本文關鍵詞：住房租賃市場租金的影響因素分析　出處：《華中科技大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：住房問題一直以來都是關系到國計民生的大問題，為了解決公民對住房的使用權和自主權，滿足社會各階層對住房的不同需求，針對我國社會發(fā)展呈現(xiàn)收入不均，中低階層群體住房困難的問題，我國制定了相應的住房保障政策，通過積極的政府干預來解決中低階層的住房問題。無論一個多么發(fā)達國家都難以保證人人都買得起房,住房租賃作為房屋買賣市場的補充，無疑是解決居民住房問題的最有效方式之一。由國內(nèi)到國外，歷史證明,單一的房屋買賣市場注定會使房地產(chǎn)市場的發(fā)育不良，容易泡沫，對國民經(jīng)濟造成不良影響，僅通過購房無法來滿足居民基本的居住需求。一個健全、可持續(xù)發(fā)展的市場,應該由買賣和租賃兩大部分構成。 本文首先通過搜集、整理、分析歐美等西方國家的租賃市場情況，然后結合國內(nèi)住房租賃市場現(xiàn)狀，，總結出值得我們借鑒的地方，比如它們已經(jīng)運行較為成熟的房產(chǎn)閑置稅、租戶補貼以及較為完善的租賃市場法律制度等。其次，通過市場理論分析尋求影響我國住房租賃市場的關鍵因素：城市GDP、城市常住人口、城市人均可支配收入、城市住宅平均銷售價格、城市住宅待銷售面積、城市住宅竣工面積等，定性分析這些因素對我國租賃市場的影響。然后，通過調(diào)查收集整理北京、上海、深圳、廣州、武漢、天津、蘭州、鄭州、杭州、長沙、南京、青島、重慶、濟南、成都、西安、沈陽、哈爾濱、石家莊、合肥、長春、太原、廈門23個城市的2009和2012年租賃市場的數(shù)據(jù)，應用計量分析方法對這些影響因素做實證分析，定量分析上述因素對我國房屋租賃市場價格的影響。就研究的結論對我國住房租賃市場提出相應的政策改革建議。
[Abstract]:The housing problem has always been a big problem related to the right to use in order to solve the beneficial to the people's livelihood, citizens for housing and autonomy, to meet the various sectors of society for the different housing needs, according to the social development of China has the problem of income inequality, the housing difficulties of low-income groups, China has formulated the corresponding housing security policies, to to solve the housing problem of low-income through aggressive government intervention. No matter how developed a country is, it is difficult to guarantee that everyone can afford to buy a house. Housing lease as a supplement to the housing market is undoubtedly one of the most effective ways to solve the housing problem of residents. From home to abroad, history has proved that a single housing market is bound to make the real estate market poorly developed, easy to bubble, and has a negative impact on the national economy, and only through housing can not meet the basic living needs of residents. A sound and sustainable market should be made up of two parts, buying and selling and leasing.
【學位授予單位】：華中科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

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本文編號：1338821