本文關(guān)鍵詞：中國城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格影響的實(shí)證研究

  更多相關(guān)文章： 中國城鎮(zhèn)化 房地產(chǎn)價格 極限邊界分析模型 誤差修正模型

【摘要】：隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人口出現(xiàn)了大量的流動,為了追求更好的生活,許多農(nóng)民遷移到城鎮(zhèn),導(dǎo)致城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐漸加快,然而大量的農(nóng)民進(jìn)城會使得居民對城鎮(zhèn)住房的需求逐漸增加,出現(xiàn)了城鎮(zhèn)住房供不應(yīng)求的情況,進(jìn)而推動房地產(chǎn)價格的上漲。近年來,中國城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響的形勢越來越嚴(yán)峻,本文在理論研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行實(shí)證分析,提出相關(guān)政策建議,來促進(jìn)中國城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)發(fā)展。首先,本文介紹了中國城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)價格的概念,明確了城鎮(zhèn)化水平和房地產(chǎn)價格的測度指標(biāo)。其次,對房地產(chǎn)價格的復(fù)雜的影響因素做了理論分析。中國城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響主要表現(xiàn)為人口比例、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施用地的規(guī)模、城市結(jié)構(gòu)布局和行政因素的變動對房地產(chǎn)價格的影響;而其它因素對房地產(chǎn)價格的影響主要表現(xiàn)在,居民收入、GDP、土地成本、房地產(chǎn)投資總額,建筑材料成本、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、個人購房貸款、房價預(yù)期機(jī)制、利率的變動對房地產(chǎn)價格的影響。在理論分析的基礎(chǔ)之上,建立極限邊界分析模型、誤差修正模型,對中國城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響做了實(shí)證分析。首先選取10個指標(biāo)建立極限邊界分析模型,分析城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響,研究結(jié)果表明,中國城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格存在著顯著的正向的影響,即城鎮(zhèn)化水平提高會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;在極限邊界分析模型的基礎(chǔ)上,選取4個指標(biāo)建立誤差修正模型,研究結(jié)果表明,城鎮(zhèn)化水平、城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入、土地交易價格和商品住宅銷售價格有著長期的協(xié)整關(guān)系,即城鎮(zhèn)化水平的提高、城鎮(zhèn)家庭可支配收入的提高和土地交易價格的提高都會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上漲。最后,根據(jù)中國城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格影響的實(shí)證分析,提出了相應(yīng)的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：中國城鎮(zhèn)化 房地產(chǎn)價格 極限邊界分析模型 誤差修正模型
【學(xué)位授予單位】：吉林財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F299.21
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第1章 引言10-14
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究目的和意義10-11
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.2 國外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.4 研究內(nèi)容、方法和創(chuàng)新之處13-14
• 1.4.1 研究內(nèi)容13
• 1.4.2 研究方法13-14
• 1.4.3 創(chuàng)新之處14
• 第2章 房地產(chǎn)價格的影響因素分析14-22
• 2.1 中國城鎮(zhèn)化的概念及其測度指標(biāo)14-16
• 2.1.1 城鎮(zhèn)化的概念14-15
• 2.1.2 城鎮(zhèn)化的測度指標(biāo)15-16
• 2.2 房地產(chǎn)價格的概念及其測度指標(biāo)16-17
• 2.2.1 房地產(chǎn)價格的概念16-17
• 2.2.2 房地產(chǎn)價格的測度指標(biāo)17
• 2.3 中國城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響分析17-19
• 2.3.1 建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施用地規(guī)模的變動影響房地產(chǎn)價格17
• 2.3.2 人口比例的變動影響房地產(chǎn)價格17-18
• 2.3.3 城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)的布局的變動影響房地產(chǎn)價格18
• 2.3.4 居民收入的變動影響房地產(chǎn)價格18
• 2.3.5 GDP的變動影響房地產(chǎn)價格18
• 2.3.6 行政因素的變動影響房地產(chǎn)價格18-19
• 2.4 其他因素對房地產(chǎn)價格的影響分析19-22
• 2.4.1 土地成本的變動影響房地產(chǎn)價格19
• 2.4.2 房地產(chǎn)投資總額的變動影響房地產(chǎn)價格19
• 2.4.3 建筑材料成本的變動影響房地產(chǎn)價格19-20
• 2.4.4 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的變動影響房地產(chǎn)價格20
• 2.4.5 個人購房貸款的變動影響房地產(chǎn)價格20
• 2.4.6 房價預(yù)期機(jī)制的變動影響房地產(chǎn)價格20-21
• 2.4.7 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的變動影響房地產(chǎn)價格21
• 2.4.8 利率因素的變動影響房地產(chǎn)價格21
• 2.4.9 物價水平的變動影響房地產(chǎn)價格21
• 2.4.10 宏觀政策的變動影響房地產(chǎn)價格21-22
• 第3章 實(shí)證分析方法概述22-30
• 3.1 極限邊界分析模型22-25
• 3.1.1 極限邊界模型的估計22-23
• 3.1.2 極限邊界模型的檢驗23
• 3.1.3 極限邊界模型的優(yōu)化23-25
• 3.2 協(xié)整理論和誤差修正模型25-30
• 3.2.1 單整及其單位根檢驗25-27
• 3.2.2 協(xié)整及其檢驗27-28
• 3.2.3 Granger因果檢驗28-29
• 3.2.4 誤差修正模型29-30
• 第4章 中國城鎮(zhèn)化水平對房地產(chǎn)價格影響的實(shí)證分析30-41
• 4.1 中國城鎮(zhèn)化水平和房地產(chǎn)價格的現(xiàn)狀分析30-32
• 4.1.1 中國城鎮(zhèn)化水平的發(fā)展現(xiàn)狀分析30-31
• 4.1.2 中國房地產(chǎn)價格的發(fā)展現(xiàn)狀分析31-32
• 4.2 中國城鎮(zhèn)化水平對房地產(chǎn)價格影響的定量分析32-41
• 4.2.1 變量的選取及數(shù)據(jù)說明32-33
• 4.2.2 基于極限邊界模型的定量分析33-35
• 4.2.3 基于誤差修正模型的定量分析35-41
• 第5章 主要結(jié)論和政策建議41-45
• 5.1 中國城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響的主要結(jié)論41-42
• 5.1.1 中國城鎮(zhèn)化的顯著性影響42
• 5.1.2 土地交易價格的正向影響42
• 5.1.3 城鎮(zhèn)人均家庭可支配收入的長期影響42
• 5.2 中國城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策建議42-45
• 5.2.1 走可持續(xù)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化道路42-43
• 5.2.2 改革土地管理制度和規(guī)劃管理制度43
• 5.2.3 建立城鎮(zhèn)居民增收長效機(jī)制43
• 5.2.4 保持合理的城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度43-44
• 5.2.5 促進(jìn)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)市場的和諧發(fā)展44-45
• 參考文獻(xiàn)45-48
• 附錄48-52
• 后記52

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1119422