本文關(guān)鍵詞：煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目財務(wù)評價研究

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【摘要】：2014年,我國進入全面深化改革階段。我國房地產(chǎn)業(yè)也隨著改革的浪潮不斷發(fā)展,為促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、維護社會和諧穩(wěn)定做出了重大貢獻,成為我國支柱產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)行業(yè)的高風(fēng)險、高收益特點,加之我國政策影響,當(dāng)前出現(xiàn)了諸如房地產(chǎn)投資過熱、盲目投資、投機性過強、商品房滯銷等諸多問題。這些問題毫無疑問地加大了房地產(chǎn)項目的財務(wù)風(fēng)險,財務(wù)評價作為規(guī)避財務(wù)風(fēng)險的重要環(huán)節(jié),起始于項目前期,貫穿于整個項目過程,決定了項目的順利開展。因此,在當(dāng)前社會大背景下,如何構(gòu)建一個科學(xué)合理的項目財務(wù)評價體系,使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在同行業(yè)中獲取競爭優(yōu)勢,顯得尤為重要。本文主要采用了定性分析與定量分析結(jié)合、理論分析與實踐研究結(jié)合的研究方法。在借鑒已有的房地產(chǎn)建設(shè)項目財務(wù)評價文獻資料的基礎(chǔ)之上,選取煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目作為案例,通過實地考察,收集所需要的資料和數(shù)據(jù),編制所需財務(wù)報表,基于財務(wù)評價理論基礎(chǔ),采用靜態(tài)指標分析、動態(tài)指標分析和不確定性分析,理論與案例分析相結(jié)合的分析方法,對煙臺市富凱花園建設(shè)項目進行科學(xué)合理的財務(wù)評價,將理論分析運用到實踐研究中。論文第一章闡述了我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的研究背景和意義,明確了研究目的、內(nèi)容和方法,并對房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價進行文獻綜述,闡述目前國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。第二章主要介紹了財務(wù)分析的基本原理,在此基礎(chǔ)上,對項目財務(wù)分析評價的方法進行簡要的闡述。主要為第五章房地產(chǎn)建設(shè)項目財務(wù)評價提供方法和依據(jù)。第三章描述了煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目的基本情況,同時對項目目標客戶群定位、項目價格定位、房地產(chǎn)市場需求狀況分析和項目SWOT分析,對富凱花園項目進行了市場定位和需求預(yù)測。第四、五章對煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目進行財務(wù)評價,對煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目進行了投資估算及資金籌措分析,對項目的投資、成本進行了估算,分析了項目的資金來源。通過對該項目基本建設(shè)情況進行調(diào)查,獲取了相關(guān)數(shù)據(jù),對所需要的財務(wù)數(shù)據(jù)進行估算,并編制相關(guān)財務(wù)報表,然后運用靜態(tài)指標分析、動態(tài)指標分析和不確定性分析,理論與案例分析相結(jié)合的分析方法,對煙臺市富凱花園建設(shè)項目進行科學(xué)合理的財務(wù)評價,生成了系統(tǒng)的項目財務(wù)評價研究結(jié)論：煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目的各項財務(wù)指標合理,具有較強的盈利能力、償債能力、資金平衡能力和抵御風(fēng)險能力,是可行的建設(shè)項目。第六章對評估項目做出了全面、系統(tǒng)的評估結(jié)論,進行了研究展望。財務(wù)評價決定著房地產(chǎn)建設(shè)項目的成敗,通過進行項目財務(wù)評價可以了解到該項目的財務(wù)盈利能力、預(yù)期經(jīng)濟效益,可以使得資金得到合理的配置,為投資者戰(zhàn)略性規(guī)劃提供依據(jù),為解決房地產(chǎn)項目中的實際問題提供了重要的認識前提。本文通過對煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目進行全面的科學(xué)的系統(tǒng)的財務(wù)評價分析,得出符合該項目實際的財務(wù)結(jié)論,不僅為該項目的投資建設(shè)提供了理論依據(jù),還具有一定的實際應(yīng)用價值。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 建設(shè)項目 財務(wù)評價
