庭以及外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)職工等群體出租。 建議書運(yùn)用方案論證、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)效益及風(fēng)險(xiǎn)分析等手段，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)條件規(guī)模、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等方面逐一進(jìn)行論證分析。通過(guò)論證分析對(duì)項(xiàng)目的投資提供科學(xué)的決策依據(jù)。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理，項(xiàng)目外部配套條件具備，在規(guī)劃選址、方案設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行了詳細(xì)的研究討論，并在合理用能、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全等方面采取了有效的技術(shù)防范措施。在項(xiàng)目管理、組織機(jī)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、招投標(biāo)方案等項(xiàng)目實(shí)施方面采取了有效的組織措施。 項(xiàng)目建成后，將為完善青島市開(kāi)發(fā)區(qū)住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足開(kāi)發(fā)區(qū)中等偏下收入家庭基本住房需求，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)區(qū)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，改善開(kāi)發(fā)區(qū)保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)揮著重要的作用；項(xiàng)目的建設(shè)是對(duì)國(guó)家提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的有力踐行，是履行國(guó)家、青島市公共租賃住房政策的需要，更是解決“夾心層”家庭及人群住房問(wèn)題的重要措施。 建議書對(duì)項(xiàng)目從建設(shè)條件、規(guī)模、方案、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、組織、風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)效益等多個(gè)方面進(jìn)行了全面詳細(xì)的分析論證，并得出了可行性的結(jié)論，對(duì)項(xiàng)目的及早決策、建設(shè)實(shí)施，必將起到積極有力的促進(jìn)作用。
[Abstract]:In recent years, the real estate market of our country develops rapidly, the commodity house price rises unceasingly, in order to solve the housing difficulty of the middle and low income families, our country proposes to build the public rental housing. Public rental housing is an important part of social housing security system. Since the end of 2007, Qingdao has put forward the construction of public rental housing, and in recent years has taken active and effective measures to formulate a number of public rental housing construction policies and plans, and continue to vigorously develop public rental housing construction. The development zone has been actively responding to the municipal government's policies related to public rental housing and affordable housing, and has continuously strengthened investment in the construction of public rental housing and low-rent housing. The first phase of public rental housing in the West Coast Export processing Zone (EPZ) has been invested in the plot of the project. The second phase of the project has been included in the area's solid investment plan. The construction of the project can meet the housing needs of different groups, and the project is fully functional in accordance with the use of the project. Complete facilities, decoration standards in line with Qingdao after the completion of basic accommodation requirements. After the completion and acceptance of the project will be delivered to Qingdao City, development zone low-income housing families and migrant workers, new employees and other groups of rental. By means of scheme demonstration, financial evaluation, social benefit and risk analysis, the paper analyzes the construction condition scale, social economic benefit, technical feasibility and management risk of the construction project one by one. Through the demonstration and analysis of the project investment to provide a scientific basis for decision-making. The construction scale of the project is reasonable, the external supporting conditions of the project are available, the planning and location selection and the scheme design are discussed in detail, and effective technical precautions are taken in the aspects of rational use of energy, environmental protection, labor safety and so on. Effective organization measures are taken in project management, organization, construction schedule, bidding project and so on. After the completion of the project, in order to improve the housing supply system of the Qingdao Development Zone, cultivate the housing rental market, meet the basic housing needs of the middle and lower income families in the development zone, and guide the reasonable housing consumption of the residents of the development zone, Adjusting the supply structure of the real estate market and improving the supply structure of the affordable housing in the development zone play an important role. The construction of the project is the effective practice of the real estate market regulation and control policy put forward by the state, and the implementation of the country, The need of public rental housing policy in Qingdao is also an important measure to solve the housing problems of "sandwich layer" families and people. The proposal makes a comprehensive and detailed analysis and demonstration of the project in terms of construction conditions, scale, scheme, economy, technology, organization, risk, social benefits, etc., and draws a conclusion of feasibility, early decision and implementation of the project. Will play a positive and powerful role in promoting.
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23;F282

【共引文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2022075