本文選題：低碳開發(fā) + 低碳房地產(chǎn)項目��； 參考：《福州大學》2014年碩士論文

【摘要】：21世紀的生活主題是“低碳、生態(tài)、環(huán)保、健康”,2009年《哥本哈根協(xié)議》的簽訂標志著全球發(fā)展低碳經(jīng)濟序幕的拉開,在國內(nèi),低碳化作為我國社會經(jīng)濟發(fā)展的一個重要戰(zhàn)略目標也已經(jīng)被搬上日程。在這樣的背景環(huán)境下,房地產(chǎn)業(yè)作為拉動我國經(jīng)濟增長的重要支柱產(chǎn)業(yè),同時又是高能耗、高排放的行業(yè),鼓勵其低碳開發(fā)可以有效地促進我國的碳減排。然而,由于低碳房地產(chǎn)項目比傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目初始投入更多,房地產(chǎn)企業(yè)面臨更大的資金成本壓力,消費者也不接受高昂的價格,因而房地產(chǎn)企業(yè)低碳開發(fā)的意愿并不強烈。如果能尋找到一種合理的融資模式消除房地產(chǎn)企業(yè)低碳開發(fā)的資金成本壓力,那么將極大促進我國低碳房地產(chǎn)市場的發(fā)展。因此,本文從低碳開發(fā)的成本融資的角度出發(fā),研究房地產(chǎn)企業(yè)低碳開發(fā)的融資模式,對于促進我國低碳房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有重要的理論意義與實踐意義。本文采用理論研究和應(yīng)用研究相結(jié)合的研究方法。首先將低碳開發(fā)的成本融資分為增量成本融資和常規(guī)成本融資兩部分,并對低碳開發(fā)的影響因素和潛在效益進行分析。其次,對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)傳統(tǒng)項目的融資模式以及低碳融資模式進行研究,為下文構(gòu)建融資模式做鋪墊。然后,進行增量成本與效益回收期的分析,運用委托代理模型分析了引入政府與水電公司的必要性,并在此基礎(chǔ)上創(chuàng)新性地研究了低碳房地產(chǎn)項目開發(fā)主體與運營主體一致與相分離兩種增量成本融資模式。最后,構(gòu)建了一個三級指標層次的常規(guī)成本融資評價體系,并以福州市的一個房地產(chǎn)項目為例進行常規(guī)成本融資模式的研究。本文認為我國房地產(chǎn)企業(yè)低碳開發(fā)的成本融資可以分為增量成本融資與常規(guī)成本融資兩個階段。第一階段的增量成本融資時,通過采用引入水電公司建立的主體一體化和引入碳排放權(quán)購買者建立的主體分離化這兩種增量成本融資模式,能夠把低碳開發(fā)的增量成本內(nèi)部化,為我國房地產(chǎn)企業(yè)低碳開發(fā)消除增量成本的壓力。第二階段的常規(guī)成本融資時,我們可以根據(jù)每個房地產(chǎn)項目自身的特點,通過構(gòu)建常規(guī)成本融資模式的評價體系,依據(jù)評價體系所得出的評價值對具體項目進行具體分析,從而選擇出最優(yōu)的融資模式。本文認為只有當?shù)吞奸_發(fā)的成本轉(zhuǎn)化為常規(guī)成本時,低碳開發(fā)才能得到最大的發(fā)展。
[Abstract]:In the 21st century, the theme of life is "low carbon, ecology, environmental protection and health". The signing of Copenhagen Accord in 2009 marks the beginning of the global development of low-carbon economy. As an important strategic goal of China's social and economic development, low-carbonization has also been put on the agenda. In such a background environment, real estate industry, as an important pillar industry to stimulate economic growth, is also a high-energy consumption, high-emission industry, encouraging its low-carbon development can effectively promote China's carbon emission reduction. However, because the low carbon real estate project initially invested more than the traditional real estate project, the real estate enterprise faces more pressure of capital cost and consumers do not accept the high price, so the low carbon development desire of the real estate enterprise is not strong. If we can find a reasonable financing mode to eliminate the pressure of capital cost of low carbon development of real estate enterprises, it will greatly promote the development of low carbon real estate market in China. Therefore, from the point of view of low carbon development cost financing, this paper studies the financing mode of low carbon development of real estate enterprises, which has important theoretical and practical significance for promoting the development of low carbon real estate market in China. In this paper, theoretical and applied research methods are used. First, the cost financing of low-carbon development is divided into incremental cost financing and conventional cost financing, and the impact factors and potential benefits of low-carbon development are analyzed. Secondly, the paper studies the traditional project financing model and low-carbon financing model of real estate enterprises, which pave the way for the following construction of financing model. Then, the incremental cost and benefit recovery period is analyzed, and the necessity of introducing the government and hydropower companies is analyzed by using the principal-agent model. On the basis of this, two incremental cost financing modes are studied innovatively: the main body of low carbon real estate development and the main body of operation are consistent with and separated from each other. Finally, a three-level index level of conventional cost financing evaluation system is constructed, and a real estate project in Fuzhou is taken as an example to study the conventional cost financing model. This paper holds that the cost financing of low carbon development of Chinese real estate enterprises can be divided into two stages: incremental cost financing and conventional cost financing. In the first stage of incremental cost financing, two incremental cost financing modes, which are the integration of the main body established by the introduction of hydropower companies and the separation of the main body established by the buyers of carbon emission rights, can internalize the incremental cost of low carbon development. For China's real estate enterprises low-carbon development to eliminate incremental cost pressure. In the second stage of conventional cost financing, according to the characteristics of each real estate project, we can construct the evaluation system of the conventional cost financing model and analyze the specific project according to the evaluation value obtained from the evaluation system. In order to choose the best financing model. This paper holds that only when the cost of low carbon development is converted to conventional cost, can the development of low carbon development be maximized.
【學位授予單位】：福州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：1952083