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要5-7
• abstract7-12
• 0. 導(dǎo)論12-20
• 0.1 研究背景和意義12-13
• 0.1.1 研究背景12
• 0.1.2 研究意義12-13
• 0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-16
• 0.2.1 國外研究現(xiàn)狀13-14
• 0.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 0.2.3 研究現(xiàn)狀總結(jié)16
• 0.3 研究內(nèi)容16-18
• 0.3.1 研究思路及主體內(nèi)容16-17
• 0.3.2 研究技術(shù)路線17-18
• 0.3.3 研究方法18
• 0.3.4 實施方案和可行性分析18
• 0.4 研究目標與創(chuàng)新點18-20
• 0.4.1 研究目標18-19
• 0.4.2 創(chuàng)新點19-20
• 1 房地產(chǎn)建設(shè)項目財務(wù)評價的相關(guān)理論基礎(chǔ)20-29
• 1.1 項目財務(wù)評價概述20-23
• 1.1.1 財務(wù)評價的概念20
• 1.1.2 財務(wù)評價原則20-21
• 1.1.3 財務(wù)評價的作用21
• 1.1.4 財務(wù)評價的基本目標21-22
• 1.1.5 財務(wù)評價的程序22-23
• 1.2 房地產(chǎn)建設(shè)項目財務(wù)評價的方法23-29
• 1.2.1 項目財務(wù)收入與費用的確定23
• 1.2.2 項目現(xiàn)金流量分析方法23
• 1.2.3 項目盈利能力的分析方法23-26
• 1.2.4 項目償債能力分析的方法26-27
• 1.2.5 項目不確定性分析方法27-29
• 2 煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目簡介29-36
• 2.1 項目概況29-30
• 2.1.1 項目名稱、周期和建設(shè)地點29
• 2.1.2 項目建設(shè)背景29
• 2.1.3 項目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模29-30
• 2.2 項目的市場定位30
• 2.2.1 目標客戶群定位30
• 2.2.2 項目價格定位30
• 2.3 煙臺市房地產(chǎn)市場需求狀況分析30-33
• 2.3.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀30-31
• 2.3.2 煙臺市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析31-33
• 2.3.3 煙臺市福山區(qū)樓盤銷售現(xiàn)狀分析33
• 2.4 富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目SWOT分析33-36
• 2.4.1 競爭優(yōu)勢(Strength)34
• 2.4.2 競爭劣勢(Weakness)34
• 2.4.3 機會(Opportunity)34-35
• 2.4.4 威脅(Threat)35-36
• 3 項目的投資估算、資金籌措與財務(wù)數(shù)據(jù)估算36-43
• 3.1 項目投資估算分析36-39
• 3.1.1 投資估算的依據(jù)及說明36-37
• 3.1.2 項目建設(shè)投資估算37-39
• 3.2 項目資金籌措分析39-40
• 3.2.1 資金籌措的內(nèi)容39
• 3.2.2 項目的資金籌措39-40
• 3.3 項目財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算40-43
• 3.3.1 財務(wù)收入估算40-41
• 3.3.2 成本費用估算41-43
• 4 煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目的財務(wù)評價43-51
• 4.1 項目財務(wù)報表編制43-45
• 4.1.1 現(xiàn)金流量表43-44
• 4.1.2 利潤表44-45
• 4.2 項目現(xiàn)金流量分析45-46
• 4.3 項目盈利能力分析46-47
• 4.3.1 靜態(tài)財務(wù)指標評價46-47
• 4.3.2 動態(tài)財務(wù)指標評價47
• 4.4 項目償債能力分析47-48
• 4.5 富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項目的不確定性分析48-51
• 4.5.1 盈虧平衡分析48-49
• 4.5.2 敏感性分析49-51
• 5 結(jié)論、建議與研究展望51-54
• 5.1 結(jié)論51-52
• 5.2 政策建議52-53
• 5.3 研究展望53-54
• 參考文獻54-57
• 致謝57-58
• 個人簡歷58

【參考文獻】

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本文編號：1087672