本文關鍵詞： 特征價格模型 不動產(chǎn) 經(jīng)濟折舊 高雄市　出處：《華中科技大學學報(社會科學版)》2015年01期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：近年來臺灣受都市更新熱潮影響,房價于建物經(jīng)濟壽命后期呈現(xiàn)隨屋齡增加而價格增加的逆折舊現(xiàn)象。理論上房價由土地與建筑物價值組成,因此,本文運用復回歸分析模型,以高雄市之房地產(chǎn)交易價格數(shù)據(jù),分別探討房價、土地與建物之屋齡效果。實證結(jié)果顯示,房價與地價隨屋齡增加呈現(xiàn)先降后升;而建物價值則呈現(xiàn)凸向原點的遞減現(xiàn)象,而且隨著發(fā)展程度的不同而異。此結(jié)果說明了價值反轉(zhuǎn)現(xiàn)象主要來自土地再開發(fā)的可能性。
[Abstract]:In recent years, due to the upsurge of urban renewal in Taiwan, the price of house price increases with the increase of housing age in the later stage of economic life of the building. Theoretically, the house price is composed of the value of land and buildings, so. Based on the data of real estate transaction price in Kaohsiung, this paper discusses the effect of house age on house price, land and building. The empirical results show that house price and land price decrease first and then rise with the increase of house age. However, the value of the building decreases from convex to origin and varies with the degree of development. The result shows that the value reversal mainly comes from the possibility of land redevelopment.
【作者單位】： 中國文化大學土地資源學系;
【分類號】：F299.23;F224
【正文快照】： 11114逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍2014-10-17一、前言資產(chǎn)因時間經(jīng)過以致價值下降,此折舊現(xiàn)象使得不動產(chǎn)市場中普遍認知新屋價格高于中古屋價格;惟近年來,臺灣受都市更新熱潮影響,舊房子價格屢創(chuàng)新高,此種價值變

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本文編號：1485766