本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究

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【摘要】：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,使得大量資源集中于房地產(chǎn),導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡,不利于經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng),也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。2011年,上海、重慶試點(diǎn)開(kāi)征個(gè)人房產(chǎn)稅。2013年,《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》首次提及房地產(chǎn)稅,并要求“加快立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。在此背景下,有必要進(jìn)行深入分析房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響。本文在現(xiàn)有理論和文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,從不同角度分析了房地產(chǎn)稅影響房?jī)r(jià)的機(jī)理,介紹了德國(guó)、韓國(guó)、美國(guó)、日本房地產(chǎn)稅改革的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),實(shí)證分析了我國(guó)房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響,并結(jié)合上海和重慶房地產(chǎn)稅的改革試點(diǎn),為我國(guó)的房地產(chǎn)稅改革與房?jī)r(jià)調(diào)控提出相關(guān)建議。通過(guò)房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)理分析得出,房地產(chǎn)稅既可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)水平上升,也可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)水平下降;開(kāi)發(fā)、流通階段的房地產(chǎn)稅會(huì)提高房?jī)r(jià),保有階段的房地產(chǎn)稅可抑制房地產(chǎn)投資交易,從而有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,保有與轉(zhuǎn)讓階段的房地產(chǎn)稅有利于抑制房地產(chǎn)投機(jī),有利于平穩(wěn)房?jī)r(jià);德國(guó)、韓國(guó)的房?jī)r(jià)在房地產(chǎn)稅制改革后有明顯的下降;比利時(shí)、荷蘭等在房地產(chǎn)稅制改革后房的變化不太明顯;日本的改革則不太成功,房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響較大。供求價(jià)格彈性分析認(rèn)為,我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)很大程度上是投資購(gòu)房需求旺盛引起的;通過(guò)誤差修正模型得出,1990-2012年,我國(guó)房地產(chǎn)稅的上升會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升;房地產(chǎn)稅是房?jī)r(jià)上漲的格蘭杰原因,房地產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致3年以后房?jī)r(jià)的上升;脈沖響應(yīng)分析顯示,房地產(chǎn)稅增長(zhǎng)率短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率有一個(gè)負(fù)向的沖擊,但長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)稅增長(zhǎng)將促使房?jī)r(jià)更快的增長(zhǎng)。從房地產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)調(diào)控兩方面提出相關(guān)建議。房地產(chǎn)稅改革方面,應(yīng)該減少稅收種類(lèi),降低總體稅負(fù);調(diào)整稅負(fù)結(jié)構(gòu),提高保有稅的比例;大幅提高投資交易環(huán)節(jié)的稅收比例。房?jī)r(jià)調(diào)控方面,拓寬地方政府融資渠道,去“土地財(cái)政”化;大力發(fā)展與完善租賃市場(chǎng)。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F812.42

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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