發(fā)布時間：2018-01-09 19:08

  本文關(guān)鍵詞：基于項目全生命周期商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式研究　出處：《中國科學(xué)院大學(xué)（工程管理與信息技術(shù)學(xué)院）》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：商業(yè)地產(chǎn)是政府、開發(fā)商、投資商、媒體,甚至普通市民都關(guān)注的一個熱點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)在推進(jìn)整個社會發(fā)展的進(jìn)程中,作為城市GDP的重要支撐,對整個社會的進(jìn)步、社會的財富增加都起著重要作用。 值得關(guān)注的是隨著2011年住宅地產(chǎn)遭遇到一系列宏觀調(diào)控限制,住宅市場降溫明顯：而商業(yè)地產(chǎn)則得到空前利好的發(fā)展機(jī)會。但國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過近幾年的熱點(diǎn)投資和發(fā)展也暴露出種種問題,嚴(yán)重制約了我國商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展。究其原因,主要是開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)特征和規(guī)律認(rèn)識不足,缺乏系統(tǒng)的理論指導(dǎo)和科學(xué)的方法運(yùn)用。目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商大都從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來,對商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識不足,忽視地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合。沿用住宅地產(chǎn)的開發(fā)模式,只管賣房不管經(jīng)營,使地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營及物業(yè)管理三者嚴(yán)重脫節(jié)；不注重項目的定位和選址,方案設(shè)計時也只重視建筑規(guī)劃,輕視商業(yè)規(guī)劃,造成項目整體布局不合理；項目經(jīng)營管理能力專業(yè)化程度低,造成開發(fā)商、營運(yùn)商、投資者各自為政,不能實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的運(yùn)營管理。整個開發(fā)運(yùn)營過程簡單拼湊,難以發(fā)揮系統(tǒng)的強(qiáng)大優(yōu)勢. 本文針對我國商業(yè)地產(chǎn)存在的問題,通過對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的系統(tǒng)研究和分析,結(jié)合本人從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)15年的經(jīng)歷感受,使用項目全生命周期理論對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營進(jìn)行系統(tǒng)研究和深入闡述。首先通過對國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式比較分析,明確不售產(chǎn)權(quán)開發(fā)運(yùn)營模式的優(yōu)勢和發(fā)展趨勢,奠定全生命周期開發(fā)運(yùn)營模式的基礎(chǔ)。其次對我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的現(xiàn)狀和問題進(jìn)行剖析,在此基礎(chǔ)上應(yīng)用生命周期理論構(gòu)建全生命周期商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式及組織結(jié)構(gòu)模型,并在構(gòu)建的開發(fā)運(yùn)營模式和組織結(jié)構(gòu)模型基礎(chǔ)上對商業(yè)項目全生命周期運(yùn)作流程進(jìn)行系統(tǒng)分析和闡述；同時對全生命周期開發(fā)運(yùn)營模式中商業(yè)地產(chǎn)各關(guān)鍵環(huán)節(jié)和操作思路進(jìn)行系統(tǒng)分析。最后,通過對本人實(shí)際參與萬達(dá)廣場項目的實(shí)際案例分析,通過實(shí)際案例中開發(fā)運(yùn)營各關(guān)鍵環(huán)節(jié)分析對本文所建立的項目全生命周期商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式進(jìn)行系統(tǒng)驗證,表明本文研究是很有效果的。
[Abstract]:Commercial real estate is a hot spot that the government , the developer , the investor , the media , and even the ordinary citizens pay attention to . The commercial real estate plays an important role in advancing the whole society development process , as the important support of the urban GDP , the progress of the whole society and the increase of the wealth of the society . It is worth paying attention to the fact that the residential real estate has experienced a series of macro - control restrictions in 2011 , and the residential market cooling is obvious : while the commercial real estate has gained unprecedented development opportunities . However , the domestic commercial real estate has been transformed from residential real estate , which has severely restricted the healthy development of commercial real estate in China . According to the problems of commercial real estate in our country , through systematic research and analysis on the commercial real estate field , combining with my experience in the development of commercial real estate for 15 years , the paper systematically studies and elaborates the development and operation mode of commercial real estate by using the whole life cycle theory of the project .

【學(xué)位授予單位】：中國科學(xué)院大學(xué)（工程管理與信息技術(shù)學(xué)院）
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4

【共引文獻(xiàn)】

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1 李杰;火電廠多經(jīng)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇[J];安徽電氣工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報;2004年02期

2 王軍;;基于動態(tài)能力理論的企業(yè)競爭優(yōu)勢分析[J];安徽電氣工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報;2008年02期

3 康建中;持續(xù)競爭力:公司戰(zhàn)略管理的核心[J];安徽大學(xué)學(xué)報;2003年04期

4 王t，

本文編號：1402275