本文選題：物業(yè)稅　切入點(diǎn)：房?jī)r(jià)　出處：《江西財(cái)經(jīng)大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：2003年10月23日,黨的十六屆三中全會(huì)提出：“城鎮(zhèn)稅費(fèi)改革,條件成熟時(shí),在一定范圍內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅�！睆�2006年開始,對(duì)北京、深圳、重慶等6個(gè)省市進(jìn)行物業(yè)稅試點(diǎn),且在第二年又新增了4個(gè)試點(diǎn)省市。2009年5月,國(guó)家發(fā)改委頒布的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革的工作意見》中,再次提出了：“對(duì)物業(yè)稅的開征進(jìn)行深入探討,深化房地產(chǎn)稅費(fèi)體制的改革”。2014年3月初,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在第十二屆全國(guó)人大二次會(huì)議中提到了：“積極推動(dòng)房產(chǎn)稅立法工作”。 自中國(guó)加入WTO后,經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,但與此同時(shí)房?jī)r(jià)暴漲。一方面,有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫,從而導(dǎo)致金融市場(chǎng)不良貸款增多；另一方面,也許會(huì)加大貧富差距從而引發(fā)社會(huì)危機(jī)。抑制房?jī)r(jià)上漲可以通過(guò)財(cái)稅政策,引進(jìn)物業(yè)稅,對(duì)房地產(chǎn)稅收體制進(jìn)行改善,可以有效地抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī),同時(shí)減少稅收負(fù)擔(dān),縮小貧富差距。 本文選取了2003——2012年以來(lái)全國(guó)15個(gè)省市為研究樣本,采用理論與實(shí)證相結(jié)合的方法,運(yùn)用計(jì)量軟件對(duì)文章關(guān)鍵部分“開征物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)性研究”進(jìn)行分析,并比較物業(yè)稅開征對(duì)東、中、西部影響的差異,考察了物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的重要影響。本文共分五章。第一章為緒論,首先簡(jiǎn)要地描述了我國(guó)物業(yè)稅開征的現(xiàn)實(shí)背景,闡明選題的意義；然后對(duì)國(guó)外物業(yè)稅研究和國(guó)內(nèi)物業(yè)稅研究?jī)蓚�(gè)方面做了相應(yīng)的文獻(xiàn)綜述,明確了本文的研究方法、研究思路和研究框架；最后提出了本文的創(chuàng)新點(diǎn)與不足之處。第二章為物業(yè)稅的理論基礎(chǔ),主要包括物業(yè)稅受益論與物業(yè)稅新論的基本觀點(diǎn),為本文的研究提供理論基礎(chǔ)。本文將以此為基礎(chǔ),從理論的視角研究物業(yè)稅開征對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。第三章為物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用機(jī)理分析,首先,分析了房?jī)r(jià)的構(gòu)成、房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種；其次,運(yùn)用拉弗曲線、供求模型詳細(xì)分析物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響；最后,說(shuō)明了物業(yè)稅開征對(duì)稅制結(jié)構(gòu)、地方財(cái)政及租房者等的影響。第四章為實(shí)證分析,以2003—-2012年以來(lái)選取全國(guó)15個(gè)省市為樣本,通過(guò)計(jì)量分析,測(cè)算物業(yè)稅開征對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,并比較物業(yè)稅開征對(duì)東、中、西部影響的差異。第五章為政策建議及展望,這也是文章的重要部分之一。分析總結(jié)了本文的研究結(jié)論,為現(xiàn)階段我國(guó)開征物業(yè)稅的相關(guān)問(wèn)題提出了相應(yīng)的措施與建議,同時(shí)還規(guī)劃了未來(lái)的研究方向。 本文通過(guò)實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)： 首先我們選取15個(gè)省市作為樣本,住宅平均銷售價(jià)格為被解釋變量,擬征物業(yè)稅、住宅平均造價(jià)成本和地方人均財(cái)政支出為解釋變量。關(guān)于物業(yè)稅與房?jī)r(jià)的關(guān)系,各省市區(qū)域存在明顯的個(gè)體及結(jié)構(gòu)差異,運(yùn)用計(jì)量軟件,本文最終得出了物業(yè)稅—房?jī)r(jià)的固定效應(yīng)變系數(shù)模型。一些省市開征物業(yè)稅可以對(duì)房?jī)r(jià)起到抑制作用,而對(duì)另一些省市則沒(méi)有很大的作用�；貧w結(jié)果表明,發(fā)達(dá)地區(qū)擬征物業(yè)稅的彈性系數(shù)最大,其次是中部地區(qū),最后是西部地區(qū)。 然后我們選取3個(gè)地區(qū)作為子樣本,分別是東部五省市、中部五省市和西部五省市,住宅平均銷售價(jià)格為被解釋變量,擬征物業(yè)稅、住宅平均造價(jià)成本和人均可支配收入為解釋變量。運(yùn)用F檢驗(yàn)與Hausman檢驗(yàn),東、中、西部最終建立了物業(yè)稅—房?jī)r(jià)的固定效應(yīng)不變系數(shù)模型。觀察東、中、西部回歸結(jié)果,東部地區(qū)模型的測(cè)算系數(shù)要大于中部地區(qū)模型的測(cè)算系數(shù),而中部地區(qū)模型的測(cè)算系數(shù)又大于西部地區(qū)模型的測(cè)算系數(shù),即物業(yè)稅開征對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度最大的是東部五省市,然后是中部五省市,最后是西部五省市�？梢越忉尩氖墙�(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高,人均可支配收入越多,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用程度也是最大的,房地產(chǎn)價(jià)格由供給和需求共同決定,從而抬高了房?jī)r(jià),物業(yè)稅對(duì)不同地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用程度是不同的,通過(guò)模型分析結(jié)果,可以得出影響程度東部中部西部。 物業(yè)稅的開征是否能夠拉低房?jī)r(jià),本文的實(shí)證結(jié)果表明,15個(gè)省市擬征物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響會(huì)起到一定的作用,為了達(dá)到各地區(qū)開征物業(yè)稅的理想效果。一方面要加強(qiáng)居民的納稅意識(shí),加大稅收宣傳力度,讓大家真正理解到我國(guó)稅收取之于民、用之于民；另一方面創(chuàng)造物業(yè)稅開征的大環(huán)境,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)進(jìn)行調(diào)整,優(yōu)化財(cái)產(chǎn)稅體系,加強(qiáng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控。 本文獨(dú)立研究了物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響,對(duì)現(xiàn)有文獻(xiàn)具有一定的補(bǔ)充作用。但是,由于本文樣本較少、論文研究時(shí)間較短和本人研究水平等一系列因素的影響,研究出的結(jié)論難免有所不足。另外,本文也沒(méi)有將物業(yè)稅與現(xiàn)有的房?jī)r(jià)調(diào)控政策作詳細(xì)對(duì)比,也沒(méi)有考慮開征物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)以外因素造成的沖擊及影響。希望本人在未來(lái)的研究道路上可以彌補(bǔ)上述缺陷,從而得出更加準(zhǔn)確的結(jié)論。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F812.42;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1607332