本文關(guān)鍵詞：地價、房價和城市空間結(jié)構(gòu)——以北京市為例　出處：《城市與環(huán)境研究》2015年04期 　論文類型：期刊論文

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【摘要】：作者通過理論分析和數(shù)值模擬論證土地價格與房價的關(guān)系,以期進(jìn)一步認(rèn)識中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與價格形成機制。首先,基于城市經(jīng)濟理論模型,在開放和單中心城市模型框架下,印證了土地需求是派生需求,即土地是住房生產(chǎn)函數(shù)的一個投入要素,因而土地價格受住房價格的影響,隨著到城市中心距離的增加,房價不斷下降,帶動地價以更快的速率隨之下降。其次,基于北京市1999年~2003年的土地出讓和房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù),估計了北京住房價格的空間變化趨勢和住房生產(chǎn)函數(shù)。最后,通過數(shù)值模擬分析了北京房價上升對地價的影響,模擬結(jié)果表明,房價的不斷上升促使投資者和開發(fā)者形成房價會持續(xù)走高的預(yù)期,從而進(jìn)一步抬升土地價格,只有當(dāng)房價得到一定控制之后,土地價格才會得到抑制。
[Abstract]:Based on the urban economic theory model , the paper estimates the development and price formation mechanism of the real estate market in Beijing . First , based on the urban economic theory model , under the framework of the open and single central city model , the paper estimates the spatial variation trend and the housing production function of Beijing housing price .

【作者單位】： 馬里蘭大學(xué)城市研究與規(guī)劃系;馬里蘭大學(xué)城市理性增長國家研究中心;首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)國際經(jīng)濟管理學(xué)院;
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 一、引言進(jìn)人21世紀(jì)以來,中國一線城市的房價一路上升,特別是2007年以來,房價上升的速度尤為明顯。2009年,北京、上海和深圳的房價漲幅更是超過了三地GDP增速的五倍(陸均,2009)。對于一線城市房價快速上漲有不同解釋,主導(dǎo)性的觀點認(rèn)為快速城鎮(zhèn)化和工業(yè)化帶來的住房剛性需求是

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