本文關(guān)鍵詞：地價(jià)、房?jī)r(jià)和城市空間結(jié)構(gòu)——以北京市為例　出處：《城市與環(huán)境研究》2015年04期 　論文類型：期刊論文

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【摘要】：作者通過(guò)理論分析和數(shù)值模擬論證土地價(jià)格與房?jī)r(jià)的關(guān)系,以期進(jìn)一步認(rèn)識(shí)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與價(jià)格形成機(jī)制。首先,基于城市經(jīng)濟(jì)理論模型,在開(kāi)放和單中心城市模型框架下,印證了土地需求是派生需求,即土地是住房生產(chǎn)函數(shù)的一個(gè)投入要素,因而土地價(jià)格受住房?jī)r(jià)格的影響,隨著到城市中心距離的增加,房?jī)r(jià)不斷下降,帶動(dòng)地價(jià)以更快的速率隨之下降。其次,基于北京市1999年~2003年的土地出讓和房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù),估計(jì)了北京住房?jī)r(jià)格的空間變化趨勢(shì)和住房生產(chǎn)函數(shù)。最后,通過(guò)數(shù)值模擬分析了北京房?jī)r(jià)上升對(duì)地價(jià)的影響,模擬結(jié)果表明,房?jī)r(jià)的不斷上升促使投資者和開(kāi)發(fā)者形成房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)走高的預(yù)期,從而進(jìn)一步抬升土地價(jià)格,只有當(dāng)房?jī)r(jià)得到一定控制之后,土地價(jià)格才會(huì)得到抑制。
[Abstract]:Based on the urban economic theory model , the paper estimates the development and price formation mechanism of the real estate market in Beijing . First , based on the urban economic theory model , under the framework of the open and single central city model , the paper estimates the spatial variation trend and the housing production function of Beijing housing price .

【作者單位】： 馬里蘭大學(xué)城市研究與規(guī)劃系;馬里蘭大學(xué)城市理性增長(zhǎng)國(guó)家研究中心;首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 一、引言進(jìn)人21世紀(jì)以來(lái),中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)一路上升,特別是2007年以來(lái),房?jī)r(jià)上升的速度尤為明顯。2009年,北京、上海和深圳的房?jī)r(jià)漲幅更是超過(guò)了三地GDP增速的五倍(陸均,2009)。對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)快速上漲有不同解釋,主導(dǎo)性的觀點(diǎn)認(rèn)為快速城鎮(zhèn)化和工業(yè)化帶來(lái)的住房剛性需求是

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