本文關(guān)鍵詞：我國土地供應(yīng)影響房價(jià)的機(jī)制與效果　出處：《華東師范大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：房價(jià)是房地產(chǎn)行業(yè)最直接而敏感的要素,與居民生活息息相關(guān)。房價(jià)的影響因素很多,較多數(shù)的研究從需求角度著手。土地供應(yīng)為商品房開發(fā)提供基本的生產(chǎn)要素,是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。我國的土地供應(yīng)制度有一定的特殊性,國家對(duì)土地的強(qiáng)掌控力使土地調(diào)控成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的一大政策手段。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展中,房價(jià)地價(jià)相伴上升,地王頻現(xiàn),不斷拉高民眾預(yù)期,引發(fā)關(guān)于我國土地供應(yīng)制度的激烈爭(zhēng)論,研究土地供應(yīng)對(duì)房價(jià)的影響問題很有必要。 本文在對(duì)土地供應(yīng)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)文獻(xiàn)整理和總結(jié)的基礎(chǔ)上,分析了現(xiàn)有成果的不足之處,為研究提供了方向和切入點(diǎn)。對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀分析發(fā)現(xiàn)了與土地供應(yīng)相關(guān)聯(lián)的現(xiàn)實(shí)問題,也為整體研究打下伏筆,我國現(xiàn)行土地制度是土地供應(yīng)問題的制度背景,在對(duì)其進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上,分析了我國土地供應(yīng)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的路徑：政府的政策工具是整個(gè)影響鏈條的出發(fā)點(diǎn),政策工具主要通過改變土地供應(yīng)量、土地供應(yīng)方式和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)三個(gè)變量,通過市場(chǎng)機(jī)制的作用對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響。隨后分從三個(gè)方面剖析了我國土地供應(yīng)影響房價(jià)的機(jī)制：土地供應(yīng)量通過影響房屋供應(yīng)量和土地價(jià)格對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響；土地的出讓方式是對(duì)以往土地劃撥制度的改進(jìn),通過引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,顯化了供求關(guān)系,“招拍掛”的土地出讓制度不影響土地的供求關(guān)系,主要改變的是均衡土地價(jià)格形成機(jī)制；政府出于財(cái)政收入和政績的雙重考量,在工業(yè)、交通基礎(chǔ)設(shè)施等公共服務(wù)用地和住房用地的供給量之間選擇其利益最大化的平衡點(diǎn),從而影響房價(jià)對(duì)公共服務(wù)的資本化水平,出于保障民生的目的而提供的保障性工程用地和對(duì)商品房不同產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的規(guī)定,也會(huì)在不同的情況下對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響。明確土地供應(yīng)影響房價(jià)的機(jī)制后,最后運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型和基于向量自回歸的脈沖響應(yīng)和方差分解分別檢驗(yàn)了三個(gè)機(jī)制的影響效果,結(jié)果發(fā)現(xiàn)土地供應(yīng)量和保障性住房供應(yīng)與房價(jià)之間存在負(fù)相關(guān)關(guān)系,土地供應(yīng)方式的變革顯著改變了地價(jià)的形成機(jī)制,從而證實(shí)了本文的假設(shè)和結(jié)論。
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【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F301.2;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1349806