本文選題：物業(yè)稅　切入點：房價　出處：《江西財經(jīng)大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：2003年10月23日,黨的十六屆三中全會提出：“城鎮(zhèn)稅費改革,條件成熟時,在一定范圍內(nèi)對房地產(chǎn)實施統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅。”從2006年開始,對北京、深圳、重慶等6個省市進行物業(yè)稅試點,且在第二年又新增了4個試點省市。2009年5月,國家發(fā)改委頒布的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革的工作意見》中,再次提出了：“對物業(yè)稅的開征進行深入探討,深化房地產(chǎn)稅費體制的改革”。2014年3月初,國務(wù)院總理李克強在第十二屆全國人大二次會議中提到了：“積極推動房產(chǎn)稅立法工作”。 自中國加入WTO后,經(jīng)濟飛速發(fā)展,但與此同時房價暴漲。一方面,有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的泡沫,從而導(dǎo)致金融市場不良貸款增多；另一方面,也許會加大貧富差距從而引發(fā)社會危機。抑制房價上漲可以通過財稅政策,引進物業(yè)稅,對房地產(chǎn)稅收體制進行改善,可以有效地抑制房地產(chǎn)市場過度投機,同時減少稅收負擔(dān),縮小貧富差距。 本文選取了2003——2012年以來全國15個省市為研究樣本,采用理論與實證相結(jié)合的方法,運用計量軟件對文章關(guān)鍵部分“開征物業(yè)稅對房價的預(yù)測性研究”進行分析,并比較物業(yè)稅開征對東、中、西部影響的差異,考察了物業(yè)稅對房價的重要影響。本文共分五章。第一章為緒論,首先簡要地描述了我國物業(yè)稅開征的現(xiàn)實背景,闡明選題的意義；然后對國外物業(yè)稅研究和國內(nèi)物業(yè)稅研究兩個方面做了相應(yīng)的文獻綜述,明確了本文的研究方法、研究思路和研究框架；最后提出了本文的創(chuàng)新點與不足之處。第二章為物業(yè)稅的理論基礎(chǔ),主要包括物業(yè)稅受益論與物業(yè)稅新論的基本觀點,為本文的研究提供理論基礎(chǔ)。本文將以此為基礎(chǔ),從理論的視角研究物業(yè)稅開征對房地產(chǎn)市場的影響。第三章為物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的作用機理分析,首先,分析了房價的構(gòu)成、房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種；其次,運用拉弗曲線、供求模型詳細分析物業(yè)稅對房價的影響；最后,說明了物業(yè)稅開征對稅制結(jié)構(gòu)、地方財政及租房者等的影響。第四章為實證分析,以2003—-2012年以來選取全國15個省市為樣本,通過計量分析,測算物業(yè)稅開征對房地產(chǎn)價格的影響,并比較物業(yè)稅開征對東、中、西部影響的差異。第五章為政策建議及展望,這也是文章的重要部分之一。分析總結(jié)了本文的研究結(jié)論,為現(xiàn)階段我國開征物業(yè)稅的相關(guān)問題提出了相應(yīng)的措施與建議,同時還規(guī)劃了未來的研究方向。 本文通過實證研究發(fā)現(xiàn)： 首先我們選取15個省市作為樣本,住宅平均銷售價格為被解釋變量,擬征物業(yè)稅、住宅平均造價成本和地方人均財政支出為解釋變量。關(guān)于物業(yè)稅與房價的關(guān)系,各省市區(qū)域存在明顯的個體及結(jié)構(gòu)差異,運用計量軟件,本文最終得出了物業(yè)稅—房價的固定效應(yīng)變系數(shù)模型。一些省市開征物業(yè)稅可以對房價起到抑制作用,而對另一些省市則沒有很大的作用。回歸結(jié)果表明,發(fā)達地區(qū)擬征物業(yè)稅的彈性系數(shù)最大,其次是中部地區(qū),最后是西部地區(qū)。 然后我們選取3個地區(qū)作為子樣本,分別是東部五省市、中部五省市和西部五省市,住宅平均銷售價格為被解釋變量,擬征物業(yè)稅、住宅平均造價成本和人均可支配收入為解釋變量。運用F檢驗與Hausman檢驗,東、中、西部最終建立了物業(yè)稅—房價的固定效應(yīng)不變系數(shù)模型。觀察東、中、西部回歸結(jié)果,東部地區(qū)模型的測算系數(shù)要大于中部地區(qū)模型的測算系數(shù),而中部地區(qū)模型的測算系數(shù)又大于西部地區(qū)模型的測算系數(shù),即物業(yè)稅開征對房地產(chǎn)價格的影響程度最大的是東部五省市,然后是中部五省市,最后是西部五省市。可以解釋的是經(jīng)濟發(fā)展水平越高,人均可支配收入越多,對房地產(chǎn)市場的作用程度也是最大的,房地產(chǎn)價格由供給和需求共同決定,從而抬高了房價,物業(yè)稅對不同地區(qū)房地產(chǎn)市場的作用程度是不同的,通過模型分析結(jié)果,可以得出影響程度東部中部西部。 物業(yè)稅的開征是否能夠拉低房價,本文的實證結(jié)果表明,15個省市擬征物業(yè)稅對房價影響會起到一定的作用,為了達到各地區(qū)開征物業(yè)稅的理想效果。一方面要加強居民的納稅意識,加大稅收宣傳力度,讓大家真正理解到我國稅收取之于民、用之于民；另一方面創(chuàng)造物業(yè)稅開征的大環(huán)境,對我國房地產(chǎn)稅費進行調(diào)整,優(yōu)化財產(chǎn)稅體系,加強對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控。 本文獨立研究了物業(yè)稅對房價的影響,對現(xiàn)有文獻具有一定的補充作用。但是,由于本文樣本較少、論文研究時間較短和本人研究水平等一系列因素的影響,研究出的結(jié)論難免有所不足。另外,本文也沒有將物業(yè)稅與現(xiàn)有的房價調(diào)控政策作詳細對比,也沒有考慮開征物業(yè)稅對房價以外因素造成的沖擊及影響。希望本人在未來的研究道路上可以彌補上述缺陷,從而得出更加準確的結(jié)論。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：江西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F812.42;F299.23

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 韓廣福;徐生勇;;房地產(chǎn)稅制改革與開征物業(yè)稅探析[J];中國城市經(jīng)濟;2011年01期

2 王育霞;;物業(yè)稅開征對房地產(chǎn)價格的影響分析[J];財會月刊;2011年06期

3 林家彬;劉毅;;開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響[J];重慶工學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版);2009年04期

4 宋麗穎,唐明;開征物業(yè)稅——現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制改革的契機[J];財政研究;2005年01期

5 張帛寧,祝平衡;對開征物業(yè)稅的利弊分析及政策建議[J];中國房地產(chǎn);2004年05期

6 張宏旭;張永立;;論我國征收物業(yè)稅的意義[J];改革與開放;2011年14期

7 仇敏聰;;開征物業(yè)稅對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響[J];當(dāng)代經(jīng)濟;2013年23期

8 白重恩;當(dāng)前開征不動產(chǎn)稅的預(yù)期功用[J];經(jīng)濟研究參考;2005年55期

9 韋志超;易綱;;物業(yè)稅改革與地方公共財政[J];經(jīng)濟研究;2006年03期

10 劉源;黎筠;;我國開征物業(yè)稅改革研究——基于香港的比較借鑒與啟示[J];財會研究;2009年17期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 杜雪君;房地產(chǎn)稅對房價的影響機理與實證分析[D];浙江大學(xué);2009年

，

本文編號：1607332