本文選題：風(fēng)險識別　切入點(diǎn)：風(fēng)險分析　出處：《中國海洋大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：經(jīng)過三十幾年的不斷發(fā)展,我國的房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)重要的一部分。然而在市場競爭逐漸激烈的情況下,房產(chǎn)業(yè)也漸漸的邁入利潤正常化、管理精細(xì)化的狀態(tài)。此外,受國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)低迷影響,我國不斷的采用宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)加以調(diào)整,大部分的房地產(chǎn)企業(yè)不但需要面對激烈的市場競爭,還需要在開發(fā)項(xiàng)目的過程中面對各類風(fēng)險。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是一種開發(fā)周期長、資金密集、風(fēng)險高的行業(yè),在這一大環(huán)境與大背景之下,怎樣使目標(biāo)得到高效實(shí)現(xiàn),就需要對風(fēng)險有效的進(jìn)行控制,進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)長期而穩(wěn)定的發(fā)展,這也成為很多的房地產(chǎn)公司研究的重點(diǎn)內(nèi)容。本文將以房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理過程中各種理論及方法作為基礎(chǔ),將這些知識應(yīng)用在圣沅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險管理中。對這一項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險的識別、評價、分析及控制。運(yùn)用盈虧平衡分析、敏感性分析等方法分析風(fēng)險,對風(fēng)險要素在實(shí)施項(xiàng)目過程中產(chǎn)生的影響程度與重要性進(jìn)行分析,并運(yùn)用定性評價、定量評價以及指標(biāo)層模糊分析評價法對項(xiàng)目的安全、技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、合同等風(fēng)險進(jìn)行評價：認(rèn)為圣沅房地產(chǎn)項(xiàng)目總體風(fēng)險較低,各項(xiàng)風(fēng)險中安全風(fēng)險最大,其次是技術(shù)、環(huán)境風(fēng)險,再次是合同風(fēng)險,經(jīng)濟(jì)風(fēng)險最小,最后根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的具體情況提出應(yīng)對與防范的措施,以確保這一項(xiàng)目能夠于計(jì)劃時間內(nèi)完成,實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)。這一研究的成功對其他的一些相關(guān)企業(yè)建立自身的防范控制風(fēng)險體系很有幫助,對項(xiàng)目存在風(fēng)險提前加以識別,對風(fēng)險進(jìn)行分析與評價,并采用有效應(yīng)對措施來抵御風(fēng)險,具備較好的借鑒作用。
[Abstract]:After more than 30 years of continuous development, China's real estate has gradually become an important part of the national economy. However, with the market competition gradually fierce, the housing industry has gradually entered the normalization of profits. The state of fine management. In addition, affected by the persistent downturn in the international economic environment, our country has continuously adopted macro-control policies to adjust the real estate industry. Most real estate enterprises not only have to face fierce market competition, The real estate development industry is a kind of industry with long development cycle, capital intensive and high risk. Under this environment and background, how to achieve the goal efficiently, It is necessary to control the risk effectively and promote the long-term and stable development of the enterprise, which has become the focus of many real estate companies. This paper will take various theories and methods in the process of real estate project risk management as the foundation. This knowledge is applied to the risk management of Shengyuan real estate development project. The risk identification, evaluation, analysis and control of the project are carried out. The risk is analyzed by means of break-even analysis, sensitivity analysis, etc. This paper analyzes the influence degree and importance of risk factors in the process of implementing the project, and applies the methods of qualitative evaluation, quantitative evaluation and fuzzy analysis of index layer to evaluate the safety, technology, environment and economy of the project. Contract and other risks are evaluated: it is considered that the overall risk of Shengyuan real estate project is relatively low, the security risk is the largest among the various risks, the second is technology and environmental risk, the second is contract risk, and the economic risk is the smallest. Finally, according to the specific circumstances of the development project, countermeasures and precautions are proposed to ensure that the project can be completed within the planned time frame, The success of this research is very helpful for other related enterprises to establish their own risk prevention and control system, identify the project risk ahead of time, and analyze and evaluate the risk. And the effective response measures to resist the risk, with a better reference.
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4

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本文編號：1598121