本文選題：利率　切入點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)　出處：《東北大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：我國(guó)從2000年開始在全國(guó)大規(guī)模推廣和改革住房規(guī)制,使得近幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度很快。隨著越來越嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控比以往更強(qiáng)烈,力度更大。利率是被多次用來調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)重要工具。然而,很難證明利率和房地產(chǎn)價(jià)格之間的具體關(guān)系。因此,本文的研究有利于優(yōu)化利率政策,完善調(diào)控機(jī)制,并進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。經(jīng)過搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)的月度數(shù)據(jù),本文通過ADF檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、向量誤差修正模型、Granger因果檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)方法、ARCH模型等方法對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)和利率之間的關(guān)系進(jìn)行了定量分析。結(jié)果表明,由于我國(guó)利率政策發(fā)揮效應(yīng)存在一定的時(shí)間滯后性,所以在短時(shí)間內(nèi)我國(guó)的利率和房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)之間存在正相關(guān)性,長(zhǎng)期存在負(fù)相關(guān)性。最后,為了能更好的發(fā)揮利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用,進(jìn)一步完善利率機(jī)制,提出以下幾點(diǎn)建議：第一,積極推進(jìn)利率市場(chǎng)化進(jìn)程,建立一個(gè)有效且有秩序的金融市場(chǎng),建立完善的金融監(jiān)管體系。第二,應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的管理,保持房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)利率變化的敏感性。第三,為了使利率調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的功能達(dá)到更好,利率需要其他政策配合形成合力,共同發(fā)揮作用。第四,為了使利率政策能達(dá)到預(yù)期的效果,需要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。
[Abstract]:China began to promote and reform housing regulation in the whole country in 2000, which made the domestic real estate market develop rapidly in recent years. With the emergence of more and more serious real estate bubble, the regulation and control of the real estate market is stronger than ever. Interest rate is an important tool used to control real estate price many times. However, it is difficult to prove the specific relationship between interest rate and real estate price. And further promote the development of the real estate market. After collecting the monthly data of the real estate market, this paper passes the ADF test, cointegration test, vector error correction model and Granger causality test. The relationship between real estate development boom index and interest rate is quantitatively analyzed by using impulse response function method and arch model. The results show that there is a certain time lag in the exertion effect of interest rate policy in China. So in a short period of time, there is a positive correlation between the interest rate and the real estate development boom index in our country, and there is a negative correlation in the long run. Finally, in order to play a better role in the regulation of interest rates on real estate prices, we further improve the interest rate mechanism. Put forward the following suggestions: first, actively promote the interest rate marketization process, establish an effective and orderly financial market, establish a sound financial supervision system. Second, we should strengthen the management of the real estate market supply. To maintain the sensitivity of real estate prices to changes in interest rates. Third, in order to achieve a better function of controlling real estate prices by interest rates, interest rates need to be coordinated by other policies to form a joint effort to play a joint role. Fourth, In order to achieve the expected effect of interest rate policy, we need to further standardize the real estate market.
【學(xué)位授予單位】：東北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23;F832.5

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本文編號(hào)：1689419