本文關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)防范　出處：《中國海洋大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：伴隨我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)興起,展示給人們的是房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展、豐厚利益的一面,在這其中財(cái)務(wù)工作擔(dān)任著關(guān)鍵的作用。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)過程中,房地產(chǎn)企業(yè)需要進(jìn)行定期的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析,根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度制定恰當(dāng)?shù)慕鹑谡{(diào)整,為下一步的決策提供有利信息,保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評估分析研究,可以降低投資者在其投資活動(dòng)中的盲目性和風(fēng)險(xiǎn),保障項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。對于任何一個(gè)投資活動(dòng),收益總是伴隨著風(fēng)險(xiǎn),尤其是房地產(chǎn)本身就是一個(gè)復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)集合,風(fēng)險(xiǎn)事件可以使開發(fā)商蒙受巨大損失,甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。因此,在房地產(chǎn)開發(fā)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)因素非常值得關(guān)注和研究,這也是商界和學(xué)術(shù)界面臨的重要問題。房地產(chǎn)市場是風(fēng)險(xiǎn)和收益并存的市場,身為一個(gè)具有高風(fēng)險(xiǎn)的新型行業(yè),高收益的驅(qū)使,在投資決策前,必須科學(xué)地、最大范圍地估算財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),保證房地產(chǎn)投資者做出合理地風(fēng)險(xiǎn)投資決策。現(xiàn)階段,對于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論應(yīng)用相對較少,特別是針對規(guī)模較小的房地產(chǎn)公司,尚且沒有形成一套系統(tǒng)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析范式,因此,本文采取了定量與定性分析的有機(jī)結(jié)合,并綜合運(yùn)用的財(cái)務(wù)分析,盈虧平衡分析,敏感性分析及概率分析等方法,是在對房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析表現(xiàn)形式上的一種創(chuàng)新。此外,青島一品閣項(xiàng)目存在廉租房的特殊性,也是本文研究的一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)的來源。理論結(jié)合實(shí)踐,本文從四個(gè)方面,全面分析了青島一品閣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)。并對青的島房地產(chǎn)市場進(jìn)行了分析。此外,運(yùn)用一些成熟的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的國內(nèi)和外國投資的理論和方法,結(jié)合中國房地產(chǎn)投資企業(yè)的實(shí)際情況,詳細(xì)論述了青島一品閣房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素,并引出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析方法,通過對具體情況的分析,全面介紹青島一品閣項(xiàng)目。然后綜合運(yùn)用財(cái)務(wù)分析,盈虧平衡分析,敏感性分析及概率分析等進(jìn)一步研究青島一品閣項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況,并對此提出相應(yīng)的對策。
[Abstract]:With the rapid development of our country's economy, the rise of the real estate industry shows that the real estate industry is booming and profitable, in which the financial work plays a key role. In the whole process of the development of real estate projects, the financial work plays a key role in the development of real estate projects. Real estate enterprises need to carry out regular financial risk analysis, formulate appropriate financial adjustments according to project schedule, provide favorable information for the next decision, and ensure the smooth progress of the project. It can reduce the blindness and risk of investors in their investment activities, and guarantee the economic and social benefits of the project. In particular, real estate itself is a complex set of risks. Risk events can make developers suffer huge losses and even lead to enterprise bankruptcy. Therefore, the financial risk factors in real estate development are very worthy of attention and study. This is also an important issue for business and academia. The real estate market is a market where risks and returns coexist. As a new type of industry with high risks and driven by high returns, the real estate market must be scientifically driven before making investment decisions. Estimate the financial risk to the maximum extent, ensure that the real estate investors make reasonable venture investment decision. At present, the theory of project financial risk in the development of real estate project is relatively few. Especially for the small real estate companies, there is not a set of systematic project financial risk analysis paradigm, so this paper adopts the organic combination of quantitative and qualitative analysis, and comprehensive use of financial analysis, break-even analysis, The methods of sensitivity analysis and probability analysis are an innovation in the form of financial risk analysis of real estate projects. In addition, the Qingdao Yipingge project has the particularity of low-rent housing. It is also a source of innovation in this paper. Combining theory with practice, this paper comprehensively analyzes all kinds of risks faced by Qingdao Yipinko real estate development project from four aspects, and analyzes the real estate market of Qingdao. By using some mature theories and methods of domestic and foreign investment in real estate financial risk, combined with the actual situation of Chinese real estate investment enterprises, the paper discusses the risk factors of Qingdao Yipingge real estate project investment in detail. The financial risk analysis method of the real estate development project is introduced. Through the analysis of the specific situation, the Qingdao Yipingge project is introduced in an all-round way. Then, the comprehensive use of financial analysis, break-even analysis, Sensitivity analysis and probability analysis further study the financial risk of Qingdao Yipingge project, and put forward the corresponding countermeasures.
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.233.42

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本文編號(hào)：1506878