可行性研究是項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中首要的和最關(guān)鍵的工作。本文針對(duì)江南苑賓館改擴(kuò)建開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了可行性研究。 首先在市場(chǎng)調(diào)查、需求分析和城市建設(shè)規(guī)劃要求等基礎(chǔ)上,確定出項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和總體布局。其次對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的場(chǎng)地現(xiàn)狀、建設(shè)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行分析,編制項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃。然后編制項(xiàng)目投資估算和銷售計(jì)劃并在此基礎(chǔ)上編制項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、資金來源與運(yùn)用表等財(cái)務(wù)報(bào)表,并對(duì)這些報(bào)表進(jìn)行分析、研究、計(jì)算出項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等主要評(píng)價(jià)指標(biāo),考察江南苑項(xiàng)目的盈利能力、清償能力等財(cái)務(wù)狀況；通過不確定性分析,評(píng)價(jià)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小,最終得出結(jié)論：認(rèn)為本項(xiàng)目具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益,該項(xiàng)目的開發(fā)是可行的。 

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 相關(guān)研究綜述和評(píng)析
    1.3 論文框架結(jié)構(gòu)及說明
    1.4 研究方法和技術(shù)路線
2 可行性研究理論與方法概述
    2.1 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的基本內(nèi)容
        2.1.1 基本概念
        2.1.2 可行性研究的步驟和具體內(nèi)容
    2.2 賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究的特點(diǎn)及其研究要點(diǎn)
    2.3 可行性研究中的若干分析方法
        2.3.1 賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目開發(fā)方案評(píng)價(jià)
        2.3.2 賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目不確定性分析
3 江南苑賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目的市場(chǎng)與需求分析
    3.1 項(xiàng)目概況
    3.2 項(xiàng)目建設(shè)背景分析
    3.3 宏觀環(huán)境分析
        3.3.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
        3.3.2 旅游環(huán)境分析
        3.3.3 政策環(huán)境分析
    3.4 蘇州市賓館業(yè)市場(chǎng)供需分析
        3.4.1 蘇州市當(dāng)前賓館酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀
        3.4.2 近年來年蘇州市賓館酒店市場(chǎng)供應(yīng)分析
    3.5 當(dāng)前高新區(qū)賓館酒店市場(chǎng)面臨的矛盾和問題
    3.6 發(fā)展"經(jīng)濟(jì)型酒店"的市場(chǎng)需求分析
        3.6.1 酒店市場(chǎng)趨向細(xì)分化
        3.6.2 酒店市場(chǎng)進(jìn)入品牌角逐時(shí)代
    3.7 項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)需求和建設(shè)必要性分析
4 江南苑賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
    4.1 設(shè)計(jì)理念和建設(shè)條件
        4.1.1 地質(zhì)狀況
        4.1.2 氣候條件
        4.1.3 水文
        4.1.4 配套設(shè)施
    4.2 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
        4.2.1 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)
        4.2.2 建筑使用功能
        4.2.3 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
        4.2.4 工程項(xiàng)目一覽表
    4.3 總體規(guī)劃布局
    4.4 建筑方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
        4.4.1 建筑方案總體構(gòu)思
        4.4.2 平面設(shè)計(jì)
        4.4.3 立面設(shè)計(jì)
        4.4.4 基礎(chǔ)選型及處理
        4.4.5 上部結(jié)構(gòu)
    4.5 公用設(shè)施方案
        4.5.1 供水排水
        4.5.2 電氣工程
    4.6 消防方案
    4.7 環(huán)境保護(hù)措施
5 蘇州市江南苑賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    5.1 項(xiàng)目總投資估算
    5.2 項(xiàng)目總投資的資金來源
    5.3 盈利能力分析
    5.4 清償能力分析
    5.5 不確定性分析
        5.5.1 賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目投資不確定性因素
        5.5.2 敏感性分析
    5.6 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
6 蘇州市江南苑賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目的組織實(shí)施管理
    6.1 項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排
    6.2 項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略
        6.2.1 確定項(xiàng)目整體形象
        6.2.2 "賣點(diǎn)"分析
        6.2.3 項(xiàng)目運(yùn)營管理策略
        6.2.4 營銷和定價(jià)策略
        6.2.5 銷售收入回籠計(jì)劃
7 結(jié)論與展望
    7.1 論文研究的主要結(jié)論
    7.2 論文研究的不足與展望
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]談房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究[J]. 于立君.  長春工程學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2004(01)
[2]房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性分析[J].   中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào). 2001(22)
[3]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析[J]. 陳琳.  華南建設(shè)學(xué)院西院學(xué)報(bào). 1997(01)
[4]我國項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的發(fā)展趨勢(shì)[J]. 尹貽林，陳通，楊彬.  中國軟科學(xué). 1995(10)



本文編號(hào)：3700571