本文關(guān)鍵詞：中國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)與范圍經(jīng)濟(jì)實(shí)證分析　出處：《福建師范大學(xué)》2014年碩士論文　論文類(lèi)型：學(xué)位論文

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)業(yè) 企業(yè)效率 規(guī)模經(jīng)濟(jì) 范圍經(jīng)濟(jì)

【摘要】：1998年,以市場(chǎng)化為核心的我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)體制改革全面推行,徹底改變了城鎮(zhèn)居民住房和經(jīng)營(yíng)用房幾乎全部由政府和企事業(yè)單位提供的傳統(tǒng)模式。長(zhǎng)期被壓抑的城鎮(zhèn)居民改善住房條件的需求、社會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)用房的需求,以及基于長(zhǎng)期看漲房地產(chǎn)價(jià)格的投資需求被全面激發(fā)。同樣基于對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)需求的巨大潛力和長(zhǎng)期看漲房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)雨后春筍般應(yīng)運(yùn)而生,企業(yè)數(shù)量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積、以及從業(yè)人員數(shù)規(guī)模成倍、數(shù)十倍擴(kuò)張,達(dá)到了前所未有的水平。 十幾年過(guò)去,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行效率直接關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體的運(yùn)行效率。而我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)是：一方面,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在享受行業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的高利潤(rùn)；另一方面,行業(yè)中企業(yè)運(yùn)行的低效率、高價(jià)格被國(guó)人所普遍詬病。提高房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行效率,首要的著眼點(diǎn)是提高房地產(chǎn)企業(yè)的效率。而企業(yè)效率問(wèn)題研究的重點(diǎn)是規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)。判斷我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)處于何種水平,找到提升其規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)的途徑,是國(guó)家制定產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)決策的基礎(chǔ)性工作。 為確定我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)水平,本文以滬深上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為例,運(yùn)用廣義超越對(duì)數(shù)成本函數(shù)對(duì)其進(jìn)行考察。通過(guò)建立實(shí)證模型發(fā)現(xiàn),樣本企業(yè)多數(shù)均處于規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)狀態(tài)：但總體運(yùn)行效率仍然較低,與最適宜企業(yè)規(guī)模相比,行業(yè)中企業(yè)整體規(guī)模偏小；行業(yè)中企業(yè)綜合服務(wù)提供能力不足,產(chǎn)品類(lèi)型不夠多樣化。根據(jù)實(shí)證結(jié)果,本文通過(guò)深入分析影響我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)的因素,提出了提升我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)的對(duì)策建議,為政府制定產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)決策提供參考。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：福建師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前5條

1 成剛;吳克明;;我國(guó)高校內(nèi)部效率研究——基于范圍經(jīng)濟(jì)的分析[J];北京師范大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2007年02期

2 鄒海榮;規(guī)模經(jīng)濟(jì)——房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必由之路[J];重慶工學(xué)院學(xué)報(bào);2002年05期

3 許連君,劉衛(wèi)東;透析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)[J];城市開(kāi)發(fā);2004年09期

4 孫菁;孫慶文;郭強(qiáng);;基于面板數(shù)據(jù)的軍隊(duì)醫(yī)院規(guī)模經(jīng)濟(jì)研究[J];第二軍醫(yī)大學(xué)學(xué)報(bào);2009年10期

5 王聰,鄒朋飛;中國(guó)商業(yè)銀行規(guī)模經(jīng)濟(jì)與范圍經(jīng)濟(jì)的實(shí)證分析[J];中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì);2003年10期

，

本文編號(hào)：1355035